APS Gold, नोएडा: क्या किराए की कमाई का सपना यहाँ सुरक्षित है?
नमस्ते साथियों, मैं नोएडा में किराए के लिए कोई प्रॉपर्टी ढूंढ रहा था और मेरी नज़र APS Gold पर पड़ी. ₹11.50 लाख से ₹28.00 लाख की कीमत और ₹2045 प्रति वर्ग फुट का औसत मूल्य देखकर लगा कि यह शायद बजट में हो. प्रोजेक्ट पूरा हो चुका है, लेकिन जब मैंने इसकी गहराई से जांच की तो चौंकाने वाली जानकारी सामने आई. सबसे बड़ी बात, इसका RERA पंजीकरण "उपलब्ध नहीं" है. और इससे भी गंभीर बात यह है कि यह प्रोजेक्ट शाहबेरी में है. ग्रेटर नोएडा औद्योगिक विकास प्राधिकरण (GNIDA) ने शाहबेरी की संपत्तियों को अवैध और रहने के लिए असुरक्षित घोषित कर रखा है. 2018 में एक इमारत ढहने के बाद, बड़े पैमाने पर अवैध निर्माण का खुलासा हुआ था. ऐसे में किराए की कमाई की संभावना, किरायेदारों की मांग या अपेक्षित किराये की उपज पर बात करना बेमानी है. जब कोई संपत्ति ही अवैध और असुरक्षित हो, तो कोई भी समझदार किरायेदार वहाँ क्यों रहेगा? आसपास की वैध, RERA-पंजीकृत संपत्तियों से इसकी तुलना करना भी ठीक नहीं होगा, क्योंकि कानूनी वैधता का बुनियादी अंतर है. रहने के अनुभव और सुरक्षा पर हमेशा तलवार लटकी रहेगी. मेरा स्पष्ट मत है कि ऐसी संपत्ति में निवेश करना बहुत जोखिम भरा है. अपनी मेहनत की कमाई को ऐसी जगह लगाने से बचें जहाँ कानूनी और सुरक्षा संबंधी इतने गंभीर मुद्दे हों. धन्यवाद।
Comments
Totally agree with the original post. It's not just about rental income, it's about the fundamental legality and safety. No amount of potential profit is worth the risk of losing your entire investment, or worse, living in an unsafe building. Always check RERA first, it's non-negotiable for any property in India now. What other legal but affordable options are there for first-time buyers in Noida or Greater Noida, say around ₹30-40 lakhs?
Haan U10 sahi keh raha hai. Noida Extension mein kafi choices hain. Alistonia Estate ke paas bhi kuch areas develop ho rahe hain, par wahan bhi research karna padega. ₹30-40 lakh mein aapko 1BHK ya compact 2BHK mil sakta hai, but it will be legal and safer than APS Gold for sure. Builder ka naam aur past projects zaroor dekho.
U9, ₹30-40 lakhs mein toh Greater Noida West (Noida Extension) mein kaafi options mil jaate hain. Wahan RERA registered projects bhi hain aur builders bhi reputed hain. Alpha-II Commercial Belt ke paas bhi kuch projects hain, but prices thode high ho sakte hain. Always check the builder's reputation and RERA status first.
Mujhe lagta hai government ko aise builders par sakht action lena chahiye. Itne saare families ki hard-earned money at stake hoti hai. Current market conditions mein waise hi real estate thoda slow hai, upar se aise scams aur. Log darr jaate hain invest karne se. APS Gold mein toh haath bhi mat lagana, chahe kitna hi sasta kyu na lage.
This is so frustrating! Hum jaise first-time buyers ko aise hi trap kiya jaata hai. Budget mein kuch milta hai toh woh illegal nikalta hai, aur jo legal hai woh humare budget se bahar. APS Gold ka toh possession bhi 2018-12-01 ka hai, matlab kaafi purana hai. Builder ne 34 units bana di aur RERA bhi nahi liya? Bahut risky hai yaar.
Haan, aur U3 ne sahi pucha hai, APS Group ka track record kya hai? Kyunki agar unhone itne blatantly illegal project banaya hai toh unke baaki projects bhi check karne chahiye. Shahberi toh notorious hai hi, par builder ki reputation bhi matter karti hai.
Exactly U5! Yehi toh problem hai. Builder log aise projects complete kar bhi dete hain aur phir jab buyers ko pata chalta hai tab tak bahut der ho chuki hoti hai. GNIDA ki warning ke baad bhi agar builder bech raha hai toh ye toh seedha-seedha dhokha hai. Humein aur bhi careful rehna padega.
Meri ek friend ne bhi Shahberi mein ek flat liya tha, 2 saal pehle. Ab woh bech nahi pa rahi hai aur rent bhi koi nahi de raha. Bolte hain ki police verification mein bhi problem aati hai kyunki area hi disputed hai. Toh rental income toh bhool hi jao, apni investment bhi stuck ho jaati hai. Better hai ki Alpha I Greater Noida ya Ajayabpur side mein dekho, thoda expensive hoga but legal toh hoga.
Bhai, thank you so much for this post! Main bhi APS Gold mein interest dikha raha tha because of the price range, ₹12 L se ₹28 L mein Completed project milna Noida mein impossible lagta hai. But RERA registration nahi hai aur Shahberi ka naam sunke toh darr hi lag gaya. Meri poori savings lag jaati yahan. Bahut badi warning hai yeh.
Same here! Mujhe laga tha ki ₹2045 per sqft mein itna kuch mil raha hai. But jab RERA nahi toh loan bhi nahi milega na? Aur property agar illegal hai toh kal ko kuch bhi ho sakta hai. Safety ka kya hoga? Kya APS Group ka koi aur project bhi aise controversial raha hai?
Absolutely U1! Shahberi ka naam sunte hi red flag aa jaana chahiye. 2018 mein jo incident hua tha uske baad bhi log kaise invest karne ka soch lete hain? GNIDA ne clear bola hai ki illegal constructions hain wahan. Apni mehnat ki kamai aise mat doobao.