4S Amara Floors, सोहना: RERA लागू न होने पर निवेश कितना सुरक्षित?
प्रोप्माइना समुदाय, आज हम सोहना के 4S Amara Floors प्रोजेक्ट पर बात करेंगे. यह ₹3.44 करोड़ से ₹3.84 करोड़ की कीमत वाला एक 'कंप्लीटेड' प्रोजेक्ट है, जिसका औसत मूल्य ₹12770 प्रति वर्ग फुट है. प्रोजेक्ट का एरिया सिर्फ 0.06 एकड़ है. सबसे महत्वपूर्ण बात, इसके RERA स्टेटस में 'लागू नहीं' लिखा है. इतने छोटे प्रोजेक्ट (0.06 एकड़, लगभग 242 वर्ग मीटर) के लिए, RERA अधिनियम के तहत पंजीकरण की आवश्यकता नहीं होती है, क्योंकि यह आमतौर पर 500 वर्ग मीटर या आठ इकाइयों से अधिक के प्रोजेक्ट्स पर लागू होता है. इसका मतलब यह नहीं है कि प्रोजेक्ट गैर-कानूनी है, बल्कि यह RERA के दायरे से बाहर है. ऐसे में खरीदार सुरक्षा के लिए बिल्डर की साख पर गौर करना ज़रूरी हो जाता है. 4S Developers की पहचान पारदर्शिता, गुणवत्ता और समय पर डिलीवरी के लिए है, उन्होंने गुरुग्राम में Aradhya Homes और 4S The Aurrum जैसे प्रोजेक्ट भी बनाए हैं. यह एक अच्छा संकेत है. एक 'कंप्लीटेड' प्रोजेक्ट होने के नाते, इसमें तुरंत कब्ज़ा मिल सकता है, जिससे किराए से आय या तत्काल उपयोग संभव है. हालांकि, अंडर-कंस्ट्रक्शन प्रोजेक्ट्स की तुलना में पूंजीगत प्रशंसा की संभावना थोड़ी कम हो सकती है. निवेशकों को 'लागू नहीं' RERA स्टेटस के बावजूद, सभी कानूनी दस्तावेजों और बिल्डर के पिछले रिकॉर्ड की गहन जांच करनी चाहिए. मेरी सलाह है कि दस्तावेजों की ठीक से जांच करें और बिल्डर की प्रतिष्ठा को ध्यान में रखें. यह निवेश RERA सुरक्षा के बिना भी मजबूत हो सकता है, बशर्ते आपकी ड्यू डिलिजेंस पुख्ता हो.
Comments
Ye project Sohna mein hai, jahan connectivity abhi bhi developing phase mein hai. Gurugram ka real estate market abhi thoda slow hai due to high interest rates. Itne high price point par, kya ye investment wise hoga? I'm thinking long term, 5-7 years down the line.
Agar total units sirf 4 hain, toh RERA ka rule applicable nahi hota, ye logical hai. Par phir bhi, itne bade investment mein bina government protection ke kaise proceed karein? Due diligence toh karni hi padegi, but usmein kya-kya check karein, koi bata sakta hai?
Haan, U10 ki baat sahi hai. Ek local lawyer ko pakdo jo Sohna area ke regulations jaanta ho. Basai ya Baharampur Naya mein bhi aise projects hain jahan RERA nahi lagta, wahan bhi yehi sab check karna padta hai. Builder ka NOC, fire safety approvals, sab. Bohut paperwork hota hai.
U9, you need to check the land title deeds very carefully. Make sure the builder has clear ownership and all necessary approvals (building plan, environmental clearance etc.) from local authorities. A good property lawyer is a must. Don't rely just on the builder's word.
4S Developers ne Aradhya Homes aur 4S The Aurrum banaye hain, ye good sign hai. Unki transparency aur timely delivery ki reputation hai, jaisa post mein mention kiya hai. Kya kisi ne unke pehle ke projects mein invest kiya hai? Unka experience kaisa raha?
Maine Aradhya Homes ke baare mein suna hai, they delivered on time. Par wo RERA registered projects the na? Ismein toh RERA hi nahi hai. Context bohot alag hai, U7. Builder ki saakh apni jagah, but legal protection bhi important hai.
Post mein likha hai ki 'complete' project hai aur turant kabza mil sakta hai. Ye toh achhi baat hai, kam se kam construction delay ka tension nahi hoga. Par ₹12770 per sqft Sohna ke liye thoda high nahi hai kya? Mera budget ₹1.5-2 Cr tak ka hai, ye toh double ho gaya.
Exactly! Complete hone ka faayda hai, but price point bohot high hai for a first home. Aur 'capital appreciation' kam hone ki baat bhi likhi hai. Toh sirf immediate possession ke liye itna paisa daalna worth it hai kya? Confusion hi confusion hai.
U4, completion ka point toh theek hai, but Sohna mein Airport Road (Gurgaon side) ke projects bhi abhi itne expensive nahi hue hain. Ye toh kuch zyada hi lag raha hai. Under-construction mein shayad thoda kam mil jata.
Bhai log, ye 4S Amara Floors ka post dekha. RERA applicable nahi hai, ye sunke hi darr lag raha hai. Kya itna chhota project hone se sach mein RERA ki zaroorat nahi padti? Budget toh out of reach lag raha hai, par RERA security ke bina kya karein?
Sach mein yaar, RERA ka na hona ek big red flag hai. Maine suna hai Gurgaon mein Badshahpur ke paas bhi kuch aise hi chote projects mein log fas gaye the. Builder ki baat pe kitna trust karein? Kya pata future mein kuch change ho jaye. Bohut nervous hoon.
Haan, U1, bilkul sahi kaha. ₹3.4 Cr toh bahut zyada hai hum jaise first-time buyers ke liye, especially jab RERA cover na ho. Builder ki reputation kitni bhi achhi ho, future mein koi issue aaya toh kya karenge? Bohut risky lag raha hai.