सेंट्रल पार्क 2 बेलेव्यू, गुड़गांव: निवेश और रहने दोनों के लिए कैसा है?
नमस्ते प्रोपमाइना समुदाय, मैं सेंट्रल पार्क 2 बेलेव्यू, गुड़गांव पर अपनी कुछ राय साझा करना चाहता हूं। यह जुलाई 2010 में लॉन्च हुआ एक रेडी-टू-मूव प्रोजेक्ट है, जो 3 और 4 बीएचके अपार्टमेंट प्रदान करता है। कीमत ₹3.50 करोड़ से ₹6.22 करोड़ के बीच है, और औसत मूल्य ₹18,400 प्रति वर्ग फुट है। इसका RERA विवरण उपलब्ध नहीं है, जो एक बिंदु है जिस पर ध्यान देना चाहिए, हालांकि यह एक पुराना, पूरा हो चुका प्रोजेक्ट है। एक तैयार प्रोजेक्ट होने के नाते, यहां तुरंत रहना शुरू कर सकते हैं, जिससे किराए और EMI का दोहरा बोझ नहीं पड़ता। सेंट्रल पार्क का नाम गुणवत्ता और जीवनशैली के लिए जाना जाता है, जो एंड-यूज़र्स के लिए एक बड़ा प्लस पॉइंट है। यहां की सुविधाएं और रखरखाव आमतौर पर अच्छे होते हैं, जो परिवार के साथ रहने के अनुभव को बेहतर बनाता है। निवेश के नजरिए से देखें तो, 2010 में लॉन्च होने के बावजूद, गुड़गांव के रियल एस्टेट बाजार में इसकी कीमत अभी भी प्रासंगिक है। रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी में तुरंत किराये की आय शुरू हो सकती है, जो ROI के लिए अच्छा है। हालांकि, कैपिटल एप्रिसिएशन की गति शायद नए लॉन्च की तुलना में धीमी हो सकती है, क्योंकि यह अपनी शुरुआती ग्रोथ देख चुका है। फिर भी, गुड़गांव की प्रीमियम लोकेशन में ऐसे प्रोजेक्ट्स की मांग बनी रहती है। मेरा मानना है कि यह उन खरीदारों के लिए एक अच्छा विकल्प है जो तत्काल कब्ज़ा चाहते हैं और एक स्थापित समुदाय का हिस्सा बनना चाहते हैं। निवेश के लिए, यह एक स्थिर विकल्प हो सकता है, लेकिन बहुत अधिक त्वरित लाभ की उम्मीद शायद सही नहीं होगी। इसे लंबी अवधि के निवेश या रहने के लिए देखें।
Comments
सबकी बातें सुनकर लग रहा है, ये थोड़ा कॉम्प्लिकेटेड है। रेडी-टू-मूव का फायदा तो है, पर कीमत और RERA का ना होना थोड़ा डरा रहा है। क्या कोई ऐसा प्रोजेक्ट है जो थोड़ा बजट में हो और रेडी-टू-मूव भी हो, लेकिन RERA रजिस्टर्ड हो? जैसे Badshahpur के आसपास कुछ अच्छा मिल सकता है क्या?
मुझे लगता है कि अगर आप रहने के लिए देख रहे हैं, तो यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है। स्थापित समुदाय, अच्छी सुविधाएं, ये सब एंड-यूजर के लिए मायने रखता है। लेकिन अगर सिर्फ निवेश के लिए है, तो शायद नए लॉन्च में ज्यादा ग्रोथ मिले। गुड़गांव का मार्केट अभी भी काफी प्रीमियम है, खासकर ऐसी लोकेशन्स में।
RERA की बात बिल्कुल सही है। 2010 में लॉन्च हुआ था तो शायद उस वक्त RERA एक्ट लागू नहीं हुआ था। इसलिए उसका RERA नंबर नहीं होगा। ये कोई रेड फ्लैग नहीं है, लेकिन फिर भी सारे डॉक्यूमेंट्स अच्छे से चेक करने चाहिए। मैंने भी एक पुराना फ्लैट लिया था Baharampur Naya में, वहां भी RERA नहीं था पर सब क्लियर था।
Exactly, U17! बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड बहुत ज़रूरी है। सेंट्रल पार्क का नाम तो अच्छा है, पर फिर भी चेक करना चाहिए। और मेंटेनेंस चार्जेज भी देख लेना। ये सब फर्स्ट-टाइम बायर के लिए बहुत कन्फ्यूजिंग होता है।
U13, आपकी बात सही है। RERA 2016 में आया था, तो पुराने प्रोजेक्ट्स के पास नहीं होता। लेकिन फिर भी, क्या हमें किसी और चीज़ का ध्यान रखना चाहिए ऐसे केस में? जैसे बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड या कंस्ट्रक्शन क्वालिटी? मेरे एक रिश्तेदार ने पुराने प्रोजेक्ट में लिया था, बाद में मेंटेनेंस में बहुत दिक्कत आई।
अच्छा तो ये बात है RERA की। मुझे लगा था कोई गड़बड़ है। धन्यवाद U13, ये सुनकर थोड़ा भरोसा हुआ। लेकिन ₹3.5 करोड़ से ऊपर का बजट तो बहुत ज्यादा है यार। इतने में तो काफी जगह 2 BHK मिल जाते हैं।
मैंने भी सेंट्रल पार्क के कुछ प्रोजेक्ट्स देखे हैं, उनकी क्वालिटी और मेंटेनेंस अच्छी होती है ये तो मानना पड़ेगा। अगर आप लॉन्ग टर्म के लिए देख रहे हैं, और आपको प्रीमियम लोकेशन चाहिए तो ये ठीक हो सकता है। मेरे एक दोस्त ने एयरपोर्ट रोड के पास लिया था, वो भी काफी खुश है।
U7, प्रीमियम लोकेशन तो अच्छी बात है, लेकिन RERA की डिटेल ना होना थोड़ा अजीब है। इसका मतलब क्या है, कि उस टाइम RERA था ही नहीं या कुछ और बात है? फर्स्ट-टाइम बायर के लिए ये सब समझना मुश्किल होता है।
हाँ, क्वालिटी के लिए तो सेंट्रल पार्क जाना जाता है। पर निवेश के हिसाब से, क्या 2010 का प्रोजेक्ट अभी भी अच्छा रिटर्न देगा? नए प्रोजेक्ट्स में तो ग्रोथ पोटेंशियल ज्यादा दिखता है।
नमस्ते! यह पोस्ट बिल्कुल मेरे जैसी सिचुएशन के लिए है। मैं भी एक रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टी ढूंढ रहा हूं ताकि किराए और EMI का डबल बोझ ना पड़े। सेंट्रल पार्क का नाम तो सुना है, काफी प्रीमियम मानते हैं इसे। लेकिन 3.5 करोड़ से शुरू, ये सुनकर थोड़ी घबराहट हो रही है। क्या ये सच में worth it है इतने पैसे लगाना?
U1, आपकी बात सही है। रेडी-टू-मूव का फायदा तो है, पर ₹18,400 प्रति वर्ग फुट बहुत महंगा नहीं लग रहा? मुझे लगा था पुराने प्रोजेक्ट्स थोड़े सस्ते मिलते हैं। क्या गुड़गांव में यही रेट चल रहा है आजकल?
मैं भी यही सोच रहा था! 3.5 Cr तो बहुत बड़ी रकम है, खासकर पहले घर के लिए। पर RERA डिटेल ना होना थोड़ा कंसर्न है। क्या ये सच में सेफ है? सुना है पुराने प्रोजेक्ट्स में भी आजकल दिक्कतें आती हैं.