एम3एम एली साब, मोहाली: कनेक्टिविटी और आवागमन पर मेरा नज़रिया
प्रोपमाइना समुदाय के सभी सदस्यों को मेरा नमस्कार! हाल ही में, मैं मोहाली में एम3एम एली साब प्रोजेक्ट पर रिसर्च कर रहा था. यह एक अपकमिंग लग्जरी अपार्टमेंट प्रोजेक्ट है, जिसकी कीमत ₹14.72 करोड़ से ₹16.29 करोड़ के बीच है और प्रति वर्ग फुट औसत कीमत ₹35000 है. कुल 2.75 एकड़ में फैला यह प्रोजेक्ट सितंबर 2032 तक पजेशन देने वाला है. कनेक्टिविटी के लिहाज़ से, मोहाली की सड़कें अच्छी हैं. चंडीगढ़ और पंचकूला जैसे पड़ोसी शहरों से इसकी बेहतरीन रोड कनेक्टिविटी है. बड़े हाईवे भी पास हैं, जिससे लंबी यात्रा आसान हो जाती है. हालांकि, मेट्रो एक्सेस की बात करें तो मोहाली में अभी कोई मेट्रो सेवा नहीं है, जो एक महत्वपूर्ण पहलू है, खासकर उन लोगों के लिए जो पब्लिक ट्रांसपोर्ट पर निर्भर करते हैं. इसका मतलब है कि रोज़मर्रा के आवागमन के लिए निजी वाहन या कैब पर निर्भरता ज़्यादा रहेगी. बिजनेस हब्स की बात करें तो मोहाली के अपने आईटी सिटी और अन्य व्यावसायिक केंद्र हैं, साथ ही चंडीगढ़ के भी व्यापारिक क्षेत्र पास ही हैं. अगर आप इन इलाकों में काम करते हैं, तो सड़क मार्ग से आवागमन काफी सुविधाजनक हो सकता है. इस प्रोजेक्ट का हाई-एंड नेचर देखते हुए, खरीदार शायद निजी वाहनों पर ही निर्भर रहेंगे. इसलिए, रोड कनेक्टिविटी उनके लिए ज़्यादा मायने रखेगी और यह मोहाली में एक आरामदायक और लक्जरी जीवनशैली के लिए ज़रूरी है. मेरा मानना है कि एम3एम एली साब उन खरीदारों के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है जो निजी वाहन का इस्तेमाल करते हैं और मोहाली की शांत लाइफस्टाइल पसंद करते हैं, लेकिन मेट्रो कनेक्टिविटी को प्राथमिकता देने वालों को शायद दोबारा सोचना पड़ेगा.
Comments
M3M Elie Saab नाम सुनकर ही लगता है कि बहुत प्रीमियम होगा, लेकिन इतनी कीमत पर और वो भी इतना लंबा वेटिंग पीरियड, समझ नहीं आ रहा. मुझे लगता है कि इस सेगमेंट में और भी विकल्प देखने चाहिए. सिर्फ ब्रांड और लग्जरी के पीछे भागना ठीक नहीं, प्रैक्टिकल एस्पेक्ट्स भी देखने चाहिए. क्या पता 2032 तक मोहाली में कोई और बेहतर ऑप्शन आ जाए?
लक्जरी और कनेक्टिविटी का आपका पॉइंट सही है. लेकिन क्या 2.75 एकड़ में 336 यूनिट्स बहुत ज्यादा नहीं हैं? मतलब डेंसिटी काफी हाई होगी. अगर इतने महंगे फ्लैट्स में भी स्पेस की कमी महसूस हो तो फायदा क्या? मैं तो सोच रहा था कि Baliawas के आसपास कोई इंडिपेंडेंट फ्लोर देखूं, वहां स्पेस ज़्यादा मिलता है.
₹14.7 करोड़ से ₹16.3 करोड़ में 336 यूनिट्स, और वो भी 2032 तक पजेशन. ये तो बहुत लंबा इंतजार है. इस पैसे को अगर कहीं और इन्वेस्ट करें तो शायद ज्यादा रिटर्न मिल जाए. मोहाली में और भी बिल्डर्स हैं जो कम कीमत में और जल्दी पजेशन दे रहे हैं, पर शायद लग्जरी इतनी नहीं होगी.
M3M का नाम सुनकर थोड़ा डर लगता है. इनके पुराने प्रोजेक्ट्स में डिले की बहुत शिकायतें आती हैं. 2032 का पजेशन डेट भी काफी दूर है, पता नहीं तब तक क्या होगा. RERA नंबर GGM/992/724/2025/95 है, इसका मतलब क्या ये प्रोजेक्ट हरियाणा RERA के अंडर है? Mohali तो पंजाब में है ना?
हाँ, U4 ने बहुत सही सवाल पूछा है. RERA नंबर की ये गड़बड़ तो पूरा गेम बदल सकती है. एक बार प्रोपमाइना की टीम से कन्फर्म करना चाहिए कि क्या ये सही जानकारी है. इतनी बड़ी इन्वेस्टमेंट के लिए एक-एक डिटेल क्लियर होनी चाहिए.
ये तो बहुत सीरियस पॉइंट है. अगर RERA नंबर गलत है या किसी और लोकेशन का है, तो ये सीधे-सीधे फ्रॉड हो सकता है. M3M का ट्रैक रिकॉर्ड भी बहुत अच्छा नहीं है, especially in terms of delivery. मेरे एक दोस्त ने इनके एक प्रोजेक्ट में Badshahpur के पास इन्वेस्ट किया था, 2 साल डिले हो चुका है.
U4, आपने सही पकड़ा! GGM RERA का मतलब तो गुड़गांव है. यह एक बहुत बड़ा रेड फ्लैग है. क्या यह प्रोजेक्ट वाकई मोहाली में है या बिल्डर कुछ और दिखा रहा है? हमें RERA डिटेल्स को ध्यान से चेक करना चाहिए, कहीं कोई गड़बड़ तो नहीं है.
आपका एनालिसिस सही है भाई! मैं भी इस प्रोजेक्ट को देख रहा था और कनेक्टिविटी का पॉइंट मेरे लिए भी सोचने वाला है. 14.7 करोड़ तो बहुत बड़ी रकम है, और मेट्रो ना होना मतलब हमेशा गाड़ी या कैब पर निर्भर रहना. क्या ये इन्वेस्टमेंट वर्थ होगा?
यार, लग्जरी प्रोजेक्ट है तो प्राइवेट व्हीकल तो होगा ही ज्यादातर लोगों के पास. लेकिन फिर भी, इतनी कीमत में एक बेसिक इंफ्रास्ट्रक्चर तो मिलना चाहिए ना? मैं तो सोच रहा था कि Airport Road (Gurgaon side) पर कुछ देखूं, वहां भी कीमतें बढ़ रही हैं पर कनेक्टिविटी बहुत बेहतर है.
U1, बिल्कुल सही कहा! 2032 तक पजेशन है, तब तक मोहाली में मेट्रो आ भी सकती है या नहीं, कौन जाने? और 35000 प्रति वर्ग फुट, ये तो बहुत ज़्यादा लग रहा है एक ऐसी जगह के लिए जहाँ पब्लिक ट्रांसपोर्ट लिमिटेड है. Gurugram में भी ऐसी महंगी प्रॉपर्टीज हैं पर वहां कनेक्टिविटी का ऑप्शन तो है.