मोहाली में कृष मोंडे डी प्रोवेंस: रीसेल और लिक्विडिटी पर मेरी पड़ताल
नमस्ते प्रोपमायना के दोस्तों, आज मोहाली में 'कृष मोंडे डी प्रोवेंस' पर थोड़ी बात करते हैं. मैं खुद लंबे समय से मोहाली में प्रॉपर्टीज़ देख रहा हूँ और यह प्रोजेक्ट हमेशा मेरी लिस्ट में रहा है. यह एक पूरा हो चुका प्रोजेक्ट है, जो इसे एंड-यूज़र के लिए एक बड़ा प्लस पॉइंट बनाता है, क्योंकि आप तुरंत शिफ्ट हो सकते हैं. इसके बिल्डर, कृष ग्रुप, दिल्ली-एनसीआर में 1983 से लक्ज़री प्रोजेक्ट्स के लिए जाने जाते हैं. 9 एकड़ में फैला यह प्रोजेक्ट ₹6.75 करोड़ से ₹12.52 करोड़ की कीमत और ₹12390 प्रति वर्ग फुट के औसत मूल्य के साथ, साफ तौर पर एक प्रीमियम और लक्ज़री सेगमेंट का प्रोजेक्ट है. RERA नंबर 266 OF 2017 और 230 OF 2017 इसकी पारदर्शिता दिखाते हैं. अब बात करते हैं रीसेल पोटेंशियल और लिक्विडिटी की. मोहाली जैसे उभरते शहर में इतनी ऊंची कीमत वाले प्रोजेक्ट्स के लिए सेकेंडरी मार्केट में खरीदार ढूंढना थोड़ा मुश्किल हो सकता है. लक्ज़री प्रॉपर्टीज़ का बाज़ार हमेशा छोटा होता है. इसकी शुरुआती लॉन्च से अब तक की कीमतों में बढ़ोतरी तो हुई होगी, लेकिन इतनी ऊंची कीमत पर, मुझे लगता है कि रीसेल के लिए सही खरीदार को थोड़ा इंतज़ार करना पड़ सकता है. लिवैबिलिटी के हिसाब से, यह उन लोगों के लिए है जो एक शानदार लाइफस्टाइल और बड़ी जगह चाहते हैं. लेकिन, इसका मतलब यह भी है कि इसकी लिक्विडिटी थोड़ी कम हो सकती है. मेरे हिसाब से, यह उन लोगों के लिए बेहतरीन है जो इसे लंबे समय तक रखना चाहते हैं और जल्दी बेचना नहीं चाहते. खरीदने से पहले अपनी ज़रूरतों और निवेश लक्ष्यों को ध्यान में रखना ज़रूरी है.
Comments
RERA numbers 266 OF 2017 and 230 OF 2017 toh dikha rahe hain ki project registered hai. Aur Completed bhi bol rahe hain. Toh possession date kya thi iski? Builders toh kabhi time pe dete nahi hain, iska kya scene tha?
U12, maintenance toh definitely high hoga for such a premium project. I heard from a friend who lives in a similar high-end society that monthly charges can easily cross ₹25,000-30,000. That's a big recurring cost.
Yes U11, completion status toh positive hai. But kya actual residents ko possession mil gaya hai? Aur agar mil gaya hai, toh society ki living experience aur maintenance charges kaise hain? Luxury projects mein yeh bhi bahut high hote hain.
U5, project website pe Possession Date June 30, 2020 dikha raha hai. So it's been completed for a while now. That's a good sign for end-users, no construction delays to worry about.
Yeah, I totally agree with the post. My friend bought a similar luxury villa near Airport Road in Gurgaon a few years back. It was ₹8 Cr at the time. Now he wants to sell it due to a job relocation, and it's been almost a year, still no serious buyer. He's even willing to drop the price by 10-15%, but liquidity is just not there for these super high-end properties unless it's a super prime location. Mohali mein toh aur bhi tough hoga I guess.
Your friend's story is so relatable U4. It really highlights the difference between investment potential and actual liquidity. For end-users who plan to live there for 10+ years, it might work out, but for anyone thinking even a medium-term exit, it's a huge gamble.
U4, this is exactly my fear! My uncle also faced a similar situation in Baharampur Naya. He bought a big farm house, thinking appreciation will be good, but resale is a nightmare. Luxury market has its own dynamics.
Wow, 6.75 crore se shuru! Matlab pura budget hi out of reach. Looks stunning though. But as the original post says, resale is the biggest concern. Kya completion ke baad bhi itne time tak units khali rehte hain luxury projects mein?
Mujhe toh lagta hai yeh luxury projects sirf investors ke liye hote hain, jo long term hold kar sakte hain. Hum jaise first-time buyers ke liye itna risk lena theek nahi. Builder ka naam toh suna hai, but Mohali mein inka track record kaisa hai, koi idea hai?
Exactly, U2! First-time buyers ko hamesha entry-level ya mid-segment mein dekhna chahiye. Luxury mein agar emergency mein bechna pada toh bahut loss ho sakta hai. Badshahpur side mein bhi aise hi kuch projects mein log fase hain, high maintenance aur no takers.
U2, Krrish Group Delhi-NCR mein known hai luxury ke liye, jaisa post mein bhi likha hai. But Mohali market ekdum alag hai. Yahan luxury ka buyer pool limited hi hai. Toh track record Delhi-NCR ka toh achha hoga, but Mohali mein kya experience raha hai, yeh dekhna padega.
Sahi kaha bhai, Mohali mein itne high-end projects ka resale hamesha ek headache rehta hai. Main bhi Aerocity ke paas dekh raha tha, but wahan bhi similar issue laga. Kya lagta hai aapko, is price range mein Mohali mein koi aur better option hai liquidity ke hisaab se?
Bhai, Aerocity side toh phir bhi chal jaata hai, but yeh Krrish Monde De Provence Mohali ke kis part mein hai exactly? Location bhi matter karti hai liquidity ke liye.
Absolutely, U1! Main bhi yahi soch raha tha. Itni badi investment karke agar exit strategy clear na ho toh bahut risk hai. Especially for first-time buyers like us. Iss price point pe toh Gurugram mein bhi options mil jaate hain, jahan market thoda mature hai.