द्वारकाधीश अपार्टमेंट, नई दिल्ली: बिल्डर की साख और डिलीवरी पर मेरा विश्लेषण
नमस्ते Propmyna समुदाय, द्वारकाधीश अपार्टमेंट, रोहिणी पर कुछ विचार साझा करना चाहता हूं। यह प्रोजेक्ट COMPLETED है, और इसकी कीमत ₹38.00 लाख से ₹1.05 करोड़ के बीच है, औसत ₹7400 प्रति वर्ग फुट है। खास बात यह है कि इसका RERA स्टेटस N/A है, जो बताता है कि यह RERA लागू होने से पहले का प्रोजेक्ट हो सकता है या किसी अन्य कारण से इसके दायरे में नहीं आता। ऐसे में बिल्डर की पुरानी डिलीवरी और ग्राहक अनुभव देखना और भी जरूरी हो जाता है। रोहिणी जैसे विकसित इलाके में, जहाँ 1980 से विकास हो रहा है, एक COMPLETED प्रोजेक्ट का मतलब है कि आप सीधे जाकर गुणवत्ता देख सकते हैं। मैंने कुछ स्थानीय लोगों से बात की, और आम राय यही है कि समय पर डिलीवरी और बताई गई सुविधाओं का मिलना, ऐसे प्रोजेक्ट्स में खरीदारों के लिए सबसे बड़ी राहत होती है। रोहिणी दिल्ली का दूसरा सबसे बड़ा सबसिटी है, जिसका मतलब है यहाँ बुनियादी ढाँचा काफी अच्छा है। सेक्टर 24 की लोकेशन, जहाँ यह अपार्टमेंट है, कनेक्टिविटी और दैनिक जरूरतों के हिसाब से ठीक लगती है। COMPLETED होने के कारण, यहाँ किसी भी तरह की देरी का डर नहीं है, और तुरंत रहने या किराए पर देने के लिए यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है। मेरी सलाह है कि चूंकि RERA जानकारी उपलब्ध नहीं है, आप साइट विजिट करके और मौजूदा निवासियों से बात करके बिल्डर की साख और अपार्टमेंट की वास्तविक स्थिति का पता लगाएं। यह एक ठोस निवेश हो सकता है, बशर्ते आप अपनी रिसर्च ठीक से करें।
Comments
Overall, I think the original poster made a good point. Completed project ka benefit hai ki aap quality khud dekh sakte ho. But RERA missing aur builder ka zero project record, ye thodi tension wali baat hai. My advice would be to physically verify everything, talk to residents, and get all legal documents thoroughly checked. Don't rush into it just because it's 'ready-to-move'. Kya kisi ne builder ke baare mein aur research ki hai?
Rohini mein ₹7400 per sqft. is it good? Abhi to interest rates bhi high hain. Aur Delhi mein property prices kaafi high chal rahe hain, especially good locations like Rohini. Kya yeh price justified hai for a non-RERA registered project, even if it's completed?
Haan, U8, price high lag raha hai. Maine pichle mahine Aram Bagh mein dekha tha, wahan bhi rates kuch aise hi the, but builders established the. Yahan toh builder ka naam hi pehli baar sun raha hoon. Site visit pe building quality aur amenities check karna bahut zaroori hai. Kahin sirf outer look achha na ho.
Mujhe lagta hai ki agar builder ka zero projects dikha raha hai aur RERA bhi nahi hai, toh be careful. Ho sakta hai Property Hub Delhi sirf ek broker ho aur original builder koi aur ho. Ya phir bahut chhota builder ho. Aise mein paperwork aur legal checks bahut strong hone chahiye. Koi bhi property lene se pehle, legal opinion zaroor lein, especially jab red flags hon.
Aapka point valid hai. Current market conditions mein, especially for first-time buyers, har penny count karti hai. Anand Niketan mein bhi prices aise hi upar ja rahe hain. ₹7400 per sqft for a completed project in a developed area like Rohini sounds decent, but RERA na hone se negotiation power thodi kam ho jati hai. Builder ko thoda discount dena chahiye is case mein.
