राजकोट में अंसल आस्था एमआईजी जोन: क्या ₹30 लाख में मिलता है अच्छा लेआउट और स्पेस?
नमस्ते प्रॉपमाइना समुदाय, आज हम राजकोट के अंसल आस्था एमआईजी जोन प्रोजेक्ट पर बात करेंगे. यह प्रोजेक्ट पूरा हो चुका है, जो उन निवेशकों के लिए एक अच्छा संकेत है जो तुरंत पजेशन या किराए से आय चाहते हैं. अंसल एपीआई, 1967 से स्थापित एक पुराना और जाना-माना बिल्डर्स है, जिसकी एनसीआर में भी अच्छी पहचान है. इस प्रोजेक्ट की कीमत ₹29.40 लाख से ₹30.10 लाख के बीच है, और औसत मूल्य ₹4210 प्रति वर्ग फुट है. 1 एकड़ के छोटे प्रोजेक्ट क्षेत्र को देखते हुए, हमें देखना होगा कि बिल्डर ने स्पेस का कितना समझदारी से इस्तेमाल किया है. इस मूल्य सीमा में, खरीदारों को उपलब्ध यूनिट्स के लेआउट डिज़ाइन और कार्पेट एरिया की क्षमता पर विशेष ध्यान देना चाहिए. क्या कमरे अच्छी तरह से आकार के हैं, क्या प्राकृतिक रोशनी और हवा का प्रवाह पर्याप्त है? अक्सर, छोटे प्रोजेक्ट्स में कॉमन एरिया कम होते हैं, जिससे यूनिट के अंदर अधिक उपयोगी जगह मिल सकती है. निवेश के नजरिए से, तैयार प्रोजेक्ट हमेशा बेहतर होते हैं क्योंकि उनमें निर्माण जोखिम कम होता है. राजकोट जैसे बढ़ते शहर में, सही स्थान और अच्छी तरह से बनाए गए प्रोजेक्ट में पूंजीगत प्रशंसा की संभावना होती है. किराए से आय के लिए, स्थानीय मांग और प्रोजेक्ट की सुविधाओं का मूल्यांकन करना महत्वपूर्ण है. मेरा सुझाव है कि आप व्यक्तिगत रूप से साइट पर जाकर यूनिट्स का निरीक्षण करें. देखें कि क्या दी गई कीमत पर आपको पर्याप्त और व्यावहारिक रहने की जगह मिल रही है. अंसल एपीआई का अनुभव एक प्लस पॉइंट हो सकता है, लेकिन हर प्रोजेक्ट की अपनी खूबियां और कमियां होती हैं. अपनी आवश्यकताओं के अनुसार सबसे अच्छा मूल्य पाएं.
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देखिए दोस्तों, Ansal API पुराना बिल्डर है, उनकी विश्वसनीयता एक फैक्टर है, लेकिन हर प्रोजेक्ट को उसकी अपनी खूबियों और कमियों पर आंकना चाहिए. मेरी सलाह है कि आप सिर्फ कीमत या बिल्डर के नाम पर न जाएं. साइट विजिट करें, आस-पास के एरिया को देखें, कनेक्टिविटी कैसी है, स्कूल, हॉस्पिटल कितनी दूर हैं. और सबसे ज़रूरी, कार्पेट एरिया और लेआउट को ध्यान से देखें. क्या पता छोटे प्रोजेक्ट में भी आपको बहुत एफिशिएंट स्पेस मिल जाए. राजकोट में अभी भी काफी स्कोप है, पर सही डील पकड़ना ज़रूरी है.
₹29-30 लाख का प्राइस बैंड ठीक है राजकोट के हिसाब से, पर ₹4210 प्रति वर्ग फुट थोड़ा ज़्यादा लग रहा है 1 एकड़ के छोटे प्रोजेक्ट के लिए. मैंने अभी पिछले महीने ही कृष्णा कुंज से थोड़ी दूर एक और प्रोजेक्ट देखा था, वो भी कंप्लीटेड था और ₹3800 प्रति वर्ग फुट में मिल रहा था, वो भी बड़े प्रोजेक्ट का हिस्सा था. अंसल आस्था में क्या एक्स्ट्रा मिल रहा है इस रेट पर? कहीं सिर्फ बिल्डर के नाम के पैसे तो नहीं ले रहे?
