पंकज होम्स अनंतराज 63ए, गुरुग्राम: RERA स्थिति और मेरी चिंताएँ
नमस्ते प्रोपमाइना समुदाय! आज हम गुरुग्राम के पंकज होम्स अनंतराज 63ए पर चर्चा करेंगे, जो 4 बीएचके बिल्डर फ्लोर ₹3.00 करोड़ में दे रहा है, जिसकी औसत कीमत ₹11110 प्रति वर्ग फुट है. प्रोजेक्ट के बारे में बताया गया है कि यह 'COMPLETED' है और 'ready-to-move' है, लेकिन साथ ही इसकी पजेशन डेट अप्रैल 2026 दी गई है. यह एक बड़ा विरोधाभास है जिस पर ध्यान देना ज़रूरी है. सबसे महत्वपूर्ण बात, इसका RERA स्टेटस 'N/A' है. एक ऐसे प्रोजेक्ट के लिए जिसकी पजेशन डेट 2026 में है, RERA रजिस्ट्रेशन न होना खरीदारों के लिए एक गंभीर चिंता का विषय है. RERA रजिस्ट्रेशन के बिना, खरीदारों को समय पर डिलीवरी, निर्माण गुणवत्ता और प्रोजेक्ट की वित्तीय पारदर्शिता के संबंध में मिलने वाले सुरक्षा कवच नहीं मिलते हैं. अगर प्रोजेक्ट सच में 'COMPLETED' और 'ready-to-move' है, तो 2026 की पजेशन डेट का कोई मतलब नहीं बनता, और फिर भी RERA रजिस्ट्रेशन की आवश्यकता हो सकती है, खासकर अगर ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट (OC) अभी नहीं मिला है. चार यूनिट्स वाली एक बिल्डिंग में 4 बीएचके बिल्डर फ्लोर निश्चित रूप से एक खास लाइफस्टाइल का वादा करते हैं, लेकिन कानूनी और नियामक सुरक्षा के बिना, यह निवेश जोखिम भरा हो सकता है. खरीदार के रूप में, हमें अपने अधिकारों और निवेश की सुरक्षा के लिए सभी नियामक औपचारिकताओं का पालन सुनिश्चित करना चाहिए. मेरा सुझाव है कि इस प्रोजेक्ट में आगे बढ़ने से पहले, सभी कानूनी दस्तावेजों, विशेष रूप से ऑक्युपेंसी सर्टिफिकेट और RERA छूट के कारणों की गहन जांच करें. अपनी मेहनत की कमाई को ऐसे प्रोजेक्ट में लगाने से पहले पूरी तरह सतर्क रहें.
Comments
What if they mean it's structurally complete, but finishing work and legal compliances will take till 2026? But still, 'ready-to-move' aur RERA N/A, this is a huge contradiction. I'm looking for properties in Baharampur Naya, and even there, agents are clear about RERA status.
Gurgaon market mein abhi already itna uncertainty hai, especially with prices fluctuating near Airport Road. Aise mein without RERA, it's like walking blindfolded. Meri advice hai, avoid this unless you get crystal clear answers and documents. There are other options with proper RERA.
Is it possible that because it's only 4 units, it falls under some RERA exemption? I heard something about small projects not needing RERA if they are below a certain size or number of units. But then again, 2026 possession date still makes no sense for a 'completed' project.
U9 is right. Even for smaller units, if they are marketing it to multiple buyers with a future promise, RERA usually kicks in. The only way it wouldn't need RERA is if it was a single building sold to one buyer, or if it was already fully completed AND OC obtained before RERA came into effect.
No, that's generally not the case for builder floors anymore, especially with a future possession date mentioned. RERA applies to projects over 500 sq meters or 8 units. Even if it's 4 units, if they're selling it as a 'project' with a future date, RERA should apply. Maybe they are trying to bypass it.
I was actually looking at this project a few weeks back. The agent was super pushy, kept saying 'spot possession' but couldn't answer my RERA questions properly. The price for 4 BHK in Sector 63A seemed good, but this RERA status is a deal-breaker for me.
Same here! They showed me some really nice interiors, but when I asked about OC and RERA, they just brushed it off, saying 'chhota project hai, sab ho jaayega'. Ab samajh aaya why they were so vague. Thanks for posting this, U1.
Bhai, this is exactly what scares me about Gurugram real estate. 'Completed' aur '2026 possession' kaise ho sakta hai? Aur RERA N/A? This sounds like a trap. Meri toh himmat hi nahi ho rahi aage badhne ki, itna paisa daalna hai.
This whole 'completed but 2026 possession' thing is a classic builder trick sometimes. They show you a finished flat to entice you, but then play games with the legalities. Pankaj Homes ka toh koi track record bhi nahi dikh raha. Be very careful, sab log.
Totally agree with U1. My cousin faced a similar issue near Badshahpur, builder ne bola ready hai but OC nahi tha. Phir loan bhi mushkil se mila aur delivery bhi delay ho gayi. RERA missing matlab bahut bada red flag hai.