But bhai, project COMPLETED hai na? Toh delivery ka issue toh nahi aana chahiye. Aur 2024-02-01 ki possession date hai, matlab ready-to-move hai. RERA tab lagoo hua tha jab project under-construction ho. Agar yeh pehle ka project hai toh RERA mandatory nahi hoga. Iska ye matlab nahi ki builder galat hai, bas verification aur deep research needed hai.
Point taken, but still, total units 10 hain. Small project hai. Kya pata builder ne fund raise karke bas yahi ek project banaya ho? Market mein abhi itni uncertainty hai, budget buyers ke liye ek-ek paisa matter karta hai. Price range bhi ₹38 L se ₹1.1 Cr, quite a spread for 10 units.
Haan, sahi baat hai. Agar completed hai toh builder ki credibility check karne ke liye neighbors se baat karna best hai. Maine bhi Anand Vihar mein ek property li thi, completed thi, RERA nahi tha. Locals ne hi bata diya tha ki builder theek hai. Sab kuch dekh kar hi lena chahiye.
RERA N/A सुनते ही डर लग जाता है यार. आजकल तो हर चीज में RERA चाहिए होता है. क्या बिना RERA वाले प्रोजेक्ट्स में सच में इन्वेस्ट करना सेफ है?
Bina RERA ke to bahut risky ho jata hai. Meri ek friend ne Alaknanda mein bina RERA wale flat mein invest kiya tha, ab builder ne possession date 2 saal extend kar di hai. Pura paisa phasa hua hai uska.
Exactly! Mera bhi yahi concern hai. Builder ka track record kaise pata chalega agar RERA mein registered hi nahi hai? Aur Property Hub Delhi ka toh total projects 0 dikha raha hai, which is even more confusing. Koi to help karo!
नमस्ते Propmyna समुदाय, द्वारकाधीश अपार्टमेंट, रोहिणी पर कुछ विचार साझा करना चाहता हूं। यह प्रोजेक्ट COMPLETED है, और इसकी कीमत ₹38.00 लाख से ₹1.05 करोड़ के बीच है, औसत ₹7400 प्रति वर्ग फुट है। खास बात यह है कि इसका RERA स्टेटस N/A है, जो बताता है कि यह RERA लागू होने से पहले का प्रोजेक्ट हो सकता है या किसी अन्य कारण से इसके दायरे में नहीं आता। ऐसे में बिल्डर की पुरानी डिलीवरी और ग्राहक अनुभव देखना और भी जरूरी हो जाता है। रोहिणी जैसे विकसित इलाके में, जहाँ 1980 से विकास हो रहा है, एक COMPLETED प्रोजेक्ट का मतलब है कि आप सीधे जाकर गुणवत्ता देख सकते हैं। मैंने कुछ स्थानीय लोगों से बात की, और आम राय यही है कि समय पर डिलीवरी और बताई गई सुविधाओं का मिलना, ऐसे प्रोजेक्ट्स में खरीदारों के लिए सबसे बड़ी राहत होती है। रोहिणी दिल्ली का दूसरा सबसे बड़ा सबसिटी है, जिसका मतलब है यहाँ बुनियादी ढाँचा काफी अच्छा है। सेक्टर 24 की लोकेशन, जहाँ यह अपार्टमेंट है, कनेक्टिविटी और दैनिक जरूरतों के हिसाब से ठीक लगती है। COMPLETED होने के कारण, यहाँ किसी भी तरह की देरी का डर नहीं है, और तुरंत रहने या किराए पर देने के लिए यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है। मेरी सलाह है कि चूंकि RERA जानकारी उपलब्ध नहीं है, आप साइट विजिट करके और मौजूदा निवासियों से बात करके बिल्डर की साख और अपार्टमेंट की वास्तविक स्थिति का पता लगाएं। यह एक ठोस निवेश हो सकता है, बशर्ते आप अपनी रिसर्च ठीक से करें।