मुल्बेरी एट द प्रेस्टीज सिटी, गाजियाबाद: क्या यह निवेश के लिए सही समय है?
नमस्ते Propmyna समुदाय, आज मैं गाजियाबाद में आगामी 'मुल्बेरी एट द प्रेस्टीज सिटी' परियोजना पर एक निवेशक के रूप में अपनी राय साझा करना चाहता हूँ. प्रेस्टीज ग्रुप, 1986 में स्थापित, अपनी गुणवत्ता और समय पर डिलीवरी के लिए जाना जाता है, जिसने 300 से अधिक परियोजनाएं पूरी की हैं. यह एक 'आगामी' परियोजना है, जिसका अर्थ है कि प्रारंभिक चरण में प्रवेश करने वाले खरीदारों को पूंजीगत प्रशंसा (capital appreciation) का अच्छा अवसर मिल सकता है. परियोजना 12.56 एकड़ में फैली है, जिसमें ₹1.25 करोड़ से ₹9.64 करोड़ तक की इकाइयां उपलब्ध हैं, जिसका औसत मूल्य ₹12990 प्रति वर्ग फुट है. यह मूल्य बिंदु और प्रेस्टीज जैसे प्रतिष्ठित डेवलपर का समर्थन इसे आकर्षक बनाता है. RERA पंजीकरण UPRERAPRJ470993/04/2025 तक वैध है, जो परियोजना की वैधता और पारदर्शिता को दर्शाता है. गाजियाबाद में बुनियादी ढांचे के विकास और कनेक्टिविटी में सुधार के साथ, इस तरह की एक अच्छी तरह से नियोजित परियोजना में निवेश से भविष्य में ठोस रिटर्न ऑन इन्वेस्टमेंट (ROI) मिलने की उम्मीद है. शुरुआती खरीद हमेशा उच्च प्रशंसा का लाभ उठाती है. मेरा मानना है कि यह परियोजना उन निवेशकों के लिए उपयुक्त है जो लंबी अवधि के लिए पूंजीगत प्रशंसा चाहते हैं. निवेशक के लिए मेरा निष्कर्ष है कि यह परियोजना अपनी शुरुआती अवस्था, प्रतिष्ठित डेवलपर और गाजियाबाद के विकास को देखते हुए एक रणनीतिक निवेश अवसर प्रस्तुत करती है.
Comments
Dekho, Ghaziabad mein market abhi thoda slow hai, especially high-end properties ke liye. Afzalpur aur Ahinsa Khand II jaise areas mein bhi resale market mein buyers kam hain. Prestige ka naam hai toh quality milegi, but ₹9.6 crore tak ki units, ye toh luxury segment ho gaya. Kya itne high-value units ke liye market ready hai? Jab tak metro connectivity aur better commercial hubs nahi aate, tab tak appreciation slow hi rahega. RERA valid hai, delivery date bhi di hai, but market sentiment bhi count karta hai.
Upcoming project? Matlab abhi sirf plans hain? Toh fir toh bahut risk hai. Kya ye sahi strategy hai capital appreciation ke liye?
Maine bhi Prestige ke ek project mein invest kiya tha Bengaluru mein. Unka track record to kaafi solid hai, time pe delivery dete hain. Lekin Ghaziabad mein market dynamics alag hain. Wahan Abhay Khand mein mere ek relative ne flat liya tha, unko 3 saal tak possession nahi mila tha. Builder ki reputation apni jagah, local market conditions bhi dekhni padti hain. 1719 units hain, itna bada project hai, toh completion mein waqt lagta hi hai.
Haan, local market conditions dekhna bahut zaroori hai. Sirf builder ka naam dekh ke nahi chalega. Ghaziabad mein bahut competition hai, toh price appreciation kitni hogi, kehna mushkil hai. Especially jab average price ₹12990 per sqft already itna high hai.
Aapka Bengaluru wala experience achha raha, woh sunkar thoda confidence aata hai. Kya aapne wahan bhi upcoming project mein invest kiya tha?
Prestige ka naam toh theek hai, par ₹1.25 crore minimum budget mein, Ghaziabad ke liye thoda zyada lag raha hai. Kya ye price point justify karta hai Ghaziabad ki current market ko? Maine suna hai ki wahan kuch projects mein possession delay bhi hua hai.
Exactly! Mere ek dost ne bhi ek 'upcoming' project mein invest kiya tha Ghaziabad mein, bahut delay hua. Builder ka naam kitna bhi bada ho, possession date (2029-11-27) tak sab smooth hoga, iski koi guarantee nahi hoti. ₹1.25 crore ka investment, bahut risky lag raha hai first-time buyers ke liye.
Bhai, Ghaziabad ab pehle jaisa nahi raha. Connectivity bahut sudhar gayi hai, especially Delhi-Meerut Expressway ke baad. Aur Achchheja jaise areas mein bhi prices badh rahe hain. Prestige ka project hai toh quality bhi milegi.
वाह! यह तो बहुत अच्छी खबर है। Prestige Group का नाम सुनकर ही भरोसा आता है। ₹1.25 करोड़ से शुरू, थोड़ा महंगा लग रहा है पर गाजियाबाद में इन्फ्रास्ट्रक्चर तो सच में बहुत बदल गया है। क्या सच में इतनी जल्दी capital appreciation मिल सकता है एक first-time buyer को?
Mujhe bhi yahi lag raha hai ki early stage mein buy karna sahi rehta hai. Lekin kya ye ₹12990 per sqft ka rate Ghaziabad ke hisab se theek hai? Kahin overvalued toh nahi hai abhi se?
Haan bhai, Prestige ka naam hi kaafi hai. Aur RERA registration bhi valid hai 2025 tak, toh transparency toh hai. Early entry ka fayda to milta hi hai.