Exotica Fresco Noida: Builder की साख और कस्टमर अनुभव पर मेरी राय
नमस्ते साथियों, Propmyna पर यह मेरी पहली पोस्ट है, Exotica Fresco, नोएडा को लेकर कुछ बातें साझा करना चाहता हूँ। यह प्रोजेक्ट COMPLETED है और इसकी कीमत ₹1.12 Cr से ₹3.24 Cr तक है, औसत मूल्य ₹12690 प्रति वर्ग फुट है। प्रोजेक्ट 7 एकड़ में फैला है और इसका RERA नंबर UPRERAPRJ9744 है। बिल्डर के पिछले रिकॉर्ड और डिलीवरी पर, मैंने कुछ पुराने खरीदारों से बात की है। आम तौर पर, Exotica ग्रुप का ट्रैक रिकॉर्ड ठीक-ठाक रहा है, कुछ प्रोजेक्ट्स में थोड़ी देरी हुई है, लेकिन आमतौर पर डिलीवरी हो जाती है। कस्टमर सर्विस को लेकर मिली-जुली प्रतिक्रियाएं हैं, कुछ लोग संतुष्ट हैं तो कुछ को शिकायतें भी हैं। यह भारत में कई बिल्डरों के साथ एक आम बात है, इसलिए उम्मीदें वैसी ही रखें। जीवनशैली और रहने के अनुभव की बात करें तो, Exotica Fresco नोएडा-ग्रेटर नोएडा एक्सप्रेसवे पर स्थित है, दिल्ली और सेंट्रल नोएडा से अच्छी कनेक्टिविटी है। महामाया फ्लाईओवर से लगभग 12 किलोमीटर दूर है। सेक्टर 137 मेट्रो स्टेशन (एक्वा लाइन) सिर्फ 1 किमी दूर है, जो आवागमन के लिए बहुत सुविधाजनक है। 7 एकड़ का प्रोजेक्ट एरिया परिवारों के लिए पर्याप्त जगह और सुविधाएं देता है। कुल मिलाकर, अगर आप एक तैयार प्रोजेक्ट ढूंढ रहे हैं और कनेक्टिविटी आपकी प्राथमिकता है, तो Exotica Fresco एक विकल्प हो सकता है। मेरा सुझाव है कि आप व्यक्तिगत रूप से साइट पर जाएं, कुछ मौजूदा निवासियों से बात करें और बिल्डर के पिछले प्रोजेक्ट्स के बारे में और जानकारी इकट्ठा करें, खासकर सर्विस और मेंटेनेंस के बारे में।
Comments
पोस्ट में जो बात कही गई है कि 'व्यक्तिगत रूप से साइट पर जाएं, कुछ मौजूदा निवासियों से बात करें', ये सबसे बेस्ट सलाह है। मैंने जब अपना घर लिया था, तब यही गलती की थी कि सिर्फ ब्रोकर की बातों में आ गया। बाद में पता चला कि बिल्डर ने बहुत सारी चीज़ें प्रॉमिस करके डिलीवर नहीं कीं। Exotica Fresco में रहने वालों से बात करके ही असली पिक्चर मिलेगी।
मुझे लगता है कि नोएडा में अभी भी कुछ अच्छे ऑप्शंस मिल सकते हैं, खासकर अगर आप थोड़ा और अंदर देखें। Exotica Fresco का लोकेशन तो प्राइम है, इसमें कोई शक नहीं। लेकिन ₹1.1 Cr से ऊपर का बजट है तो हमें और भी चीज़ें देखनी चाहिए। क्या कोई बता सकता है कि अभी नोएडा में मार्केट कैसा चल रहा है? डिमांड कैसी है फॉर रेडी-टू-मूव?
