पुणे में माई होम सैंक्चुअरी फेज I: गोयल प्रॉपर्टीज़ का ट्रैक रिकॉर्ड क्या कहता है?
नमस्कार Propmyna साथियों, आज हम पुणे में आने वाले प्रोजेक्ट 'माई होम सैंक्चुअरी फेज I' पर बात करेंगे, खासकर इसके बिल्डर, गोयल प्रॉपर्टीज़ के इतिहास को देखते हुए. एक इन्वेस्टर के तौर पर, किसी भी 'अपकमिंग' प्रोजेक्ट में सबसे पहले बिल्डर की साख देखी जाती है. गोयल प्रॉपर्टीज़ के पास 39 साल का अनुभव है, जो बहुत बड़ा समय है. उन्होंने 32 से ज़्यादा प्रोजेक्ट डिलीवर किए हैं और 10,000 से ज़्यादा परिवारों को घर दिया है. 3 मिलियन वर्ग फुट से ज़्यादा जगह उन्होंने विकसित की है और अभी भी 1.2 मिलियन वर्ग फुट पर काम चल रहा है. ये आंकड़े बताते हैं कि बिल्डर का अनुभव और डिलीवरी क्षमता काफी ठोस है. 'माई होम सैंक्चुअरी फेज I' 9.88 एकड़ में फैला है, जिसकी कीमत ₹64.91 लाख से ₹1.03 करोड़ है, और औसत कीमत ₹10080 प्रति वर्ग फुट है. RERA नंबर PR1261012502725 इसकी पारदर्शिता दिखाता है. किसी भी नए प्रोजेक्ट में कैपिटल एप्रिसिएशन की उम्मीद बिल्डर की विश्वसनीयता पर बहुत निर्भर करती है. गोयल प्रॉपर्टीज़ का लंबा और सफल ट्रैक रिकॉर्ड इस प्रोजेक्ट में निवेश को थोड़ा सुरक्षित बनाता है. एक विश्वसनीय बिल्डर समय पर और क्वालिटी के साथ डिलीवरी करता है, जिससे प्रॉपर्टी की वैल्यू बढ़ने की संभावना बढ़ जाती है. मेरा मानना है कि 'माई होम सैंक्चुअरी फेज I' में गोयल प्रॉपर्टीज़ का अनुभव और उनकी पिछली सफल डिलीवरीज़, निवेशकों के लिए एक अच्छा संकेत हैं. शुरुआती कीमत और बिल्डर की साख को देखते हुए, इसमें अच्छी कैपिटल एप्रिसिएशन की उम्मीद की जा सकती है. लेकिन हमेशा की तरह, लोकेशन और भविष्य के इंफ्रास्ट्रक्चर को खुद जांचना जरूरी है.
Comments
I think the initial post is trying to give a positive spin. But the RERA 'Total projects: 0' is a huge red flag. Even if they have a parent company, transparency is key. For a first-time buyer like me, this detail alone makes me hesitant. I'd rather pay a little more for a project with a clear track record on RERA.
The price point of ₹10080 per sq ft seems high for an upcoming project with a 2031 possession date. Pune market mein abhi kaafi options hain, especially around Ambegaon Budruk side, for ready-to-move or near-possession flats at similar or even better rates. Why block funds for so long with this kind of uncertainty about the builder's actual track record?
Maine RERA website pe check kiya, PR1261012502725. Builder ka naam 'Goyal Properties' hai, aur uske neeche 'Total projects: 0' dikha raha hai. This is very confusing. Upar likha hai 32+ projects, niche zero. Koi explain kar sakta hai kya? Is this a common thing for new project registrations?
That's a very valid point. If it's an SPV, they should mention the parent company clearly. As first-time buyers, we rely heavily on the RERA data. If RERA says 'Total projects: 0' for the entity registering this project, it makes me very skeptical, regardless of what their brochure claims. It's too risky for my hard-earned money.