मुझे तो लगता है कि अगर प्रोजेक्ट कंप्लीटेड है, तो सबसे बड़ा रिस्क तो खत्म हो गया. सीधे जाकर देखो, पसंद आए तो ले लो. क्या मतलब है दूसरों के पुराने एक्सपीरियंस से? हर प्रोजेक्ट अलग होता है. बस ये जानना है कि ₹4210 प्रति वर्ग फुट में कार्पेट एरिया कितना दे रहे हैं, वही असली चीज़ है.
मैं U16 की बात से सहमत हूँ. Rajkot में अभी मार्केट थोड़ा गरम है, खासकर रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टीज के लिए. अगर आपको तुरंत घर चाहिए तो यह एक अच्छा विकल्प हो सकता है. बस यह सुनिश्चित कर लें कि आपकी ज़रूरतों के हिसाब से स्पेस पर्याप्त है या नहीं. छोटे प्रोजेक्ट्स में कभी-कभी कॉमन स्पेस की कमी अखरती है.
हाँ, मैं भी यही सोच रहा हूँ. पज़ेशन डेट 2022-06-01 है, मतलब काफी टाइम हो गया है कंप्लीट हुए. इसका मतलब आप तुरंत शिफ्ट हो सकते हो या किराए पर चढ़ा सकते हो. राजकोट में अभी किराए की डिमांड अच्छी है, खासकर अगर लोकेशन ठीक हो. पर लेआउट और वेंटिलेशन तो खुद ही देखना पड़ेगा.
बिल्कुल सही बात है! Completed project मतलब headache कम. मेरे एक दोस्त ने 2 साल पहले कृष्णा कुंज के पास एक अंडर-कंस्ट्रक्शन फ्लैट लिया था, अभी तक पज़ेशन नहीं मिला. Ansal Aastha में कम से कम ये तो नहीं होगा. कार्पेट एरिया और बिल्डर की फिनिशिंग देखनी पड़ेगी, बस.
अंसल API का नाम तो सुना है, पर उनके पिछले कुछ प्रोजेक्ट्स में काफी डिलेज़ और क्वालिटी इश्यूज की बातें सुनी हैं. ये 'कंप्लीटेड' तो है, पर क्या RERA नंबर भी है इसका? बिना RERA के तो आजकल भरोसा नहीं होता. कोई बता सकता है RERA स्टेटस क्या है?
RERA नंबर सही है, UPRERAPRJ5670. लेकिन सिर्फ RERA होने से सब ठीक नहीं हो जाता. मेरे एक रिश्तेदार ने कृष्णा कुंज के पास एक प्रोजेक्ट में लिया था, RERA था पर फिर भी बिल्डर ने कमिटमेंट्स पूरे नहीं किए थे कॉमन एरियाज़ के लिए. साइट विजिट बहुत ज़रूरी है.
हाँ भाई, RERA नंबर तो है इसका. UPRERAPRJ5670 है. मैंने चेक किया था. लेकिन जैसा आपने कहा, Ansal API का ट्रैक रिकॉर्ड थोड़ा मिक्सड रहा है. मेरा एक दोस्त दिल्ली में उनके एक प्रोजेक्ट में फंसा था कई साल तक. राजकोट में शायद अलग हो, पर डर तो लगता ही है.
नमस्ते सब को! यह अंसल आस्था प्रोजेक्ट सुनकर थोड़ा इंटरेस्टिंग लग रहा है, खासकर क्योंकि यह 'कंप्लीटेड' है. राजकोट में घर लेने का सोच रहा हूँ और पज़ेशन का रिस्क नहीं लेना चाहता. लेकिन 1 एकड़ का प्रोजेक्ट और ₹30 लाख तक का बजट, क्या लेआउट और स्पेस सच में अच्छा मिलेगा? कहीं ऐसा न हो कि बाद में बहुत छोटा लगे.