U9 बिल्कुल ठीक कह रहा है। मैंने भी देखा है कि रेडी-टू-मूव प्रॉपर्टीज की वैल्यूएशन बढ़ी है। Exotica Fresco जैसी लोकेशन पर, जहां मेट्रो (सेक्टर 137) 1 किमी दूर है, वहां तो प्रीमियम देना ही पड़ता है। अगर आप खुद रहने के लिए ले रहे हो, तो ये प्रीमियम शायद वर्थ इट हो सकता है लॉन्ग टर्म में।
U8, नोएडा में रेडी-टू-मूव की डिमांड तो हाई है, पर बजट भी बढ़ गया है। खासकर एक्सप्रेसवे के पास। अभी की मार्केट कंडीशन थोड़ी स्टेबल है, पर रेट्स नीचे आने के चांसेस कम हैं। अगर आप थोड़ा अजयबपुर या आसपास देखते हो तो शायद कम बजट में कुछ मिल जाए, पर कनेक्टिविटी में कॉम्प्रोमाइज करना पड़ेगा।
पोस्ट में बताया है कि 'मिली-जुली प्रतिक्रियाएं' हैं कस्टमर सर्विस को लेकर। ये सुनकर और डर लग रहा है। एक घर खरीदना ज़िंदगी का सबसे बड़ा फैसला होता है, और अगर बिल्डर बाद में सपोर्ट ना करे तो बहुत मुश्किल होती है। किसी का कोई सीधा अनुभव है क्या Exotica की आफ्टर-सेल्स सर्विस के साथ?
मैंने भी Exotica Group के एक और प्रोजेक्ट में फंसते-फंसते बचा था। उनकी डिलीवरी में हमेशा थोड़ी देर होती है, जैसा कि पोस्ट में भी बताया है। ये तो खैर कंप्लीटेड है, पर मेंटेनेंस और सोसाइटी मैनेजमेंट कैसा है, ये जानना ज़्यादा ज़रूरी है। कोई वहां रह रहा है तो प्लीज बताएं!
U5, सही बात है। बिल्डर Exotica Housing & Infrastructure के नाम से ही डर लगता है। मैंने सुना है कि उनके कुछ प्रोजेक्ट्स में कॉमन एरिया को लेकर बहुत इश्यूज़ आए थे। 834 यूनिट्स हैं इसमें, तो अगर मेंटेनेंस खराब हुआ तो सब लोग परेशान होंगे।
U4, बिल्कुल! कंप्लीटेड तो है, पर 'कंप्लीटेड' और 'वेल-मेंटेंड' में बहुत फर्क होता है। मेरा एक रिश्तेदार Alistonia Estate में रहता है, वहां बिल्डर ने हैंडओवर के बाद मेंटेनेंस पर बिल्कुल ध्यान नहीं दिया। Exotica Fresco के निवासियों से फीडबैक बहुत ज़रूरी है।
नमस्ते भाई! आपकी पोस्ट देखकर थोड़ी हिम्मत मिली। मैं भी Exotica Fresco देख रहा हूँ, लेकिन ₹1.12 Cr से शुरू होकर ₹3.24 Cr तक जाना, ये बजट से बाहर लग रहा है। एक फर्स्ट-टाइम बायर के लिए इतना बड़ा इन्वेस्टमेंट बहुत डराता है। क्या सच में ये प्रोजेक्ट इतना महंगा है या कोई और ऑप्शन भी है?
U1, U2, आप दोनों की बात सही है। बजट तो टाइट है, पर कनेक्टिविटी के हिसाब से ये लोकेशन बेस्ट है। दिल्ली से आना-जाना आसान है और मेट्रो भी पास है। मेरे एक दोस्त ने Alpha I Greater Noida में लिया था, उसे भी कनेक्टिविटी के लिए काफी पैसे देने पड़े थे। पर बिल्डर का ट्रैक रिकॉर्ड थोड़ा डगमगाया हुआ लगता है।
U1, बिल्कुल सही कहा आपने। मैंने भी RERA नंबर UPRERAPRJ9744 देखा है। 2015 में पजेशन हुआ था, तो अब 8 साल पुराना हो गया। इतने पुराने प्रोजेक्ट के लिए ₹12690 प्रति वर्ग फुट थोड़ा ज़्यादा नहीं लग रहा? मुझे तो लग रहा है शायद रीसेल में कुछ कम में मिल जाए, पर नया जैसा क्या मिलेगा.