वोह्रा लक्ज़री बिल्डर फ्लोर्स 10, सोहना: पज़ेशन और निवेश पर मेरी राय
प्रोपमाइना समुदाय के साथियों, सोहना में वोह्रा लक्ज़री बिल्डर फ्लोर्स 10 पर मेरे कुछ विचार साझा कर रहा हूँ। यह एक 3 बीएचके प्रोजेक्ट है जो ₹3 करोड़ की कीमत पर उपलब्ध है, औसत ₹12,500 प्रति वर्ग फुट। प्रोजेक्ट 'COMPLETED' बताया गया है, लेकिन पज़ेशन अक्टूबर 2025 से शुरू होगा। यह निवेशकों के लिए एक महत्वपूर्ण बिंदु है। चूंकि पज़ेशन अभी शुरू होना है, 'एक्चुअल पज़ेशन प्रोसेस' और 'डिलीवरी क्वालिटी' पर हमारी निगाहें होनी चाहिए। खरीदारों को सलाह दी जाती है कि वे पज़ेशन से पहले साइट पर जाकर फिनिशिंग, फिटिंग और स्ट्रक्चरल क्वालिटी की बारीकी से जांच करें। स्नैग लिस्ट तैयार करने के लिए एक प्रोफेशनल हायर करना समझदारी होगी ताकि सभी कमियों को समय पर ठीक करवाया जा सके। पोस्ट-हैंडओवर रेसिडेंट फीडबैक अभी उपलब्ध नहीं है, लेकिन अक्टूबर 2025 के बाद यह महत्वपूर्ण होगा। निवेश के नजरिए से देखें तो, सोहना दिल्ली-एनसीआर का एक उभरता हुआ ग्रोथ कॉरिडोर है, जिसमें भविष्य में कैपिटल एप्रिसिएशन की अच्छी संभावना है। हालांकि, इस प्रोजेक्ट के लिए RERA स्टेटस 'N/A' दिया गया है। यह एक बड़ा कंसर्न है क्योंकि RERA सुरक्षा के बिना, कानूनी और डिलीवरी से जुड़े जोखिम बढ़ जाते हैं। ₹3 करोड़ के निवेश पर, निवेशकों को बिल्डर की विश्वसनीयता और सभी कानूनी दस्तावेजों की पूरी जांच करनी चाहिए। मेरा अंतिम सुझाव यह है कि सोहना का बाजार आकर्षक है, लेकिन वोह्रा लक्ज़री बिल्डर फ्लोर्स 10 में निवेश करने से पहले, पज़ेशन प्रक्रिया, दस्तावेज़ों और बिल्डर के ट्रैक रिकॉर्ड की गहन जांच आवश्यक है। RERA की अनुपस्थिति में अतिरिक्त सतर्कता बरतें।
Comments
Sabki baatein sunke lag raha hai ki Sohna ka potential toh hai, but is particular project mein risk bahut zyada hai. ₹3 Cr is a huge amount for a first-time buyer. Agar RERA nahi hai aur builder ka track record zero hai, toh capital appreciation ke chakkar mein principal hi na doob jaaye. Professional help aur legal verification ke bina toh aage badhna suicide hoga. Baaki, aap sab ne kya decide kiya, koi aur option dekh rahe ho ya ispe hi focus hai?
Main toh aise RERA-less projects se haath jod chuka hoon. Ek baar Badshahpur mein ek plot liya tha, builder ne badi-badi baatein ki thi. Project 'completed' dikhaya, but registration mein 2 saal laga diye. Jab tak registration hua, area ka rate gir gaya. Poora paisa block ho gaya aur upar se mental stress alag. ₹3 crore koi chhota amount nahi hai, bahut soch samajh ke karna chahiye.
Haan, aur agar builder ka koi previous project nahi hai, toh double caution. Kahin aisa na ho ki ye unka first aur last project ban jaaye aur hum phans jayen. Bahut builders hain jo bas ek project launch karte hain aur phir gayab ho jaate hain.
U4, aapki baat bilkul sahi hai. Builder ke track record aur RERA status check karna bahut zaroori hai. Gurugram ke current market conditions mein, buyers ke paas options bahut hain, toh we should not settle for anything less than transparent.
Bhai, ye 'COMPLETED' kaise hai agar possession October 2025 mein hai? Ye toh confusing hai. Builder kya bol raha hai is baare mein?
Haan, aur agar RERA nahi hai, toh ye OC/CC waali delays aur bhi problematic ho sakti hain. Koi accountability nahi rehti builder ki. Isliye to RERA important hai.
Exactly U6! Mera ek friend bhi Aerocity ke paas ek project mein phasa tha, builder ne 'completed' bola aur OC ke liye 1.5 saal aur laga diye. Tab tak rent aur EMI dono bharni padi. Sohna mein bhi aisa ho sakta hai.
U3, usually 'completed' ka matlab hota hai construction poora ho gaya hai. Lekin occupancy certificate (OC) aur completion certificate (CC) milne mein time lagta hai. Jab tak wo nahi milte, legal possession nahi milta. Ye standard practice hai, but still, 2025 tak wait karna thoda lamba hai.
Sahi baat hai RERA ka issue bada hai, but Sohna ka future toh bright hai. Delhi-NCR mein itna growth potential aur kahan milega? Capital appreciation ka chance toh hai. Bas builder ki due diligence achhe se karni padegi.
Yaar, ye RERA N/A sunke hi darr lag raha hai. Aur builder ka 'Total projects: 0' dikha raha hai, matlab first time hai kya? ₹3 crore ka investment, aur builder ka koi track record nahi? Bahut risky lag raha hai.