Ghaziabad में Mulberry At The Prestige City: क्या ₹12990/वर्ग फुट पर जगह का सही इस्तेमाल हो रहा है?
साथियों, Propmyna पर Ghaziabad में Prestige Group के आगामी प्रोजेक्ट 'Mulberry At The Prestige City' पर चर्चा करते हैं. 12.56 एकड़ में फैला यह प्रोजेक्ट, ₹1.25 Cr से ₹9.64 Cr तक की कीमत सीमा के साथ, विभिन्न यूनिट कॉन्फ़िगरेशन का संकेत देता है, जो छोटे से लेकर बड़े निवेशकों तक को आकर्षित कर सकता है. Prestige Group की 1986 से गुणवत्ता और समय पर डिलीवरी की प्रतिष्ठा, लेआउट डिज़ाइन और स्पेस ऑप्टिमाइजेशन के लिए एक सकारात्मक संकेत है. हालाँकि, ₹12990/वर्ग फुट का औसत मूल्य Ghaziabad के लिए प्रीमियम है. ऐसे में, कारपेट एरिया की दक्षता और प्रत्येक वर्ग फुट का उपयोग कितना प्रभावी है, यह देखना महत्वपूर्ण हो जाता है. एक निवेशक के तौर पर, RERA की 04/2025 की अपेक्षित डिलीवरी तिथि को देखते हुए, निर्माण अवधि के दौरान पूंजी में वृद्धि की संभावना पर विचार करना होगा. Prestige जैसे प्रतिष्ठित बिल्डर के साथ, अच्छी तरह से डिज़ाइन किए गए और कुशल लेआउट की उम्मीद की जा सकती है, जो भविष्य में बेहतर मूल्य प्रदान कर सकता है. इस कीमत पर, निवेशक को यह सुनिश्चित करना चाहिए कि यूनिट का डिज़ाइन और स्पेस यूटिलाइजेशन उनकी अपेक्षाओं पर खरा उतरे. मेरा मानना है कि यह प्रोजेक्ट उन लोगों के लिए आकर्षक हो सकता है जो प्रीमियम पर गुणवत्ता और ब्रांड का भरोसा चाहते हैं, बशर्ते उन्हें लगता है कि प्रति वर्ग फुट की कीमत वास्तव में कुशल और अच्छी तरह से डिज़ाइन की गई जगह के लिए उचित है.
Comments
On one hand, Prestige is a very reputable builder, and good design and efficient layouts can definitely add value in the long run. On the other hand, for a first-time buyer, that ₹1.3 Cr entry point is a huge psychological barrier. Is the 'Prestige' tag worth paying such a high premium for in Ghaziabad, or should we look at other established local builders at a lower per sqft rate?
The post mentioned 'capital appreciation during construction'. Is that a realistic expectation in the current Ghaziabad market? Property prices have been stagnant for a while in many parts. I'm specifically looking at options near Abhay Khand, and even there, growth seems slow.
True. My cousin bought in Achchheja a few years back, expecting big returns. Abhi tak toh bas maintain hi kar raha hai value. Appreciation tabhi hoti hai jab koi major infrastructure project aa jaye ya demand skyrocket ho. Prestige ka brand premium hai, but market conditions bhi dekhni padengi.
Capital appreciation can be tricky. It depends on so many factors, like overall market sentiment, interest rates, and local development. Prestige ka naam hai toh thoda confidence milta hai, but guaranteed returns toh koi nahi de sakta. Especially with 2029 possession, anything can happen. I'd say, only invest if you plan to live there long-term, not just for quick gains.
Main toh soch raha tha ki Ghaziabad mein thoda affordable option milega compared to Noida or Gurgaon. But yeh toh unko bhi takkar de raha hai. Meri salary itni nahi hai ki itna high EMI afford kar sakoon. Koi aur project ka idea hai jo thoda budget-friendly ho aur Prestige jaisa trust ho?
I'm looking for a 2 BHK in Ghaziabad, and this project sounded promising until I saw the price. Is anyone else finding it hard to justify this price for Ghaziabad? I mean, are we getting Bangalore-level amenities and infrastructure here? What about the carpet area efficiency, has anyone checked the layouts?
Amenities ka toh pata nahi, but Ghaziabad mein infrastructure development ho raha hai. Connectivity improve ho rahi hai, especially around areas like Ahinsa Khand 1. But still, the premium seems steep. Maybe they are betting on future development, but for a first-time buyer, future betting is scary.
Haan, carpet area is the real deal! Builders often quote super built-up area and then the actual usable space is much less. At ₹12990/sqft, har inch matter karta hai. Ek friend ne Batla House mein ek project liya tha, bolte the 1000 sqft, but carpet area sirf 650 nikla. Bohot dhyaan rakhna padega.
Yaar, Prestige ka naam toh kaafi bada hai. Bangalore mein inke projects dekhe hain, top-notch hote hain. Ghaziabad mein bhi wahi quality milegi kya? Lekin ₹12990/sqft sunke toh BP high ho gaya mera. First-time buyer hoon, itna bada risk lena worth it hoga kya?
Dekho, Prestige ka track record achha hai, 1986 se hain. Construction quality aur delivery time par expect kar sakte ho. But 2029-11-27 ki possession date bahut door hai. Tab tak market kahan jayegi, kaun jaanta hai. Aur RERA number UPRERAPRJ470993/04/2025 hai, toh compliance toh hai.
Bhai, exactly! Main bhi yahi soch raha hoon. Prestige ka brand value hai, no doubt, but Ghaziabad ke liye itna price point thoda zyada nahi lag raha? Especially for a first home. Mera budget ₹1.5 Cr tak ka hai, toh shayad chhota unit mil jaye but still, it's a huge commitment.