Investwell SR Tower में ₹5,750 प्रति sqft का रेट: क्या कैपिटल एप्रिसिएशन का सही मौका है?
नोएडा एक्सटेंशन में नए प्रोजेक्ट्स के रेट लगातार ऊपर जा रहे हैं, ऐसे में Investwell SR Tower का ₹5,750 प्रति sqft का प्राइस पॉइंट काफी कॉम्पिटिटिव नजर आता है। टिकट साइज ₹85 लाख से ₹1.15 करोड़ के बीच है, जो आज के बाजार के हिसाब से काफी रीजनेबल एंट्री ब्रैकेट माना जाएगा। इन्वेस्टमेंट और कैपिटल एप्रिसिएशन के लिहाज से देखें तो शुरुआती फेज में कम दाम पर एंट्री लेना हमेशा फायदेमंद साबित होता है। जैसे-जैसे साइट पर काम आगे बढ़ता है, वैल्यू में अच्छा उछाल देखने को मिल सकता है। डेवलपर Investwell Homes ने अब तक 4 प्रोजेक्ट्स डिलीवर किए हैं, जिससे उनका बेसिक ट्रैक रिकॉर्ड समझ आता है। हालांकि, एक समझदार इन्वेस्टर के तौर पर आपको मार्केट टाइमिंग के साथ रिस्क का भी गणित समझना होगा। प्रोजेक्ट अभी अपकमिंग है और RERA स्टेटस पर पूरी स्पष्टता जरूरी है। जब तक रेगुलेटरी मंजूरी पूरी तरह पक्की न हो, तब तक सिर्फ कम रेट देखकर बड़ा दांव लगाना जल्दबाजी हो सकती है। सीधा फैसला: प्राइस अट्रैक्टिव है और ग्रोथ पोटेंशियल भी दिखता है, लेकिन चेक साइन करने से पहले प्रोजेक्ट के सारे पेपर्स और अप्रूवल्स अपनी आंखों से जांच लें।
Comments
Ticket size 85 Lakh to 1.2 Crore bol rahe hain for just 18 units. Isme maintenance charges baad me kitne aayenge kisi ne pucha kya?
Bhai 18 units me per flat maintenance cost hamesha aasmaan chu leti hai kyunki security aur basic amenities ka bill sirf 18 families me divide hoga. Maine ek choti society me visit kiya tha tab yeh baat samajh aayi, monthly budget ka kachra ho jata hai.
Yaar post me likha hai builder ne 4 project deliver kiye hain, par database me Total projects: 0 dikha raha hai. Yeh mismatch dekh kar mera confidence pura hil gaya hai. First-time buyer hoon, itna risk kaise le sakta hoon?
Builder ke track record par 0 projects dekh kar mujhe bhi jhatka laga. Aaj kal Noida real estate market me builders naye LLP bana kar aate hain. Main toh Alpha I Greater Noida me purane ready flats dekh raha tha, wahan rates 8000 cross kar chuke hain toh yahan lalach aaya tha, but safe rehna better hai.
5750 ka rate dekh kar pehle toh lagta hai deal pakad loon, mera max budget hi 90 lakh hai. But honestly, RERA status Not Applicable kyun dikha raha hai? Upcoming project bina RERA ke dekh kar darr lagta hai yaar, kahin hard-earned savings fas na jaye.
Bhai aapka darr genuine hai, but wait, sirf 18 total units hain isme. Agar units 8 se kam ya small plot commercial/standalone type setup ho toh builder RERA exemption ka bolte hain, par June 2025 possession date de rakhi hai. Bina RERA registration ke Noida market me step lena mujhe toh bohot risky lagta hai.
Kisi ne site visit karke actual work dekha hai kya recently? Post padhkar curiosity toh hui thi par approvals aur 18 units wali baat sunkar thoda doubt lag raha hai.
Mere ek colleague ne Alistonia Estate ke paas ek standalone low-rise me book kiya tha saste rate ke chakkar me. Aaj teen saal ho gaye, occupancy certificate ka abhi tak rona chal raha hai aur maintenance charges alag se loot rahe hain. 18 units me lift, power backup aur security cost sab bache hue 18 logon me divide hogi, so maintenance per month easily ₹6,000 to ₹8,000 jayega. Ye hidden costs first-time buyer ka poora calculation bigaad deti hain.
Bhai itna stress mat lo, thoda practical socho. Entry rate zaroor ₹5,750 per sqft attractive lagta hai jab poora Noida Extension ₹7,500 cross kar chuka hai, par risk factor 10x hai yahan.
Wait, total units sirf 18 hain? That sounds like a standalone plot or a very small building, not a typical high-rise tower. June 2025 possession date de rakha hai jo sirf kuch mahine door hai, ground level par construction start bhi hua hai kya?
Wahi toh main soch raha hoon! Mera budget ₹85 L tight hai aur main first time le raha hoon, sab log bol rahe hain ki rates badh rahe hain entry le lo warna miss ho jayega. Lekin June 2025 possession aur zero completed projects dekh kar mera dimaag ghoom raha hai, should I just wait?
Haan bhai, 18 units matlab standalone structure hi lag raha hai. Maine last week Alpha-II Commercial Belt ke paas ek friend se pucha tha jo local agent hai, usne kaha yahan paperwork kaafi slow move hota hai agar approvals in place na hon. June 2025 date is totally unrealistic agar site par full swing construction nahi dikh raha abhi tak.
₹5,750 per sqft sunne me toh Noida Extension me lottery jaisa lagta hai aajkal, par main bahut nervous hoon. My strict budget is around ₹90 Lakhs aur agar yahan delay hua toh main rent aur EMI dono saath me afford nahi kar paunga. Post me likha hai builder delivered 4 projects, par upar stats me total projects 0 dikha raha hai, what is the actual truth here?
Aapka doubt ekdum valid hai. Portal par total projects 0 dikha raha hai aur RERA number bhi Not Applicable hai abhi. Without RERA registration, even if they quote ₹5,000 per sqft, hume token amount bhi nahi dena chahiye, market me Noida authority ke issues waise hi bohot chal rahe hain.
Bhai wahi toh sabse bada red flag hai, builder credentials check karo pehle. Maine Alpha I Greater Noida me ek flat dekha tha pichle saal wahan bhi broker ne aisi baatein boli thi, baad me pata chala developer fresh tha. Agar ye inka first official project hai toh itna bada risk lena mere jaise budget buyers ke liye suicide hoga.