M3M Panorama Suites, सोहना: एक महंगा दांव या भविष्य का सुनहरा निवेश?
नमस्ते साथियों, आज M3M Panorama Suites, सोहना पर बात करते हैं. यह M3M का एक पूरा हो चुका प्रोजेक्ट है, जो 75 एकड़ में फैला है. इसकी प्राइस रेंज ₹9.64 करोड़ से ₹9.80 करोड़ है, और औसत कीमत ₹26000 प्रति वर्ग फुट है. M3M इंडिया का नाम तो सब जानते हैं, उन्होंने 2010 से NCR में काफी बड़े प्रोजेक्ट्स किए हैं और अपनी पहचान बनाई है. अब सवाल है, सोहना में इतने ऊंचे दाम पर यह कितना व्यावहारिक है? ₹26000 प्रति वर्ग फुट सोहना के लिए काफी महंगा है, भले ही यह एक लक्जरी प्रोडक्ट हो. निवेश के लिहाज से देखें तो, तत्काल रहने के लिए तो तैयार है, पर कैपिटल एप्रिसिएशन के लिए मुझे लगता है कि बाजार को इसे पचाने में समय लगेगा. इतने बड़े टिकट साइज वाले खरीदार सोहना में कितने मिलेंगे, यह देखना होगा. एंड-यूजर के लिए, यह निश्चित रूप से एक प्रीमियम लाइफस्टाइल देगा. लेकिन सोहना की मौजूदा कनेक्टिविटी और सामाजिक इंफ्रास्ट्रक्चर को देखते हुए, क्या यह रोजमर्रा की जरूरतों के लिए सही है? मेरी राय में, यह उन निवेशकों के लिए बेहतर हो सकता है जो लंबे समय के लिए देख रहे हैं और जिनके पास पर्याप्त पूंजी है, या फिर उन लोगों के लिए जो सोहना में एक एक्सक्लूसिव हॉलिडे होम चाहते हैं. अभी बाजार के हिसाब से यह थोड़ा महंगा लग रहा है. मेरा सुझाव है कि खरीदने से पहले सोहना के ओवरऑल डेवलपमेंट प्लान और अपनी जरूरतों को अच्छे से परख लें.
Comments
Honestly, at this price, it’s not for the average first-time buyer. This is for HNIs looking for a second home or an investment diversification. For us, the challenge is finding something affordable and livable in areas like Basai or even looking at resale options. M3M Panorama Suites is definitely a luxury product, but the location vs. price equation just doesn't balance out for me.
My friend bought a plot in Baharampur Naya a few years ago, hoping for appreciation with the Sohna development. He's still waiting. The market has been slow. For this M3M project, the price point is just too high for the current infrastructure. Maybe when the new highway connectivity improves drastically, it might pick up, but that's years away.
I heard M3M projects have had some RERA issues in the past, though this one says 'Not Applicable' for RERA. Is that normal for older, completed projects? It makes me a bit nervous. Also, 36 units for such a huge project? Seems very low density, which is good, but also means a very niche market.
But guys, it's a completed project, right? Post mein likha hai. Possession 2017 mein ho gaya tha. So at least ready-to-move ka tension nahi hai. Aur M3M ka construction quality toh generally accha hi hota hai. Maybe long term mein it's a good bet? Like 10-15 years down the line when Sohna fully develops.
U4, M3M ka naam hai, agreed. But Sohna is still evolving. For a first-time buyer, locking up nearly 10 Cr in a relatively undeveloped area for a 'holiday home' concept doesn't sound like a smart move. My budget is 1.5 Cr and I'm already stressed. This is a different league altogether.
Ready-to-move theek hai, but 2017 se ab tak kitna appreciation hua hai Sohna mein for such luxury units? That's the real question. ₹26000 per sqft is crazy for Sohna. Even in parts of Gurugram, you can find good resale deals at that price for a proper apartment, not a holiday home type suite.
Yaar, post mein jo likha hai, exactly mere mann ki baat. ₹9.6 Cr Sohna mein? M3M ka naam hai no doubt, but Sohna toh abhi develop ho raha hai na. Itne paise kaun daalega wahan pe? As a first-time buyer, itna risk lena mushkil hai.
Haan, exactly! My agent was pushing this project saying 'M3M hai toh chalega hi', but jab maine area dekha Sohna ka, it felt very far from everything. For 9.6 Cr, I can get something in a more established sector near Airport Road, Gurgaon side. This feels like an investment for someone who already has 5-6 properties.
True, U1. I was also looking at properties around Badshahpur and even there, prices are nowhere near this. M3M ka premium toh samajh aata hai, but Sohna ke liye itna high ticket size, it's a huge gamble for capital appreciation. End-user ke liye bhi connectivity issue rahega.