डीएलएफ रॉयलटन टावर्स, सोहना: पजेशन से अब तक का निवेश अनुभव
नमस्कार साथियों, आज बात करते हैं सोहना के एक पुराने, पर प्रीमियम प्रोजेक्ट, डीएलएफ रॉयलटन टावर्स की। यह प्रोजेक्ट अक्टूबर 2007 में पजेशन के लिए तैयार हो गया था, यानी इसे बने करीब 17 साल हो चुके हैं। उस समय आरईआरए नहीं था, लेकिन डीएलएफ की प्रतिष्ठा पर भरोसा करके कई निवेशकों ने इसमें हाथ आजमाया। पजेशन प्रक्रिया आमतौर पर सुचारु रही, जो डीएलएफ के बड़े प्रोजेक्ट्स की खासियत रही है। डिलीवरी क्वालिटी की बात करें तो, उस दौर के हिसाब से फिनिशिंग और मैटेरियल्स काफी अच्छे थे। शुरुआती स्नैग लिस्ट में छोटी-मोटी दिक्कतें थीं, पर निवासियों के फीडबैक से पता चलता है कि डीएलएफ ने इन्हें समय रहते सुलझाया। 3 एकड़ में फैली 76 यूनिट्स की एक ही टावर में, यह एक एक्सक्लूसिव कम्युनिटी रही है। आज की तारीख में, यहां 4 बीएचके अपार्टमेंट ₹7.87 करोड़ से ₹10.74 करोड़ तक में उपलब्ध हैं, जिसका औसत मूल्य ₹34010 प्रति वर्ग फुट है। 2007 के सोहना के बाजार को देखते हुए, यह कीमत जबरदस्त कैपिटल एप्रिसिएशन दर्शाती है। निवेशकों के लिए, शुरुआती निवेश पर रिटर्न काफी प्रभावशाली रहा है। हालांकि, पुराने प्रोजेक्ट में रखरखाव और सुविधाओं का अपग्रेडेशन हमेशा एक मुद्दा रहता है। खरीदारों को मौजूदा मेंटेनेंस और कम्युनिटी की सक्रियता पर ध्यान देना चाहिए। मेरा मानना है कि यह उन निवेशकों के लिए एक सफल कहानी है जिन्होंने सही समय पर एंट्री ली, लेकिन आज के खरीदारों को मौजूदा मूल्य पर भविष्य की ग्रोथ क्षमता का आकलन सावधानी से करना होगा।
Comments
The post says delivery quality was good for its time. But 17 saal baad, kya woh quality sustain ho payi hai? Has anyone visited recently? Is it still premium looking or dated? Yeh jaanna zaroori hai. Pictures ya current videos mil sakte hain kya?
76 units in 3 acres, that's a lot of open space per family. DLF ki toh baat hi alag hai, unka maintenance team bhi usually proactive rehta hai. Mere ek dost ka experience DLF Phase 5 mein bahut acha raha hai. Toh maintenance quality par toh bharosa kar sakte hain.
I agree with the post. Jisne 2007 mein liya hoga, uske liye toh jackpot hai. Meri ek relative ne Aerocity mein property li thi us time, woh bhi bolti hain ki tab itna sasta tha sab. But abhi ke buyers ke liye, is price point par Sohna mein lena, thoda risky lag raha hai. Kya current market conditions mein yeh value for money hai?
Sahi baat hai, U5. Current market mein buyers ke paas choice bahut hai. Is average price ₹34010 per sqft mein, thoda aur budget badha ke Airport Road (Gurgaon side) par bhi kuch options mil sakte hain, jo naye honge aur future appreciation bhi better ho sakta hai. Old projects ka depreciation bhi toh hota hai.
Value for money toh nahi lag raha. Gurugram mein abhi bhi itne options hain jo naye aur modern amenities ke saath aa rahe hain. Sohna mein traffic bhi badh gaya hai. Plus, 17 saal purane project mein renovations ka bhi sochna padega.
DLF Royalton Towers mein 76 units hi hain, woh bhi ek tower mein. That's super exclusive! Isliye shayad price itna high hai. Plus, DLF built it, they were established in 1946, unka quality standard tab bhi acha hi tha. Aaj ke naye projects mein bhi itni quality nahi milti kabhi-kabhi.
Bhai, 2007 ka project, Sohna mein, aur itna price? ₹7.87 Cr se ₹10.74 Cr for a 4BHK sounds very steep, even for DLF. Capital appreciation dikh raha hai but future growth ka kya? Sohna mein abhi bhi development utna fast nahi hai jitna Gurgaon main area mein.
Sahi kaha U1! I was looking at properties near Badshahpur and even there prices are high, but Royalton Towers is something else. 17 saal purani building mein itna daam dena, maintenance ka kharcha alag se. Is it really worth it?