Pareena Coban Residences, Gurugram: Rentals ka kya scene hai?
नमस्ते दोस्तों, आज बात करते हैं गुरुग्राम के Pareena Coban Residences की, जो अब COMPLETED है. Pareena Infrastructure, एक पुराना और जाना-माना नाम है, जिसका रियल एस्टेट में ढाई दशक से ज्यादा का अनुभव है. यह 10 एकड़ का प्रोजेक्ट ₹1.92 Cr से ₹2.92 Cr की रेंज में है, जिसमें औसत ₹12400 प्रति वर्ग फुट का रेट है. इसका RERA नंबर GGM/419/151/2020/35 DATED 16.10.2020 है. एक निवेशक के तौर पर, सबसे पहले हम rental income और tenant demand देखते हैं. गुरुग्राम में कॉर्पोरेट, NRI और अच्छी सैलरी वाले प्रोफेशनल की वजह से हमेशा किराएदारों की अच्छी मांग रहती है. यह प्रोजेक्ट अब तैयार है, तो तुरंत किराए पर देने का मौका है. Rental yield की बात करें तो, इतनी कीमत (₹1.92 Cr – ₹2.92 Cr) पर आपको आस-पास के मौजूदा किराए के हिसाब से कैलकुलेशन करनी होगी. मार्केट रिसर्च जरूरी है यह जानने के लिए कि इस एरिया में 2BHK या 3BHK के लिए क्या किराया मिल रहा है. ROI और capital appreciation के लिए गुरुग्राम का मार्केट हमेशा अच्छा माना जाता है, पर एंट्री प्राइस यहाँ अहम है. आस-पास के कई और भी completed projects हैं, जिनसे मुकाबला रहेगा. आपको उनकी सुविधाओं और लोकेशन से तुलना करनी होगी. मेरा मानना है कि Pareena Coban Residences में निवेश करने से पहले, आपको मौजूदा rental rates की बारीक जाँच करनी चाहिए और फिर अपनी buying price से तुलना करके yield का अनुमान लगाना चाहिए.
Comments
Investor ke liye entry price bahut important hai. ₹12400 per sqft average rate hai, which is on the higher side for a quick rental yield. Capital appreciation toh Gurugram mein usually achcha hota hai, but current market conditions mein, especially post-pandemic, demand thodi fluctuated hai. Corporate tenants ab bhi prefer karte hain established sectors ya fir fully furnished options. Aapko dekhna padega ki Pareena Coban ki connectivity aur amenities kitni attractive hain unke liye. Basai ke paas bhi kuch projects hain, but unka target audience alag hai.
I'm a bit nervous about the 'budget-conscious' part. Agar 1.9 Cr ka loan liya, toh EMI kitni banegi? Aur agar rental income sirf 30-40k aayi, toh baaki ka gap kaise manage hoga? Koi bata sakta hai actual rental rates kya hain nearby, like in Sector 102 for a 2BHK?
Yaar, EMI toh minimum 1.5 lakh tak ja sakti hai 1.9 Cr pe, depending on tenure and interest rate. Agar rent 30-40k aaya, toh 1 lakh ka difference aapko apni pocket se dena padega. That's a huge burden for a first-time buyer. Baharampur Naya side mein thode affordable options hain, but location ka farak hai.
Sector 102 mein 2BHK ka rent 25k-35k ke beech mil sakta hai, depending on the builder and amenities. But 1.9 Cr ke investment pe itna rent kam hi hai. Aapko thoda aur research karna padega.
Dekho, 'completed' bolna aur actually 'move-in ready' hona do alag cheezein hain. Maine ek aur Pareena project mein invest kiya tha kuch saal pehle, possession date ke baad bhi 6 mahine lag gaye the finishing mein. Plus, maintenance charges aur society funds bhi dekhna padega. RERA number toh hai, that's good, but physical inspection bahut zaroori hai. ₹12400 per sqft is high, especially if you're looking for quick rental profits. Market mein kaafi oversupply hai abhi Gurugram mein, kirayedar milna thoda tough ho sakta hai.
Haan, aur ek baar society ban jaaye toh phir security deposit aur brokerage bhi lagta hai. Wo sab bhi calculate karna padega rental income mein. Sirf base rent dekh ke decide mat karna.
Sahi keh rahe ho. Mera cousin bhi ek completed project mein phasa tha, builder ne bola sab ready hai, but andar kaam chal hi raha tha. Pareena ka track record toh theek hai but finishing mein time lagta hai, ye common hai.
Pareena ka naam toh theek hai, but 1.9 Cr for a 2BHK seems steep for rental income focus. Kya itna rent mil jayega ki EMI cover ho jaaye? I've heard some projects near Badshahpur are giving better rental returns, but wahan amenities shayad itni na ho.
Wow, finally a completed project! Pareena Coban Residences sounds promising, especially with that 'instant rental' possibility. But 1.9 Cr se shuru, Gurugram mein rental yield kitna expect kar sakte hain is price range pe?
Bhai, market mein competition bahut hai. Mere ek dost ne Airport Road (Gurgaon side) pe liya tha, usko bhi rent nikalne mein time laga. Coban Residences ki location theek hai, but rental yield 3-4% se zyada mushkil hi milega is entry price par.
Exactly! Mera bhi yahi sawal hai. Is price point pe 2BHK ya 3BHK ka average rent kya chal raha hai Sector 102/106 ke aas paas? Koi idea hai kya?