Ace Palm Floors Apartment: Gurugram में किराएदार और कमाई का क्या गणित है?
नमस्कार साथियों, प्रोपमायना पर! आज बात करते हैं Ace Palm Floors Apartment, गुरुग्राम की, खासकर किराए से कमाई के नज़रिए से. यह प्रोजेक्ट पूरा हो चुका है, इसलिए तुरंत किराए पर चढ़ाने का मौका है. ACE Group, जो अजय चौधरी ने 2010 में शुरू किया था, एनसीआर में जाना-माना नाम है, और अपनी क्वालिटी के लिए पहचाना जाता है. प्रोजेक्ट का एरिया 49.6 एकड़ है और यूनिट्स ₹1.23 करोड़ से ₹2.11 करोड़ के बीच हैं, औसत कीमत ₹11260 प्रति वर्ग फुट है. गुरुग्राम में किराएदारों की मांग हमेशा अच्छी रहती है, खासकर नौकरीपेशा लोगों और परिवारों की वजह से. लेकिन, क्या यहां निवेश करना किराए के हिसाब से फायदेमंद है? आमतौर पर गुरुग्राम में रेंटल यील्ड 2.5% से 3.5% के बीच रहती है. इस कीमत रेंज में, आपको शायद ₹30,000 से ₹50,000 प्रति माह का किराया मिल सकता है. यह देखते हुए कि प्रॉपर्टी की कीमत ₹1.23 करोड़ से शुरू होती है, सीधा रेंटल रिटर्न शायद उतना आकर्षक न लगे. हालांकि, गुरुग्राम में कैपिटल एप्रिसिएशन यानी संपत्ति की कीमत बढ़ने की संभावना काफी अच्छी होती है. यहां निवेशक अक्सर कम रेंटल यील्ड को ऊंची कैपिटल एप्रिसिएशन से बैलेंस करते हैं. आस-पास की प्रॉपर्टीज़ से तुलना करें तो, ₹11260 प्रति वर्ग फुट का औसत रेट कॉम्पिटिटिव है, लेकिन आपको सुविधाओं और लोकेशन का भी ध्यान रखना होगा. मेरा मानना है कि Ace Palm Floors में लंबी अवधि के कैपिटल एप्रिसिएशन पर ज्यादा ध्यान देना चाहिए, बजाय सिर्फ रेंटल यील्ड के.
Comments
मैं तो कहता हूं कि अभी गुड़गांव में थोड़ा वेट एंड वॉच करना चाहिए. मार्केट थोड़ी ओवरहीटेड लग रही है, खासकर कैपिटल एप्रिसिएशन के मामले में. छोटे शहरों में भी अब अच्छे प्रोजेक्ट्स आ रहे हैं. क्या ये सही टाइम है इतनी बड़ी इन्वेस्टमेंट के लिए?
890 यूनिट्स हैं, ये तो बहुत बड़ा प्रोजेक्ट है. इतनी सारी यूनिट्स में किराएदार ढूंढना आसान होगा या कॉम्पिटिशन बढ़ जाएगा? मेरे एक दोस्त ने Baliawas में एक बड़े प्रोजेक्ट में लिया था, उसे किराएदार ढूंढने में बहुत टाइम लगा था.
प्रोजेक्ट कंप्लीटेड है और पज़ेशन डेट मार्च 2023 की है. तो क्या अभी भी कोई पेंडिंग काम है या सब कुछ रेडी टू मूव है? ये जानना ज़रूरी है, क्योंकि कई बार 'कंप्लीटेड' बोलकर भी काम बाकी रहता है.
U7, मैंने साइट विजिट की थी कुछ महीने पहले. काफी हद तक रेडी है, फिनिशिंग का थोड़ा बहुत काम बचा था तब. लेकिन RERA नंबर GGM/449/181/2021/17 है, तो डॉक्यूमेंटेशन तो सॉलिड होना चाहिए. पज़ेशन के लिए पूछना पड़ेगा कि मार्च 2023 के बाद क्या स्टेटस है.
ACE Group का नाम तो सुना है, क्वालिटी के लिए जाने जाते हैं. लेकिन ₹11260 per sqft थोड़ा महंगा नहीं लग रहा? खासकर जब आस-पास और भी बहुत सारे प्रोजेक्ट्स हैं. क्या इसमें कुछ खास है जो इसे बाकी से अलग बनाता है?
U4, मुझे लगता है गुड़गांव में ये रेट आजकल नॉर्मल हो गया है अच्छी लोकेशंस के लिए. Aerocity के पास तो इससे भी ज्यादा है. अगर प्रोजेक्ट कंप्लीटेड है, तो कम से कम वेटिंग पीरियड तो नहीं है. ये एक बड़ा प्लस पॉइंट है.
U4, ACE Group ठीक है, लेकिन हर प्रोजेक्ट में थोड़ी बहुत दिक्कतें आती ही हैं. ₹11260 per sqft कॉम्पिटिटिव हो सकता है, लेकिन आपको देखना पड़ेगा कि इसमें एमेनिटीज क्या मिल रही हैं और रखरखाव का खर्चा कितना है. कभी-कभी कम रेट वाले में हिडन कॉस्ट्स बहुत होती हैं.
नमस्ते सब को! Ace Palm Floors के बारे में ये पोस्ट पढ़कर थोड़ा कंफ्यूज्ड हूं. ₹1.2 करोड़ से शुरू होकर अगर रेंटल यील्ड 2.5-3.5% ही है, तो क्या ये सही में इन्वेस्टमेंट के लायक है? मतलब ₹30-50 हज़ार किराया बहुत कम लगता है इतनी बड़ी इन्वेस्टमेंट के लिए. कैपिटल एप्रिसिएशन का तो पता नहीं कब होगा, लेकिन EMI तो हर महीने देनी है ना? कोई अपना एक्सपीरियंस शेयर कर सकता है क्या इस एरिया में?
U1, यार ये रेंटल यील्ड तो बस नाम की है गुड़गांव में. लोग कैपिटल एप्रिसिएशन के लिए ही लेते हैं. मेरे दोस्त ने 2 साल पहले Airport Road के पास लिया था, किराया तो ठीक-ठाक आ रहा है, लेकिन प्रॉपर्टी की वैल्यू काफी बढ़ गई है. ये Ace Palm Floors भी उसी ट्रेंड पर चलेगा शायद, क्योंकि लोकेशन अच्छी है.
U1, आपकी बात बिलकुल सही है. मैं भी यही सोच रहा था. इतनी बड़ी रकम लगाकर इतना कम रेंटल रिटर्न, थोड़ा डरा रहा है. मैंने भी गुड़गांव में प्रॉपर्टी देखी है, खासकर Badshahpur के पास, वहां भी रेंटल यील्ड बहुत ज्यादा नहीं है. क्या सिर्फ कैपिटल एप्रिसिएशन के भरोसे रहना ठीक है?