ग्रेटर नोएडा के RN अमोद रेजिडेंसी में रीसेल और लिक्विडिटी पर मेरी राय
नमस्ते प्रोपमायना समुदाय, मैं ग्रेटर नोएडा में एक घर खरीदने की सोच रहा हूँ और RN अमोद रेजिडेंसी पर मेरी नज़र पड़ी है. यह एक पूरा हो चुका प्रोजेक्ट है, जिसकी कीमत ₹24.00 L से ₹48.00 L के बीच है, और औसत कीमत ₹4000 प्रति वर्ग फुट है. मैं इसके रीसेल, कीमत में वृद्धि और सेकेंडरी मार्केट लिक्विडिटी की संभावनाओं पर कुछ बातें साझा करना चाहता हूँ. सेक्टर 73, नोएडा, एक अच्छी लोकेशन है. यहाँ सामाजिक सुविधाएँ विकसित हैं, और यह सड़क व रेल द्वारा शहर के अन्य हिस्सों से जुड़ा है. यह एक नियोजित क्षेत्र है, जिसमें औद्योगिक, व्यावसायिक और आवासीय सुविधाएँ हैं, जो इसे रहने के लिए आकर्षक बनाती हैं. एक एंड-यूज़र के तौर पर, ऐसी सुविधाएँ जीवनशैली को बेहतर बनाती हैं और प्रोजेक्ट की माँग को बढ़ाती हैं, जिससे रीसेल में मदद मिल सकती है. हालांकि, एक बात जो मुझे विचार करने पर मजबूर करती है, वह है इसका RERA स्टेटस 'लागू नहीं' होना. यह एक पूरा हो चुका प्रोजेक्ट है, तो शायद यह RERA आने से पहले का हो, पर आज के दौर में RERA रजिस्ट्रेशन खरीदारों को अधिक सुरक्षा देता है. कुछ खरीदार बिना RERA वाले प्रोजेक्ट्स में निवेश करने से हिचकिचा सकते हैं, जिससे सेकेंडरी मार्केट में इसकी लिक्विडिटी थोड़ी प्रभावित हो सकती है, खासकर अगर आप जल्दी बेचना चाहें. कीमत के हिसाब से, ₹24 L से ₹48 L की रेंज इसे काफी खरीदारों के लिए सुलभ बनाती है, जो इसकी लिक्विडिटी के लिए एक प्लस पॉइंट है. लोकेशन और सुविधाएँ अच्छी हैं, लेकिन RERA की अनुपस्थिति पर ध्यान देना ज़रूरी है. मेरा निष्कर्ष: RN अमोद रेजिडेंसी रहने के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है, खासकर इसकी लोकेशन और कनेक्टिविटी के कारण. रीसेल के लिए, यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो लंबी अवधि के लिए रुकना चाहते हैं और RERA स्टेटस को लेकर चिंतित नहीं हैं. तत्काल लिक्विडिटी के लिए, आपको थोड़ा अधिक समय लग सकता है.
Comments
RN Amod Residency में क्या कोई ऐसा है जो अभी रह रहा हो? उनसे डायरेक्ट फीडबैक मिल जाए तो अच्छा रहेगा. क्या वाकई में वहां सब सुविधाएं हैं जो बताई जा रही हैं?
मेरे एक दोस्त ने वहां विजिट किया था, उसने बताया कि सोसाइटी ठीक-ठाक है, लेकिन कुछ कॉमन एरिया में फिनिशिंग इश्यूज हैं. और मेंटेनेंस चार्ज भी थोड़ा ज्यादा लग रहा था, बिना किसी बड़ी ब्रांडिंग के.
U5, मैंने सुना है कि वहां कुछ लोग रह रहे हैं, पर एग्जैक्ट फीडबैक नहीं है. ब्रोकर तो सब अच्छा ही बताते हैं. ग्राउंड रियलिटी पता करना बहुत ज़रूरी है, खासकर सुविधाओं और मेंटेनेंस को लेकर.
मेरी एक पर्सनल स्टोरी है. मैंने 2015 में एक प्रोजेक्ट में निवेश किया था जो RERA आने से पहले का था, पास में ही Alistonia Estate के पास. बिल्डर ने पजेशन में बहुत डिले किया और बाद में कुछ सुविधाएँ भी नहीं दीं जो प्रॉमिस की थीं. RERA होता तो शायद कुछ एक्शन ले पाता. इसलिए, भले ही यह कंप्लीटेड है, पर अगर बिल्डर का नाम अच्छा नहीं है, तो रिस्क है. RN Homes का क्या रेपुटेशन है?
सही कहा. RERA सिर्फ पजेशन डिले के लिए नहीं है, क्वालिटी और आफ्टर-सेल सर्विस के लिए भी होता है. अगर आप RN Amod Residency के बारे में सोच रहे हैं, तो बिल्डर के पुराने प्रोजेक्ट्स और उनके ग्राहकों से बात करने की कोशिश करें.
हां, बिल्डर की हिस्ट्री चेक करना बहुत ज़रूरी है. सिर्फ लोकेशन और प्राइस देखकर मत फंस जाना. मेरे एक कजिन ने भी ऐसे ही एक बिना RERA वाले प्रोजेक्ट में पैसा लगाया था, अजयबपुर के पास, अभी तक रजिस्ट्री नहीं हुई है.
U4, आपकी बात में दम है. बिल्डर का रेपुटेशन बहुत ज़रूरी है. RN Homes का मैंने भी ज्यादा नाम नहीं सुना है, खासकर बड़े प्रोजेक्ट्स में. छोटे बिल्डर्स कई बार प्रॉपर डॉक्यूमेंटेशन में कमजोर होते हैं.
