मार्वल बाउंटी II: निवेश और कैपिटल अप्रिसिएशन पर मेरी राय
नमस्ते दोस्तों, मैं पुणे में मार्वल बाउंटी II पर रिसर्च कर रहा था और सोचा कि आपके साथ अपनी राय शेयर करूँ, खासकर उन लोगों के लिए जो इसमें निवेश देख रहे हैं. यह एक पूरी तरह से तैयार प्रोजेक्ट है, जो सितंबर 2013 में लॉन्च हुआ था. इसमें 12 एकड़ में फैली 2 इमारतों में 46 यूनिट्स हैं. इसकी कीमत ₹4.76 करोड़ से ₹18.35 करोड़ तक है. दिलचस्प बात इसकी औसत कीमत है. पहले यह करीब ₹11,227 प्रति वर्ग फुट थी, लेकिन अब यह ₹17,660 प्रति वर्ग फुट के आसपास है. यह साफ-साफ दिखाता है कि प्रीमियम सेगमेंट में समय के साथ डिमांड और वैल्यू कितनी बढ़ी है. एंड-यूज़र्स के लिए, तैयार प्रोजेक्ट का मतलब है तुरंत पजेशन और लाइफस्टाइल का साफ अंदाजा. ये बड़े, लग्जरी अपार्टमेंट हैं, तो रहने का अनुभव शानदार होगा, जो एक खास वर्ग को पसंद आएगा. निवेश के नजरिए से देखें तो, इतनी ऊंची कीमतों पर ROI काफी हद तक हाई-नेट-वर्थ किरायेदारों से मिलने वाले किराए या पुणे के लग्जरी बाजार से आगे बढ़ने वाली कैपिटल अप्रिसिएशन पर निर्भर करेगा. नए खरीदारों के लिए मार्केट टाइमिंग अब प्री-लॉन्च फायदे वाली नहीं है. यह एक स्थापित, प्रीमियम संपत्ति में निवेश करने जैसा है. सवाल यह है कि क्या मौजूदा ₹17,660 प्रति वर्ग फुट में अभी भी अच्छी अप्रिसिएशन की गुंजाइश है, या यह स्थिर, हाई-एंड लिविंग और धीमी ग्रोथ के लिए है. मेरी राय है: यह एक मजबूत, हाई-वैल्यू एसेट है, लेकिन भविष्य में कैपिटल अप्रिसिएशन शायद इसके पिछले प्रदर्शन की तुलना में धीरे होगा. इसे लंबी अवधि के लग्जरी लिविंग या स्थिर किराए की आय के लिए देखें.
Comments
Ye project toh September 2013 mein launch hua tha. Almost 10 saal ho gaye. Jab ye launch hua tha, tab kya prices the? Aur kya us time investment karna sahi rehta? Ab toh lagta hai train chhoot gayi hai.
Haan, but woh time alag tha. 2013 mein market sentiment different tha. Ab toh interest rates bhi upar hain aur overall economic uncertainty bhi hai. Ab utna fast appreciation expect karna shayad unrealistic hoga, especially at this price point.
U5, post mein mention kiya hai ki launch ke time avg price ₹11,227 per sqft thi. Ab ₹17,660 per sqft hai. Toh haan, जिन्होंने तब लिया होगा, unko toh achha appreciation mila hai. Almost 57% increase in 10 years, not bad for a luxury segment.
Jo U1 ne likha hai, it's very helpful, especially the part about future appreciation being slow. As a first-time buyer, main toh capital appreciation hi dekh raha tha primarily. If it's more for stable high-end living, toh mere budget mein toh nahi aayega. I'm eyeing something in Ambegaon Budruk, more affordable options mil rahe hain.
True, true. Pune ka real estate market ab kaafi segmented ho gaya hai. Ek taraf yeh ultra-luxury projects hain, aur doosri taraf hum jaise log jo ₹1 Cr ke andar kuch dhoond rahe hain. Current market conditions mein liquidity bhi ek issue hai, toh itna bada investment karna tough hai without clear ROI.
Exactly! Hum budget-conscious log hain, humare liye toh ₹5 Cr bhi bohot badi baat hai. Ambegaon Budruk ya Sinhagad Road mein achhe options mil jaate hain around ₹70-80 Lakhs. Iske compared mein Marvel Bounty II toh ek alag hi league hai.
