Fusion 4 Oyster: RERA और खरीदार सुरक्षा पर मेरी पड़ताल
नमस्ते साथी खरीदारों, मैं बेंगलुरु के Fusion 4 Oyster प्रोजेक्ट पर कुछ जानकारी साझा करना चाहता हूँ. हम सभी जानते हैं कि RERA रजिस्ट्रेशन और कानूनी अनुपालन किसी भी प्रॉपर्टी में निवेश करते समय बहुत महत्वपूर्ण होते हैं. Fusion 4 Construction द्वारा यह प्रोजेक्ट जून 2023 में लॉन्च किया गया था. इसका RERA रजिस्ट्रेशन नंबर PRM/KA/RERA/1251/309/PR/271123/006435 है, जो नवंबर 2023 में मिला. यहां एक बात ध्यान देने वाली है कि प्रोजेक्ट लॉन्च तो जून में हुआ था, लेकिन RERA रजिस्ट्रेशन कुछ महीने बाद हुआ. यह एक ऐसा बिंदु है जिस पर खरीदारों को गौर करना चाहिए, क्योंकि RERA नियमों के अनुसार, लॉन्च से पहले रजिस्ट्रेशन होना चाहिए. प्रोजेक्ट 0.49 एकड़ में फैला है, जिसमें 40 यूनिट्स हैं. कीमत ₹1.10 करोड़ से ₹1.47 करोड़ तक है, और औसत ₹9500 प्रति वर्ग फुट है. सबसे महत्वपूर्ण बात यह है कि डेटा में इसे 'COMPLETED' बताया गया है, लेकिन पज़ेशन जनवरी 2026 से शुरू होने वाली है. यह विरोधाभास थोड़ा भ्रमित करने वाला है. 'COMPLETED' का मतलब शायद RERA रजिस्ट्रेशन प्रक्रिया पूरी हो गई है, न कि प्रोजेक्ट का निर्माण. खरीदारों को बिल्डर से इसकी स्पष्टता लेनी चाहिए कि 'COMPLETED' का क्या अर्थ है और निर्माण की वर्तमान स्थिति क्या है. मेरी राय में, Fusion 4 Oyster में निवेश करने से पहले, इन कानूनी और नियामक बिंदुओं पर पूरी तरह से जांच पड़ताल करना समझदारी होगी. यह सुनिश्चित करें कि आपके सभी सवाल स्पष्ट हो जाएं, खासकर RERA अनुपालन और वास्तविक निर्माण स्थिति को लेकर.
Comments
The post mentioned 'Total projects: 0' for the builder. Is that correct? Agar ye unka pehla project hai, toh itne red flags ke saath aur bhi zyada risky ho jaata hai. Naye builders par trust karna mushkil hota hai.
First project matlab experience kam hai, aur upar se RERA non-compliance. Mera toh seedha no hai. Aise mein investment karna matlab apne paison ko daav par lagana. Better to look at established builders near Akshayanagar or Adigara Kallahalli.
Haan, RERA data mein 'Total projects: 0' dikh raha hai. That's a huge red flag. Pehla project aur itni gadbad, I would stay away. Especially in current Bengaluru market, there are many options.
Builder ka track record kaisa hai? Fusion 4 Construction ke baare mein aur kuch pata hai kisi ko? Aur RERA registration late hone ka koi valid reason dete hain kya ye log?
1.10 crore se 1.47 crore for a project with so many questions? Too much risk for that price point. Budget-conscious buyers should be extra careful here.
Yaar, main bhi Fusion 4 Oyster mein interest le raha tha, location achhi lagi thi. But your post is a real eye-opener. Last year, ek project mein mere friend ke saath bhi aisa hi hua tha, RERA registration late hua aur phir construction bhi अटक गया. Kya kisi ne site visit kiya hai? Real mein kya progress hai construction ki?
Main bhi soch raha tha visit karne ka. Ab nahi jaunga. If construction is not even close to 'completed' then why put that status? It's clearly to bypass some RERA rules or mislead buyers. This is exactly why first-time buyers like us struggle.
U8, thanks for the info! This is exactly what I was worried about. Builders often show rendered images, but ground reality can be very different. The 'COMPLETED' tag on RERA is just a formality, I guess, not actual physical completion. Bahut risky deal lag rahi hai.
Maine site visit kiya tha last month. Construction toh chal raha hai, but 'COMPLETED' jaisa kuch nahi lag raha. Framework bana hua hai, but finishing kaafi pending hai. Lagta nahi Jan 2026 tak ho payega, especially for 40 units.
Bhai, yeh 'COMPLETED' status aur 2026 possession date ka chakkar samajh nahi aa raha. RERA registration bhi late. First-time buyer hoon, itna confusion dekh ke darr lag raha hai. Kya ye normal hai Bengaluru mein?
Exactly! My agent was pushing for a project near Aavalahalli and even there, the RERA dates were a bit off. I backed out. This Oyster project ka price bhi high lag raha hai, upar se itne red flags.
Normal toh bilkul nahi hai. RERA late matlab, builder ne rules follow nahi kiye. 'COMPLETED' agar construction complete nahi toh misleading hai. Better avoid aise projects, especially for first home.