सिद्धार्थ विहार में Fragrance Homes: क्या यहाँ निवेश करना सही है?
नमस्ते Propmyna समुदाय! आज बात करते हैं गाजियाबाद के सिद्धार्थ विहार में स्थित Fragrance Homes की. यह प्रोजेक्ट अब पूरी तरह से तैयार है, यानि तुरंत रहने या किराए पर देने के लिए उपलब्ध है. 4 एकड़ में फैले इस प्रोजेक्ट में 7 टावरों में कुल 472 यूनिट्स हैं. कीमतों की बात करें तो, यहां आपको ₹1.05 करोड़ से ₹1.50 करोड़ के बीच फ्लैट मिल जाएंगे, औसत कीमत ₹9680 प्रति वर्ग फुट है. सिद्धार्थ विहार एक विकासशील इलाका है, तो यहां भविष्य में अच्छी पूंजी वृद्धि (capital appreciation) की उम्मीद की जा सकती है. तैयार प्रोजेक्ट होने के नाते, आप तुरंत किराए से आय (rental income) शुरू कर सकते हैं, जो निवेश पर रिटर्न (ROI) के लिए अच्छा है. कम्युनिटी और लाइफस्टाइल के हिसाब से, इतने बड़े प्रोजेक्ट में आमतौर पर क्लब हाउस, बच्चों के खेलने की जगह, और हरियाली जैसे सामान्य सुविधाएं होती हैं, जो एक अच्छी जीवनशैली के लिए जरूरी हैं. RERA पंजीकरण UPRERAPRJ4727 से पारदर्शिता भी दिखती है. मेरे हिसाब से, अगर आप गाजियाबाद के एक विकसित होते इलाके में तुरंत तैयार प्रॉपर्टी ढूंढ रहे हैं, जहां लंबी अवधि में पूंजी वृद्धि और तत्काल किराए की संभावना हो, तो Fragrance Homes एक अच्छा विकल्प हो सकता है. खरीदने से पहले साइट विजिट और किराए की संभावना का आकलन जरूर करें.
Comments
Maine bhi ek baar aise hi 'ready to move' project mein invest kiya tha Ghaziabad ke Afzalpur area mein. Builder ne bola tha sab done hai, but possession ke baad pata chala society mein abhi gymnasium aur swimming pool ka kaam pending hai, jo 6 mahine aur lage. Maintenance charges bhi bahut high rakhe the. Fragrance Homes mein total 450 units hain, toh maintenance ka bhi achhe se puchhna. Aur hidden charges, parking, registry, yeh sab clear kar lena pehle hi. Often these 'ready' projects have a catch.
Rental income ka kya scene hai yahan? Siddharth Vihar mein corporate crowd ya students ka demand hai kya? Agar main 1.2 Cr ka flat leta hoon, toh kitna rent expect kar sakta hoon? Koi idea hai kisi ko? Mera main motive investment hai, self-use nahi.
Rental income depends on the configuration. 2BHK ka demand zyada hai. But competition bhi badh raha hai, bahut saare projects aa gaye hain. Ahinsa Khand mein toh 20k+ mil jaata hai, but wahan prices bhi higher hain.
U7, rental demand toh hai. HIndon Air Force Station aur nearby industrial areas se log aate hain. Plus, Delhi-Meerut Expressway se connectivity acchi ho gayi hai. 1.2 Cr ke flat par aap 15k-18k expect kar sakte ho, depending on the furnishing. But market fluctuate karta rehta hai.
Ready to move is the biggest plus point! No more waiting games.
Sab theek hai, but builder kaun hai? TRUVAE GROUP? Inka track record kaisa hai? Maine suna hai Ghaziabad mein kai builders ne projects ko lamba khincha hai ya quality compromise ki hai. Ready project bolte hain, phir bhi kuch na kuch kaam reh hi jaata hai. Aur 1.1 Cr se 1.5 Cr, Siddharth Vihar ke liye thoda high nahi lag raha? Kya amenities justified hain is price par?
Price wise, I think it's okay for a completed project, considering the current market. Neighbouring areas like Ahinsa Khand mein toh rates aur bhi upar ja chuke hain. But builder ka due diligence zaroori hai. Check their previous projects.
Sahi kaha, bhai. Sirf RERA number se sab kuch theek nahi ho jaata. Site visit mein sab check karna padega, especially finishings aur water/electricity supply. Kahin baad mein maintenance ke naam par loot na ho jaaye. Aur yeh 450 units ka project hai, toh crowd bhi kaafi hoga.
Haan, U3, main bhi TRUVAE GROUP ke baare mein sun chuka hoon. Ek friend ne unke ek project mein book kiya tha Noida mein, delivery mein ek saal late ho gaye the. RERA registration toh theek hai, but usse kya, builder ki reputation bhi dekhni chahiye.
Fragrance Homes? Siddharth Vihar mein? Yaar, ye toh kaafi promising lag raha hai, especially agar ready to move hai. Mera budget 1.1 Cr ke aas paas hai. Kya itne mein mil jayega ek decent 2BHK yahan? Capital appreciation toh theek hai, but immediate cost bhi dekhna padega.
Bhai, Siddharth Vihar ab pehle jaisa nahi raha. NH-24 se connectivity aur Gaur City ke paas hone ki wajah se rate badhe hain. Ready to move ka premium bhi hota hai. Agar aapko 1.1 Cr mein mil bhi raha hai, toh dekh lena size kya hai. Quality bhi matter karti hai.
U1, bhai, 1.1 Cr mein 2BHK milna mushkil hai yahan. Post mein hi likha hai 1.1 Cr se shuru hai. Matlab chhota wala hi hoga.