S Gambhir The Shubharambh पर एक निवेशक का नज़रिया: रीसेल और एप्रिसिएशन
नमस्ते साथियों, आज S Gambhir The Shubharambh, Dwarka Mor, New Delhi पर थोड़ी बात करते हैं. यह S. Gambhir Buildtech का एक पूरा हो चुका प्रोजेक्ट है, जिसमें 2, 3 और 4 BHK फ्लैट्स हैं. इनकी कीमत 35 लाख से 85 लाख रुपये के बीच है, और औसत दाम 6480 रुपये प्रति वर्ग फुट है. कुल 18 यूनिट्स की एक ही बिल्डिंग है. निवेशक के तौर पर, हमें इसकी रीसेल क्षमता और लिक्विडिटी देखनी होगी. Dwarka Mor एक विकसित इलाका है, जिससे लोकेशन का फायदा मिलता है. प्रोजेक्ट पूरा हो चुका है, तो तुरंत पजेशन का लाभ है. हालांकि, 18 यूनिट्स का छोटा आकार रीसेल के लिए थोड़ा चुनौती भरा हो सकता है. अगर सही दाम पर लिस्ट किया जाए, तो लोकेशन के कारण खरीदार मिल सकते हैं, लेकिन बहुत तेज़ लिक्विडिटी की उम्मीद शायद ना रखें. प्राइस एप्रिसिएशन की बात करें, तो मौजूदा 6480 रुपये प्रति वर्ग फुट का दाम मार्केट के हिसाब से ठीक लगता है. लॉन्च के बाद से कितनी बढ़ोतरी हुई, इसका सटीक डेटा नहीं है, पर Dwarka Mor में प्रॉपर्टी की कीमतें स्थिर रूप से बढ़ी हैं. भविष्य में कैपिटल एप्रिसिएशन इस इलाके के इंफ्रास्ट्रक्चर डेवलपमेंट और ओवरऑल मार्केट सेंटिमेंट पर निर्भर करेगा. RERA लागू न होना, पूरा हो चुके प्रोजेक्ट के लिए उतना बड़ा मुद्दा नहीं होता, लेकिन पारदर्शिता हमेशा अच्छी होती है. मेरा मानना है कि यह प्रोजेक्ट उन लोगों के लिए अच्छा है जो तुरंत पजेशन चाहते हैं और मध्यम अवधि के निवेश के लिए तैयार हैं. बहुत ज़्यादा तेज़ी से ROI की उम्मीद शायद सही न हो, लेकिन एक स्थिर निवेश हो सकता है, खासकर अगर आप इसे सही कीमत पर खरीदते हैं.
Comments
Immediate possession is a big plus point. My biggest fear is project delays. Dwarka Mor has good connectivity, and with the upcoming infrastructure, appreciation might be slow but steady, as the post says. But what about the specific micro-market of Dwarka Mor where this project is located? Is it a prime spot?
Post mein likha hai 'stable investment'. Hum first-time buyers ke liye, kya stable investment ka matlab hai ki at least inflation beat ho jaye? Ya kuch return bhi milega? Meri family bol rahi hai ki abhi rent pe hi raho, market bahut uncertain hai.
₹6480 per sqft Dwarka Mor ke liye thoda high nahi lag raha? Current market conditions mein, especially after the festive season, lag raha hai ki prices thode stable hain. Kya ye price negotiation ke liye scope deta hai?
Bhai, ₹6480/sqft is okay if the finishings are good. Builder ka naam suna nahi hai zyada. Ek friend ne Batla House mein ek similar small project liya tha, usko baad mein maintenance issues bahut aaye. So, check the quality of construction and common areas properly.
Agar Anand Niketan ya Anand Vihar jaise areas se compare karein toh Dwarka Mor abhi bhi affordable hai. Lekin, wahan development bahut fast ho raha hai. Is price point par, mujhe lagta hai ki thoda aur research karna chahiye, especially on the builder's past projects. Kya unhone time par delivery di hai?
U7, I agree. Dwarka Mor mein average price range toh theek hai, but for a small, completed project, you might expect some room for negotiation. Builder se directly baat karke dekho. Sometimes, ready-to-move properties mein thoda discount mil jata hai agar inventory clear karni ho.
RERA not applicable bola hai post mein. Completed project ke liye theek hai, but still, thodi transparency ki kami lagti hai. S. Gambhir Buildtech ka koi aur project kisi ne dekha hai kya? Kaisi quality hoti hai inki?
U4, RERA not applicable ka matlab hai ki project RERA act aane se pehle complete ho gaya hoga ya occupancy certificate mil gaya hoga. Technically, it's not a red flag for completed projects, but yeah, due diligence is a must. Builder ki reputation check karna zaroori hai.
RERA ka point important hai. Although completed project hai, but still, agar future mein koi issue hua toh kya? Dwarka Mor mein kuch aur options bhi hain, jaise Alaknanda ke paas chote projects, unki quality better hoti hai usually. Just saying, compare kar lo.
Yeh project suna hai kaafi time se complete hai. Dwarka Mor mein location toh achhi hai, metro connectivity bhi hai. 35 lakh se shuru ho raha hai, toh budget mein aa sakta hai. Par 18 units, itna chhota project, thoda risky nahi lagta kya resale ke liye? Main first-time buyer hoon, darr lag raha hai.
Dekho, immediate possession ka benefit bahut bada hai, especially for first-time buyers like us. Rent dene se bach jayenge. Plus, Dwarka Mor mein prices are generally stable, not like some overhyped areas. But yeah, resale liquidity can be an issue. If you're planning to stay for 5-7 years, then it might be okay.
U1, bilkul sahi kaha. Location ka toh fayda hai, no doubt. Lekin 18 units ka point mujhe bhi khटक raha hai. Maintenance aur future amenities ka kya hoga itne kam units mein? Builder ka track record kaisa hai, kisi ko pata hai kya?