I was looking at properties in Amanora Park Town, which also has some premium segments, but nothing close to this price range for a first home. Is there really a market for ₹18 Cr apartments in Pune for actual end-users, or is it mostly for investors looking to park money? I mean, who buys a first home at this price point?
U1, your analysis is spot on about the price appreciation already having happened. My concern is, Marvel Realtors ka track record kaisa hai? Their website says '0 total projects' which makes me a bit uneasy for such a high-value investment. Koi past experience share karega?
U9, '0 total projects' ka matlab usually hota hai ki company ke paas abhi koi active project under construction nahi hai. Marvel Realtors ne pehle bhi projects kiye hain, but unka 'Marvel Brisa' ya 'Marvel Kyra' jaise projects mein delivery delays ke issues sunne ko mile hain. Bounty II toh complete ho chuka hai, so immediate risk kam hai, but future projects ka pata nahi.
Haan, builder ka history dekhna bahut zaroori hai. '0 total projects' sounds fishy, especially for a project launched in 2013. Iska matlab kya hai, ki ye inka pehla project tha ya ab aur projects nahi hain? Transparency matters a lot.
नमस्ते दोस्तों, मैं पुणे में मार्वल बाउंटी II पर रिसर्च कर रहा था और सोचा कि आपके साथ अपनी राय शेयर करूँ, खासकर उन लोगों के लिए जो इसमें निवेश देख रहे हैं. यह एक पूरी तरह से तैयार प्रोजेक्ट है, जो सितंबर 2013 में लॉन्च हुआ था. इसमें 12 एकड़ में फैली 2 इमारतों में 46 यूनिट्स हैं. इसकी कीमत ₹4.76 करोड़ से ₹18.35 करोड़ तक है. दिलचस्प बात इसकी औसत कीमत है. पहले यह करीब ₹11,227 प्रति वर्ग फुट थी, लेकिन अब यह ₹17,660 प्रति वर्ग फुट के आसपास है. यह साफ-साफ दिखाता है कि प्रीमियम सेगमेंट में समय के साथ डिमांड और वैल्यू कितनी बढ़ी है. एंड-यूज़र्स के लिए, तैयार प्रोजेक्ट का मतलब है तुरंत पजेशन और लाइफस्टाइल का साफ अंदाजा. ये बड़े, लग्जरी अपार्टमेंट हैं, तो रहने का अनुभव शानदार होगा, जो एक खास वर्ग को पसंद आएगा. निवेश के नजरिए से देखें तो, इतनी ऊंची कीमतों पर ROI काफी हद तक हाई-नेट-वर्थ किरायेदारों से मिलने वाले किराए या पुणे के लग्जरी बाजार से आगे बढ़ने वाली कैपिटल अप्रिसिएशन पर निर्भर करेगा. नए खरीदारों के लिए मार्केट टाइमिंग अब प्री-लॉन्च फायदे वाली नहीं है. यह एक स्थापित, प्रीमियम संपत्ति में निवेश करने जैसा है. सवाल यह है कि क्या मौजूदा ₹17,660 प्रति वर्ग फुट में अभी भी अच्छी अप्रिसिएशन की गुंजाइश है, या यह स्थिर, हाई-एंड लिविंग और धीमी ग्रोथ के लिए है. मेरी राय है: यह एक मजबूत, हाई-वैल्यू एसेट है, लेकिन भविष्य में कैपिटल अप्रिसिएशन शायद इसके पिछले प्रदर्शन की तुलना में धीरे होगा. इसे लंबी अवधि के लग्जरी लिविंग या स्थिर किराए की आय के लिए देखें.
Yeh toh theek hai ki prices badhe hain, but as a first-time buyer, main toh ₹17,660 per sqft sun kar hi nervous ho gaya. Ismein EMI kitni banegi aur kya itna rent milega ki cover ho paaye? Pune mein luxury rental market kitna strong hai, koi bata sakta hai?
Bhai, ₹4.76 करोड़ entry point hi sun ke meri toh neend udd gayi. First-time buyer ke liye toh ye sapna hi hai, reality nahi. Itni high price pe kya hi appreciation milega ab?