ATZ Exotica: बिल्डर की साख और निवेश पर मेरा विश्लेषण
प्रॉपमैना समुदाय, आज बात करते हैं बेंगलुरु के ATZ Exotica की, जो केंगेरी सैटेलाइट टाउन में ATZ Properties का एक पूरा हो चुका प्रोजेक्ट है। यह प्रोजेक्ट 4 एकड़ में फैला है, और सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि यह सितंबर 2021 से RERA-अप्रूव्ड (PRM/KA/RERA/1251/310/PR/180329/002198) और पजेशन के लिए तैयार है। एक निवेशक के तौर पर, बिल्डर की ट्रैक रिकॉर्ड और समय पर डिलीवरी बहुत मायने रखती है, और ATZ Exotica के मामले में, प्रोजेक्ट का पूरा होना एक बड़ा प्लस पॉइंट है। यह बिल्डर की विश्वसनीयता को दर्शाता है। यहां 2 और 3 BHK अपार्टमेंट ₹84.07 लाख से ₹1.11 करोड़ तक उपलब्ध हैं, औसत मूल्य ₹8700 प्रति वर्ग फुट है। केंगेरी सैटेलाइट टाउन एक विकसित हो रहा क्षेत्र है, जिसमें आगे चलकर अच्छी पूंजी वृद्धि (capital appreciation) की संभावना है। एक पूर्ण प्रोजेक्ट होने के कारण, इसमें निर्माण जोखिम नहीं है और तुरंत किराए पर देने की संभावना भी है, जो ROI के लिए अच्छा है। मेरे हिसाब से, यह उन निवेशकों के लिए एक सुरक्षित विकल्प है जो बिना किसी देरी के तैयार संपत्ति चाहते हैं, और बेंगलुरु के विकास का लाभ उठाना चाहते हैं। Verdict: ATZ Exotica उन निवेशकों के लिए एक ठोस विकल्प है जो तैयार प्रॉपर्टी और बिल्डर की समय पर डिलीवरी को महत्व देते हैं, खासकर बेंगलुरु के इस बढ़ते क्षेत्र में।
Comments
Agar ye project September 2021 se possession ke liye ready hai, toh kya kisi ko actual mein possession mila hai? Aur post-possession experience kaisa raha? Maintenance charges, amenities, society formation, anything? Sirf RERA approval aur completion se kaam nahi chalta, living experience bhi matter karta hai.
I'm a bit wary of these 'capital appreciation' claims. Maine khud Akshayanagar mein 3 saal pehle invest kiya tha, yeh sochkar ki bahut grow karega. Abhi tak toh returns utne nahi mile hain jitne expect kiye the. Kengeri bhi similar trajectory pe hai kya? Builder ka track record agar '0 projects' hai, toh unke 'reliability' claims par bharosa karna thoda mushkil hai, even if this one project is complete.
U4, exactly! Builder ki credibility is key. If it's their first project, how can we assess 'reliability'? Just completing one project doesn't make a track record. It's a big investment, can't just go by one RERA ID.
U4, totally agree. Mere ek friend ne bhi Aavalahalli mein liya tha, same story. Builders bolte hain growth hogi, but it takes ages. Aur jab builder ka koi history na ho, toh yeh sab claims aur bhi risky lagte hain. Kya ATZ Properties ka koi aur project hai jo completed dikh raha ho online?
U4, aapki baat bilkul sahi hai. Capital appreciation sirf paper pe achha lagta hai. Ground reality kuch aur hoti hai. Especially jab market thoda slow ho, toh exit karna bhi mushkil ho jata hai. Kengeri is developing, but not at the pace some brokers claim.
₹84 lakh se ₹1.11 crore? Wow, mera budget toh itna nahi hai. Is price range mein toh Bengaluru ke outskirts mein kahin aur bhi options mil sakte hain. Kengeri mein itna invest karna worth it hai kya?
U3, exactly! ₹8700 is quite steep for Kengeri, even if it's a completed project. Maybe they're banking on the metro connectivity, but still, for a first-time buyer, it's a huge commitment.
U3, haan yaar, price toh high hai. Main bhi first-time buyer hoon, aur itna budget stretch karna mushkil hai. ₹8700/sqft mein toh Adigara Kallahalli side mein thode better options mil rahe hain, shayad thoda aur negotiate kar sakte hain.
Mujhe toh ye deal kaafi solid lag rahi hai, especially for first-time buyers like us. Completed project matlab no construction delays ka tension, aur RERA approved hai toh legal side se bhi clear hai. Plus, Kengeri mein growth potential toh hai hi. Instant rental income bhi mil sakta hai, jo mere budget ke liye important hai.
ATZ Exotica, hmm. Post mein toh sab acha lag raha hai, especially RERA approval aur completed project. Lekin, builder ka track record kitna strong hai, agar unka yehi pehla project hai jaisa maine suna hai? First-time buyer hoon, aur builder ki reliability sabse badi tension hai. Kengei mein ₹8700 per sqft thoda high nahi lag raha kya, for a completed project after 2021?
U1, exactly! Completed hai toh theek hai, but agar builder ka koi background hi nahi hai, toh future projects mein risk factor badh jata hai. Kengeri mein market rates abhi bhi fluctuate kar rahe hain, ₹8700/sqft is definitely on the higher side.
U1, sahi point hai. Builder ka 'Total projects: 0' data point maine bhi dekha hai. Isse thoda doubt hota hai, ki previous work experience nahi hai toh future projects ka kya guarantee. But, at least ye project toh complete hai, which is rare these days.