गोदरेज एवलिन: क्या कीमत के हिसाब से यूनिट डिज़ाइन और जगह का तालमेल सही है?
नमस्ते साथियों, बैंगलोर में घर खरीदने की सोच रहा हूँ और हाल ही में गोदरेज एवलिन पर मेरी नज़र गई है. यह प्रोजेक्ट अभी 'आगामी' स्थिति में है, लेकिन गोदरेज प्रॉपर्टीज़ का 119-128 साल पुराना भरोसा और 17 बेंगलुरु प्रोजेक्ट्स का अनुभव इसे आकर्षक बनाता है. इस प्रोजेक्ट का एरिया 10.07 एकड़ है, जो एक बड़ा कैनवास प्रदान करता है. मुझे यह समझने में दिलचस्पी है कि 2.47 करोड़ से 3.89 करोड़ रुपये की कीमत सीमा और 15514.68 रुपये प्रति वर्गफुट की औसत कीमत पर, हमें यूनिट कॉन्फ़िगरेशन और कार्पेट एरिया दक्षता के मामले में क्या उम्मीद करनी चाहिए. यह स्पष्ट है कि यह एक प्रीमियम ऑफरिंग है, और ऐसे में लेआउट डिज़ाइन और जगह का अधिकतम उपयोग (space optimization) बहुत महत्वपूर्ण हो जाता है. क्या गोदरेज अपने डिज़ाइन में पर्याप्त प्राकृतिक रोशनी, वेंटिलेशन और परिवारों के लिए व्यावहारिक रहने योग्य स्थान सुनिश्चित करेगा? लिविंग रूम से बेडरूम तक, हर कोने का स्मार्ट उपयोग होना चाहिए, खासकर इस मूल्य वर्ग में. मेरा मानना है कि एक संभावित खरीदार के तौर पर हमें सिर्फ कीमत नहीं, बल्कि इस बात पर ध्यान देना चाहिए कि यह प्रोजेक्ट हमारी जीवनशैली को कैसे बेहतर बनाता है. जब यूनिट के प्लान सामने आएं, तो यह देखना होगा कि क्या वे वाकई इस कीमत को सही ठहराते हैं और रोजमर्रा की जिंदगी के लिए कितने सुविधाजनक हैं. RERA संख्या PRM/KA/RERA/1251/309/PR/020326/008501 है.
Comments
I'm more focused on the design aspect. The original post mentioned natural light and ventilation. Godrej usually does well with that, but sometimes they compromise on room sizes to fit more units. For a 2.5 Cr budget, I need proper, usable living spaces, not just a brand name. Has anyone seen any preliminary floor plans or layout sketches for Godrej Aveline yet?
The 2031 possession date is a huge red flag for me. That's like 7 years from now! So much can change in the real estate market. Interest rates, job market, everything. I'm a first-time buyer and the uncertainty makes me really nervous. Is it common for big builders to have such long timelines for upcoming projects?
U8, I get your concern. For first-time buyers, this long wait is tough. You're essentially blocking your funds for almost a decade. On the flip side, property values in Bengaluru have generally appreciated well over long periods. So, it could be a good investment if you're patient and okay with the risk.
It's becoming more common, U8, especially for mega-projects. They need time for all the approvals, construction, and sometimes even land acquisition issues. But yes, 2031 is long. My cousin booked a flat in Adigara Kallahalli with a 5-year timeline, and it got delayed by 2 more years. It's a risk.
I've heard good things about Godrej's older projects, but this one is still 'upcoming' for so long. The RERA number PRM/KA/RERA/1251/309/PR/020326/008501 is good to see, at least there's transparency. But with 814 units, that's a lot of potential buyers to manage. Do you think they'll manage to maintain quality with such a large number of units?
U4, regarding carpet area percentage, it varies, but generally for premium builders, it's around 70-75% of the super built-up. You should ask for the exact RERA carpet area mentioned in the agreement. Don't rely on brochures only. I made that mistake once.
That's a valid concern, U5. High unit count can sometimes mean a compromise on build quality or amenities getting overcrowded later. I've seen it happen with other big developers. But Godrej usually has good project management. The question is, how good is 'good enough' for 15.5k per sqft?
Hey, I'm also looking at Godrej Aveline! The price range you mentioned, ₹2.47 Cr to ₹3.89 Cr, is definitely on the higher side for upcoming projects, especially with possession in 2031. For that kind of money, the space optimization and natural light really need to be top-notch. I'm worried about getting a cramped layout for such a premium.
U3, you hit the nail on the head. Upcoming projects always look good on paper, but the real test is the actual carpet area. Builders often inflate the super built-up area. For 2.5 Cr, I'd expect a truly spacious 3BHK, not just a fancy address. What's the typical Godrej carpet area percentage compared to super built-up in their other Bengaluru projects?
Totally agree. 2031 is a long wait, and the market can change a lot. I'm seeing similar prices in already developed areas like Akshayanagar, and they offer ready-to-move options. Godrej ka name hai, but will they deliver on the carpet area promise at this price point? My friend bought a flat near Aavalahalli, and the actual usable space was much less than what was shown in the brochure.
नमस्ते साथियों, बैंगलोर में घर खरीदने की सोच रहा हूँ और हाल ही में गोदरेज एवलिन पर मेरी नज़र गई है. यह प्रोजेक्ट अभी 'आगामी' स्थिति में है, लेकिन गोदरेज प्रॉपर्टीज़ का 119-128 साल पुराना भरोसा और 17 बेंगलुरु प्रोजेक्ट्स का अनुभव इसे आकर्षक बनाता है. इस प्रोजेक्ट का एरिया 10.07 एकड़ है, जो एक बड़ा कैनवास प्रदान करता है. मुझे यह समझने में दिलचस्पी है कि 2.47 करोड़ से 3.89 करोड़ रुपये की कीमत सीमा और 15514.68 रुपये प्रति वर्गफुट की औसत कीमत पर, हमें यूनिट कॉन्फ़िगरेशन और कार्पेट एरिया दक्षता के मामले में क्या उम्मीद करनी चाहिए. यह स्पष्ट है कि यह एक प्रीमियम ऑफरिंग है, और ऐसे में लेआउट डिज़ाइन और जगह का अधिकतम उपयोग (space optimization) बहुत महत्वपूर्ण हो जाता है. क्या गोदरेज अपने डिज़ाइन में पर्याप्त प्राकृतिक रोशनी, वेंटिलेशन और परिवारों के लिए व्यावहारिक रहने योग्य स्थान सुनिश्चित करेगा? लिविंग रूम से बेडरूम तक, हर कोने का स्मार्ट उपयोग होना चाहिए, खासकर इस मूल्य वर्ग में. मेरा मानना है कि एक संभावित खरीदार के तौर पर हमें सिर्फ कीमत नहीं, बल्कि इस बात पर ध्यान देना चाहिए कि यह प्रोजेक्ट हमारी जीवनशैली को कैसे बेहतर बनाता है. जब यूनिट के प्लान सामने आएं, तो यह देखना होगा कि क्या वे वाकई इस कीमत को सही ठहराते हैं और रोजमर्रा की जिंदगी के लिए कितने सुविधाजनक हैं. RERA संख्या PRM/KA/RERA/1251/309/PR/020326/008501 है.