अंसल इन्वेस्टर्स डिजायर 2, गुड़गांव: कनेक्टिविटी और निवेश पर मेरा विश्लेषण
प्रोपमाइना समुदाय के साथियों, आज अंसल इन्वेस्टर्स डिजायर 2 पर बात करते हैं, जो सेक्टर 67, गुड़गांव में एक बिल्डर फ्लोर प्रोजेक्ट है. ₹2.60 करोड़ से ₹3.00 करोड़ की कीमत सीमा और ₹10910 प्रति वर्ग फुट के औसत मूल्य के साथ, इसकी संभावित कब्ज़ा तिथि 1 अप्रैल, 2025 है. कनेक्टिविटी के लिहाज़ से, सेक्टर 67 सोहना रोड और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड के करीब है. यह सड़क संपर्क बिज़नेस हब जैसे गोल्फ कोर्स रोड के वाणिज्यिक केंद्रों तक पहुँचने के लिए ठीक है, हालांकि पीक आवर्स में ट्रैफिक एक चुनौती हो सकता है. मेट्रो पहुँच अभी इसकी सीधी ताकत नहीं है. निकटतम रैपिड मेट्रो स्टेशन कुछ किलोमीटर दूर हैं, और सीधे मेट्रो लिंक का इंतजार रहेगा. दक्षिणी पेरिफेरल रोड (SPR) का पूरा होना भविष्य में आवागमन को बेहतर बना सकता है. निवेशक के तौर पर, हमें ROI और पूंजी वृद्धि देखनी होती है. प्रोजेक्ट का RERA स्टेटस 'N/A' होना एक चिंता का विषय है, जिस पर खरीदारों को ध्यान देना चाहिए. सेक्टर 67 एक उभरता हुआ क्षेत्र है, और SPR के विकास से यहाँ की प्रॉपर्टी में भविष्य में अच्छी वृद्धि की संभावना है. हालांकि, वर्तमान मेट्रो कनेक्टिविटी की कमी और RERA नंबर का न होना, निवेश के जोखिम को थोड़ा बढ़ा देता है. दीर्घकालिक दृष्टिकोण से, यदि बुनियादी ढाँचा योजनाएँ समय पर पूरी होती हैं, तो यह क्षेत्र आकर्षक हो सकता है. मेरा मानना है कि अंसल इन्वेस्टर्स डिजायर 2 में निवेश करने से पहले, कनेक्टिविटी के मौजूदा पहलुओं और भविष्य की संभावनाओं को ध्यान से तौलना ज़रूरी है, खासकर RERA स्थिति को देखते हुए अपनी पूरी जाँच-पड़ताल करें.
Comments
I was looking at this project too, but the price range for builder floors in Sector 67 feels a bit high without proper metro connectivity. For this budget, one can find good apartments closer to Airport Road (Gurgaon side) or even in developed sectors with better social infrastructure. What do others think?
Agar RERA N/A hai, toh bank loan milega kya? Kyunki banks toh RERA registered projects ko hi prefer karte hain. Mera loan approval ka process chal raha hai, aur ye point bahut important hai.
Bina RERA ke loan toh nahi milega. Even if it's 'completed' as per some records, the RERA N/A status is a huge hurdle for financing. You'll have to rely on personal funds or private lenders, which is usually more expensive. My cousin faced this issue with a property near Baliawas.
U8, agar RERA N/A hai toh bank loan milna bahut mushkil hai, ya shayad impossible. Banks need RERA registration number for due diligence. Bina RERA ke toh sab apne risk pe hai, jo first-time buyers ke liye accha nahi hai. Better check with your bank directly, but most likely they'll say no.
Sector 67 ka future toh bright hai, no doubt, especially with SPR. But current market conditions mein, interest rates high hain. Builder floor mein maintenance aur legal paperwork bhi complex hota hai. Koi experience share karega Ansal ke builder floors ke saath?
The post says 'संभावित कब्ज़ा तिथि 1 अप्रैल, 2025' but is the project actually completed or not? Thoda confusion hai. Aur 'Total units: 0' is also very strange. Does it mean all units are already sold out or is this data wrong?
Exactly! This is why I'm so nervous. Itna paisa lagana hai aur basic details hi clear nahi hain. If it's completed, why is the RERA N/A? Completed projects should have RERA, right? Or at least an occupancy certificate. Bohut red flags lag rahe hain.
U4, I think the post is analyzing a hypothetical scenario or maybe the data is old. Propmyna ke project details mein toh 'COMPLETED' dikha raha hai, which contradicts the 2025 possession date. Ye 'Total units: 0' ka matlab shayad ye hai ki ye builder floor project hai, aur har floor ek individual unit consider hota hai, ya phir data missing hai. Builders sometimes don't list total units for builder floors.
Bhai, ye RERA status 'N/A' sunkar hi darr lag raha hai. ₹2.60 Cr mein, bina RERA ke, Ansal API pe trust karna mushkil hai. Sector 67 mein connectivity theek hai, but metro ke bina itna price? Koi aur project hai kya jo RERA registered ho aur is budget mein ho? Meri salary 1.5L pm hai, toh budget bahut tight hai, aise mein risk nahi le sakta.
Mai bhi yahi soch raha tha. ₹10910 per sqft is not a small amount for a project without RERA, especially in an area still developing. SPR ka promise toh theek hai, but kitna time lagega usko fully functional hone mein, no one knows. Ye to long-term investment lag raha hai, not for someone looking for immediate value or less risk.
Sahi kaha U1. RERA ke bina toh bilkul mat socho. Ansal API ka track record bhi utna strong nahi raha hai past mein. Mere friend ne Ansal ke ek project mein invest kiya tha Badshahpur ke paas, possession mein 2 saal delay ho gaya tha. Abhi bhi pura nahi hua hai.