इन्वेस्टवेल SR टावर: बिल्डर की साख और पिछले प्रोजेक्ट्स पर मेरी राय
नमस्ते साथियों, नोएडा एक्सटेंशन में आ रहे इन्वेस्टवेल SR टावर पर बात करते हैं. यह एक अपकमिंग प्रोजेक्ट है, जिसकी कीमत ₹85.00 लाख से ₹1.15 करोड़ है और औसत मूल्य ₹5750 प्रति वर्ग फुट है. बिल्डर, इन्वेस्टवेल होम्स, ने अब तक 4 प्रोजेक्ट डिलीवर किए हैं. कंपनी प्रीमियम आवासीय प्रॉपर्टीज बनाती है और संयुक्त विकास व प्रॉपर्टी बिक्री में भी सक्रिय है. किसी भी अपकमिंग प्रोजेक्ट में बिल्डर का पिछला रिकॉर्ड अहम होता है. 4 प्रोजेक्ट्स की डिलीवरी एक आधार देती है, लेकिन निवेशकों को उन प्रोजेक्ट्स की गुणवत्ता, समय पर डिलीवरी और ग्राहकों की प्रतिक्रिया की गहराई से जांच करनी चाहिए. यह जानकारी भविष्य में पूंजीगत प्रशंसा (capital appreciation) और निवेश पर संभावित लाभ (ROI) का आकलन करने में मदद करेगी. एक महत्वपूर्ण बात यह है कि इस प्रोजेक्ट पर RERA लागू नहीं है. यह निवेशकों के लिए एक बड़ा विचारणीय बिंदु है. RERA सुरक्षा के अभाव में, खरीदार को अपनी तरफ से और भी अधिक सावधानी बरतनी होगी. नोएडा एक्सटेंशन जैसे प्रतिस्पर्धी बाजार में, ₹5750 प्रति वर्ग फुट का औसत मूल्य इस बिल्डर की साख और पिछले प्रोजेक्ट्स के अनुभव के आधार पर आंकना चाहिए. इन्वेस्टवेल SR टावर में निवेश करने से पहले, बिल्डर के पिछले 4 प्रोजेक्ट्स की पूरी जानकारी इकट्ठा करें, खास तौर पर ग्राहकों की संतुष्टि और डिलीवरी टाइमलाइन पर ध्यान दें. RERA न होने के कारण, अपनी रिसर्च और कानूनी सलाह को प्राथमिकता दें.
Comments
Mujhe lagta hai ki hum sabko bahut careful rehna chahiye. Yeh jo 'upcoming' status aur '0 projects delivered' wali baat hai, yeh bahut alarming hai. Plus, 18 units ka project hai, chhota scale hai. Kya pata funding issues ho jayein. My advice, save yourself the stress and look for RERA registered properties only. Especially in this current market, where transparency is key. Don't fall for any 'early bird' discounts.
Possession date 2025-06-01 hai, that's not too far. But without RERA, that date is just a promise on paper. Noida market mein abhi bhi bohot inventory hai, aur buyer ke paas leverage hai. Aise mein bina RERA wale project mein invest karna bewakoofi hogi. Better to wait for RERA approved projects, even if it means paying a little more. Safety first.
Guys, I actually called Investwell Homes last week. They said the 4 projects mentioned are their 'joint development' projects, not wholly owned. That's why the 'total projects delivered' shows 0 for Investwell Homes directly. It's confusing for sure. They are trying to build their own brand now with SR Tower. But RERA missing is still a huge concern for me, no matter what.
U5, iska matlab toh yeh hua ki unka apna koi direct experience nahi hai. Sirf joint development se experience count nahi hota. Hum first-time buyers hain, humein toh poori transparency chahiye. Maine ek friend ka experience dekha hai, uska builder insolvency mein chala gaya tha, RERA tha tab bhi mushkil hui, bina RERA toh aur bhi zyada.
U5, thanks for clarifying that joint development point. That makes a bit more sense why the numbers are different. But still, if they haven't delivered anything under their own name, it's like a first-timer for them. Aur RERA ke bina toh bilkul bhi trust nahi kar sakte. What if there are construction delays?
Mujhe ₹5750 per sqft thoda high lag raha hai for an upcoming project without RERA. Especially with so many new launches in Alpha I Greater Noida. Kya ye price justify karta hai? Maine suna hai ki builders naye projects mein high prices quote karte hain aur phir delay karte hain.
Yaar, Investwell SR Tower ka toh RERA bhi nahi hai. Noida Extension mein itne options hain, bina RERA ke lena risky nahi hai kya? Price range bhi ₹85L se shuru ho rahi hai, budget tight hai mera. Kisi ko builder ke baare mein kuch pata hai kya? Post mein 4 projects likha hai, but online toh kuch aur dikh raha hai.
Sahi baat hai, U1. Bina RERA ke toh sochna bhi nahi chahiye. Aur agar builder ne 0 projects deliver kiye hain, jaisa ki Propmyna ki data mein dikh raha hai, toh yeh bahut badi baat hai. ₹85 lakh koi choti amount nahi hai ki aise hi risk le lein. Noida Extension mein competition bahut hai, better options dekhne chahiye.
Bhai, bilkul sahi kaha! RERA nahi hai toh bahut bada red flag hai. Main bhi Ajayabpur mein ek project dekh raha tha, uska bhi RERA late tha, abhi tak possession nahi mila hai logon ko. Is builder ka track record toh check karna hi padega, especially agar 4 projects ka data galat hai.