देवी श्री साई सदन: RERA के बिना, खरीदारों के लिए क्या है सुरक्षा?
नमस्ते प्रोपमाइना समुदाय, मैं देवी श्री साई सदन, दासराहल्ली, बेंगलुरु पर अपनी कुछ राय साझा करना चाहता हूँ। यह परियोजना 0.21 एकड़ में फैली है, जिसमें 3 और 4 बीएचके अपार्टमेंट ₹1.46 करोड़ से ₹1.64 करोड़ में उपलब्ध हैं, औसत मूल्य ₹7500 प्रति वर्ग फुट है। सबसे पहले, परियोजना की स्थिति 'पूर्ण' बताई गई है, लेकिन इसकी कब्ज़ा तिथि मई 2025 है। यह एक स्पष्ट विरोधाभास है जो खरीदारों के लिए चिंता का विषय है। एक पूर्ण परियोजना की भविष्य की कब्ज़ा तिथि क्यों होगी? दूसरा, और शायद सबसे महत्वपूर्ण, RERA पंजीकरण 'N/A' दिखाया गया है। एक तरफ परियोजना को 'पूर्ण' बताया जा रहा है, दूसरी तरफ RERA पंजीकरण नहीं है। RERA के बिना, खरीदारों के पास देरी, गुणवत्ता या धन के दुरुपयोग के खिलाफ बहुत कम कानूनी सुरक्षा होती है। यह नियामक सुरक्षा और कानूनी अनुपालन पर गंभीर सवाल खड़े करता है। रियल एस्टेट में निवेश करते समय, विशेष रूप से बेंगलुरु जैसे शहर में, RERA पंजीकरण एक मूलभूत आवश्यकता है जो खरीदार के हितों की रक्षा करता है। इस परियोजना में यह अनुपस्थित है। मेरी सलाह है कि इस परियोजना में निवेश करने से पहले बहुत सावधानी बरतें। स्पष्ट विरोधाभास और RERA सुरक्षा की कमी को देखते हुए, संभावित खरीदारों को सभी कानूनी पहलुओं की गहन जांच करनी चाहिए।
Comments
Yeh situation toh bahut common ho gayi hai. Builders try to play with words. 'Completed' doesn't mean ready-to-occupy, but with a future possession date, it almost certainly means it's not even completed. Buyers need to be super careful and always check the RERA website directly.
I heard something similar about a project near Agrahara Layout. Builders sometimes try to bypass RERA if the project started before RERA came into full effect, but even then, a 'completed' status with a future possession date is fishy. It sounds like they're trying to sell it as completed to avoid RERA, but it's clearly not.
Maine bhi yeh project dekha tha online. 'Completed' status dekh ke laga chalo ready-to-move hai, but jab May 2025 possession date dekhi toh दिमाग घूम gaya. RERA wala point toh maine notice hi nahi kiya tha. Thanks for pointing it out, OP. Ab toh bilkul consider nahi karunga.
Yaar yeh builders na, kuch bhi chal raha hai. ₹1.5 Cr se ₹1.6 Cr ka investment aur RERA nahi? Yeh toh seedha-seedha risk hai. Kaise koi bharosa karega? Government ko aise cases par strict action lena chahiye.
U4, market mein abhi bohot options hain. Bangalore mein property prices already high hain, aise mein bina RERA ke risk lena bewakoofi hogi. Better to wait for a genuine project.
U3 ne sahi pucha, builder ka background check karna bahut zaroori hai. Agar 0 projects dikha raha hai, toh pehla project hi itna risky? No way. Meri toh himmat nahi hogi.
Exactly! Upar se price ₹7500/sqft hai. Itna price dekar bhi safety nahi milegi toh kya fayda? Kahi aur Aishwarya Crystal Layout mein dekh lo, atleast wahan RERA projects mil jaate hain.
Bilkul sahi kaha bhai! Yeh 'completed' aur 2025 possession date ka chakkar toh bohot suspicious hai. Aur RERA na hona, that's a HUGE red flag for any first-time buyer like me. Bengaluru mein property lena waise bhi itna tough hai, upar se aise scams.
Devi Shri Properties ka koi track record hai kya? I mean, 0 projects listed toh aur bhi darr lag raha hai. Koi jaanta hai inke baare mein?
Totally agree with U1. Mere ek dost ke saath bhi aisa hi hua tha Aavalahalli mein, builder ne 'almost complete' bol ke RERA registration avoid kiya aur phir project latka diya. Phir buyer ke paas koi recourse nahi rehta.