मार्वल एक्वानस पुणे: बिल्डर की साख और डिलीवरी पर एक खरीदार का नज़रिया
नमस्ते साथी खरीदारों, मैं मार्वल एक्वानस, पुणे को लेकर कुछ विचार साझा करना चाहता हूँ, खासकर बिल्डर के ट्रैक रिकॉर्ड और डिलीवरी पर। यह प्रोजेक्ट 4 एकड़ में फैला है, जिसमें 3, 4 और 5 BHK के 82 यूनिट्स हैं, जिनकी कीमत ₹3.46 करोड़ से ₹13.83 करोड़ के बीच है और औसत कीमत ₹11690 प्रति वर्ग फुट है। RERA नंबर P52100001521 के तहत यह प्रोजेक्ट पूरा हो चुका है, पर एक बात जो मुझे सोचने पर मजबूर करती है, वह है इसका लॉन्च और RERA घोषित पूर्णता तिथि। प्रोजेक्ट मार्च 2013 में लॉन्च हुआ था, और RERA के अनुसार मार्च 2024 में पूरा हुआ। यह 11 साल का लंबा इंतज़ार उन शुरुआती खरीदारों के लिए कैसा रहा होगा, जिन्होंने इसमें निवेश किया था? लंबे समय तक डिलीवरी में देरी बिल्डर की प्रतिष्ठा पर सवाल उठाती है। बेशक, अब यह प्रोजेक्ट पूरा है, लेकिन इस विलंब ने शुरुआती निवेशकों के अनुभव और भरोसे को कैसे प्रभावित किया होगा, यह देखना ज़रूरी है। ऐसे मामलों में, ग्राहक सेवा और निर्माण गुणवत्ता की लंबी अवधि में जांच करना महत्वपूर्ण हो जाता है। मेरी राय में, भले ही अब यह एक 'पूरा हुआ' प्रोजेक्ट है, संभावित खरीदारों को मार्वल रियल्टर्स के पिछले प्रोजेक्ट्स और ग्राहक प्रतिक्रिया को ध्यान से देखना चाहिए। लंबी देरी का इतिहास एक चेतावनी हो सकता है, भले ही अब यूनिट्स तैयार हों। मेरा सुझाव है, खरीदने से पहले मौजूदा निवासियों से बात करें और उनकी दैनिक जीवनशैली के अनुभव को समझें।
Comments
OP का सुझाव बहुत प्रैक्टिकल है: मौजूदा निवासियों से बात करो। यही असली फीडबैक होता है। ऑनलाइन रिव्यूज़ कभी-कभी पेड भी होते हैं। अगर 11 साल बाद भी लोग खुश नहीं हैं, तो वो साफ बता देंगे। मैं तो यही करूंगा जब अपना पहला घर खरीदने जाऊंगा, शायद Sinhagad Road के पास।
Marvel Realtors का 0 projects दिखना, ये बात मेरे दिमाग में अटक गई है। क्या ऐसा हो सकता है कि उन्होंने पहले किसी और नाम से काम किया हो, या ये उनका पहला और आखिरी प्रोजेक्ट है? Pune market में इतने सारे डेवलपर्स हैं, और अगर कोई इतना डिले करे, तो फिर नए बायर्स को तो और सावधानी बरतनी चाहिए।
मैं बस इतना कहना चाहता हूँ कि, अब प्रोजेक्ट कंप्लीटेड है, तो कम से कम क्वालिटी चेक पर फोकस करना चाहिए। मेरा दोस्त Amanora Park Town में एक फ्लैट देख रहा था, वहां भी पुरानी बिल्डिंग्स में कुछ क्वालिटी इश्यूज आ रहे हैं। क्या किसी को Marvel Aquanas की कंस्ट्रक्शन क्वालिटी के बारे में कुछ पता है?
U7, आपने सही कहा, क्वालिटी सबसे पहले। कीमत इतनी ज़्यादा है ₹11690 प्रति वर्ग फुट, तो प्रीमियम क्वालिटी तो मिलनी ही चाहिए। सिर्फ डिले ही नहीं, बाद में मेंटेनेंस भी एक बड़ा सिरदर्द होता है।
U7, क्वालिटी बहुत इम्पोर्टेन्ट है। मेरे एक रिलेटिव ने एक प्रोजेक्ट में पैसे लगाए थे, 7 साल बाद मिला, पर फिनिशिंग इतनी खराब थी कि सारा पैसा रिपेयर में लग गया। Aquanas का RERA नंबर P52100001521 है, तो क्या RERA अथॉरिटी इन डिले के लिए कुछ पेनल्टी नहीं लगाती?
OP ने बहुत अच्छा पॉइंट उठाया है। 3.5 करोड़ से 13.8 करोड़ तक का प्राइस रेंज और 11 साल का डिले... मतलब जिन लोगों ने 2013 में बुक किया होगा, उनकी तो आधी जिंदगी निकल गई होगी। मुझे लगता है, यह सिर्फ Marvel Aquanas की बात नहीं, बहुत से बिल्डर ऐसे ही करते हैं।
नमस्ते साथी खरीदारों, जिस तरह से OP ने Marvel Aquanas के बारे में बात की है, मैं पूरी तरह सहमत हूँ। 11 साल का इंतज़ार? यह तो बहुत ही ज़्यादा है। मेरे एक दोस्त ने भी पुणे में एक प्रोजेक्ट में निवेश किया था, जिसका बिल्डर RERA में रजिस्टर्ड था, फिर भी 5 साल लेट हो गया। क्या किसी और का इस बिल्डर Marvel Realtors के साथ ऐसा अनुभव रहा है? खासकर जब इनका RERA में '0 projects' दिख रहा है, तो यह और भी चिंताजनक लगता है। पहली बार घर खरीदने वाले के लिए ये सब देखना बहुत डरावना है।
U1, आपकी बात में दम है। 0 projects दिखना तो और भी बड़ा सवाल खड़ा करता है। क्या ये उनका पहला ही प्रोजेक्ट था और इतना लंबा खिंच गया? अगर ऐसा है तो फिर कैसे भरोसा करें?
हाँ यार, U1, मेरी भी यही चिंता है। मार्केट में इतने फ्रॉड चल रहे हैं। मैं भी पुणे में घर देख रहा हूँ, खास करके Akurdi या आसपास, पर ऐसे डिले वाली कहानियाँ सुनकर तो हिम्मत ही नहीं होती। RERA होने के बावजूद इतना लेट होना अजीब है।
U1, बिल्कुल सही कह रहे हो! 11 साल का डिले तो बहुत बड़ा रेड फ्लैग है। हम जैसे फर्स्ट-टाइम बायर्स के लिए तो ऐसी बातें सुनकर ही डर लग जाता है। पैसे की बात नहीं, भरोसा टूटता है।