Sometimes builders register a new SPV (Special Purpose Vehicle) for each project, which might show 0 projects under that specific entity. But the parent company, Goyal Properties, might have the experience. We need to dig deeper into the corporate structure. Is My Home Sanctuary their first project under *this specific* Goyal Properties name?
Exactly! I noticed that too. My friend faced a similar issue with a builder in Sinhagad Road, later पता चला ki woh 'new' company banate hain har project ke liye to avoid past liabilities. But here, they are highlighting 39 years experience. This contradiction needs to be clarified before anyone thinks of investing.
Wow, 39 years experience and 32+ projects delivered sounds really reassuring. As a first-time buyer, builder reputation is my biggest concern. This post gives me some confidence. Price range bhi theek lag raha hai for Pune, especially for an upcoming project. But possession date 2031, that's almost 8 years away, isn't it too long?
Long possession date is definitely a red flag for budget-conscious buyers. Interest payments kitne badh jayenge tab tak! Plus, agar builder ka track record itna solid hai, toh RERA site pe 'Total Projects: 0' kyu dikha raha hai for Goyal Properties? Is this a new entity or something?
Haan, possession date toh bahut lambi hai. 2031 end means it's a long wait. Aur upcoming projects mein delays ka risk bhi hota hai. Mere friend ka project Amanora Park Town mein 2 saal late ho gaya tha. So, I'm a bit nervous about such a long timeline, even with a good builder reputation.
नमस्कार Propmyna साथियों, आज हम पुणे में आने वाले प्रोजेक्ट 'माई होम सैंक्चुअरी फेज I' पर बात करेंगे, खासकर इसके बिल्डर, गोयल प्रॉपर्टीज़ के इतिहास को देखते हुए. एक इन्वेस्टर के तौर पर, किसी भी 'अपकमिंग' प्रोजेक्ट में सबसे पहले बिल्डर की साख देखी जाती है. गोयल प्रॉपर्टीज़ के पास 39 साल का अनुभव है, जो बहुत बड़ा समय है. उन्होंने 32 से ज़्यादा प्रोजेक्ट डिलीवर किए हैं और 10,000 से ज़्यादा परिवारों को घर दिया है. 3 मिलियन वर्ग फुट से ज़्यादा जगह उन्होंने विकसित की है और अभी भी 1.2 मिलियन वर्ग फुट पर काम चल रहा है. ये आंकड़े बताते हैं कि बिल्डर का अनुभव और डिलीवरी क्षमता काफी ठोस है. 'माई होम सैंक्चुअरी फेज I' 9.88 एकड़ में फैला है, जिसकी कीमत ₹64.91 लाख से ₹1.03 करोड़ है, और औसत कीमत ₹10080 प्रति वर्ग फुट है. RERA नंबर PR1261012502725 इसकी पारदर्शिता दिखाता है. किसी भी नए प्रोजेक्ट में कैपिटल एप्रिसिएशन की उम्मीद बिल्डर की विश्वसनीयता पर बहुत निर्भर करती है. गोयल प्रॉपर्टीज़ का लंबा और सफल ट्रैक रिकॉर्ड इस प्रोजेक्ट में निवेश को थोड़ा सुरक्षित बनाता है. एक विश्वसनीय बिल्डर समय पर और क्वालिटी के साथ डिलीवरी करता है, जिससे प्रॉपर्टी की वैल्यू बढ़ने की संभावना बढ़ जाती है. मेरा मानना है कि 'माई होम सैंक्चुअरी फेज I' में गोयल प्रॉपर्टीज़ का अनुभव और उनकी पिछली सफल डिलीवरीज़, निवेशकों के लिए एक अच्छा संकेत हैं. शुरुआती कीमत और बिल्डर की साख को देखते हुए, इसमें अच्छी कैपिटल एप्रिसिएशन की उम्मीद की जा सकती है. लेकिन हमेशा की तरह, लोकेशन और भविष्य के इंफ्रास्ट्रक्चर को खुद जांचना जरूरी है।