RERA 'लागू नहीं' का मतलब है कि बिल्डर को कोई जवाबदेही नहीं है. अगर आपको कोई दिक्कत आती है, तो किसके पास जाओगे? सेकेंडरी मार्केट में बेचने जाओगे तो खरीदार भी पहले RERA ही देखेगा. लिक्विडिटी तो पक्का कम होगी. ऐसे में पैसे फंसने का डर है.
₹24 लाख में घर मिलना ग्रेटर नोएडा में, वो भी कंप्लीटेड प्रोजेक्ट, ये तो बहुत अच्छी डील लग रही है! लोकेशन भी ठीक है. RERA की बात तो सही है, पर इस बजट में सब कुछ परफेक्ट मिलना मुश्किल है. मुझे तो ये काफी प्रॉमिसिंग लग रहा है.
मैं U2 की बात से सहमत हूँ. इस प्राइस रेंज में, खासकर अभी के मार्केट कंडीशंस में जहां रेट्स बढ़ रहे हैं, एक कंप्लीटेड प्रॉपर्टी मिलना बहुत बड़ी बात है. अगर आप 5-7 साल रहने का सोच रहे हो, तो RERA उतना बड़ा फैक्टर नहीं होना चाहिए.
देखो भाई, कीमत तो अट्रैक्टिव है, पर RERA का ना होना एक बड़ा रेड फ्लैग है. बाद में अगर कोई स्ट्रक्चरल इश्यू आया या पेपरवर्क में प्रॉब्लम हुई, तो बहुत भागना पड़ेगा. सस्ते के चक्कर में क्वालिटी से कॉम्प्रोमाइज मत करो.
नमस्ते प्रोपमायना समुदाय, मैं ग्रेटर नोएडा में एक घर खरीदने की सोच रहा हूँ और RN अमोद रेजिडेंसी पर मेरी नज़र पड़ी है. यह एक पूरा हो चुका प्रोजेक्ट है, जिसकी कीमत ₹24.00 L से ₹48.00 L के बीच है, और औसत कीमत ₹4000 प्रति वर्ग फुट है. मैं इसके रीसेल, कीमत में वृद्धि और सेकेंडरी मार्केट लिक्विडिटी की संभावनाओं पर कुछ बातें साझा करना चाहता हूँ. सेक्टर 73, नोएडा, एक अच्छी लोकेशन है. यहाँ सामाजिक सुविधाएँ विकसित हैं, और यह सड़क व रेल द्वारा शहर के अन्य हिस्सों से जुड़ा है. यह एक नियोजित क्षेत्र है, जिसमें औद्योगिक, व्यावसायिक और आवासीय सुविधाएँ हैं, जो इसे रहने के लिए आकर्षक बनाती हैं. एक एंड-यूज़र के तौर पर, ऐसी सुविधाएँ जीवनशैली को बेहतर बनाती हैं और प्रोजेक्ट की माँग को बढ़ाती हैं, जिससे रीसेल में मदद मिल सकती है. हालांकि, एक बात जो मुझे विचार करने पर मजबूर करती है, वह है इसका RERA स्टेटस 'लागू नहीं' होना. यह एक पूरा हो चुका प्रोजेक्ट है, तो शायद यह RERA आने से पहले का हो, पर आज के दौर में RERA रजिस्ट्रेशन खरीदारों को अधिक सुरक्षा देता है. कुछ खरीदार बिना RERA वाले प्रोजेक्ट्स में निवेश करने से हिचकिचा सकते हैं, जिससे सेकेंडरी मार्केट में इसकी लिक्विडिटी थोड़ी प्रभावित हो सकती है, खासकर अगर आप जल्दी बेचना चाहें. कीमत के हिसाब से, ₹24 L से ₹48 L की रेंज इसे काफी खरीदारों के लिए सुलभ बनाती है, जो इसकी लिक्विडिटी के लिए एक प्लस पॉइंट है. लोकेशन और सुविधाएँ अच्छी हैं, लेकिन RERA की अनुपस्थिति पर ध्यान देना ज़रूरी है. मेरा निष्कर्ष: RN अमोद रेजिडेंसी रहने के लिए एक अच्छा विकल्प हो सकता है, खासकर इसकी लोकेशन और कनेक्टिविटी के कारण. रीसेल के लिए, यह उन खरीदारों के लिए उपयुक्त है जो लंबी अवधि के लिए रुकना चाहते हैं और RERA स्टेटस को लेकर चिंतित नहीं हैं. तत्काल लिक्विडिटी के लिए, आपको थोड़ा अधिक समय लग सकता है.
सेक्टर 73 की लोकेशन तो अच्छी है, इसमें कोई शक नहीं. मेरे एक दोस्त ने Alpha I Greater Noida में लिया था, वो भी लोकेशन की वजह से ही. कनेक्टिविटी बहुत मैटर करती है. RERA का पॉइंट वैलिड है, पर अगर आप एंड-यूजर हैं और लंबे समय तक रहना है, तो शायद उतना फर्क ना पड़े.
आपने RERA वाली बात बिल्कुल सही पकड़ी है भाई. आजकल बिना RERA वाले प्रोजेक्ट्स में हाथ डालना मतलब रिस्क लेना है. बिल्डर RN Homes का ट्रैक रिकॉर्ड कैसा है, इस पर भी थोड़ी रिसर्च कर लो. कई बार छोटे बिल्डर बाद में दिक्कत करते हैं.