Sunder Homes Luxury Floors Nirwana Country: RERA की कमी और खरीदार की सुरक्षा
नमस्ते प्रोपमाइना समुदाय! मैं सुंदर होम्स लग्जरी फ्लोर्स निर्वाणा कंट्री, गुरुग्राम पर अपनी कुछ राय साझा करना चाहता हूं. यह प्रोजेक्ट पूरा हो चुका है और गोल्फ कोर्स एक्सटेंशन रोड, सेक्टर 50 में स्थित है. बिल्डर, सुंदर होम्स ने 11 प्रोजेक्ट सफलतापूर्वक डिलीवर किए हैं, जिनमें से एक गुरुग्राम में है. कीमत 3.50 करोड़ रुपये है और औसत कीमत 14140 रुपये प्रति वर्ग फुट है. लेकिन, सबसे महत्वपूर्ण बात, इसका RERA स्टेटस 'लागू नहीं' है. चूंकि प्रोजेक्ट पूरा हो चुका है, तकनीकी रूप से RERA पंजीकरण अनिवार्य नहीं हो सकता है, खासकर यदि यह RERA आने से पहले पूरा हुआ हो. हालांकि, एक खरीदार के तौर पर, मैं हमेशा सलाह दूंगा कि आप सभी कानूनी दस्तावेजों, जैसे कंप्लीशन सर्टिफिकेट (CC) और ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट (OC) की अच्छी तरह जांच करें. RERA के बिना, खरीदार को कुछ अतिरिक्त सतर्कता बरतनी पड़ सकती है. भविष्य में किसी भी मुद्दे, जैसे संरचनात्मक दोष या सुविधाओं से संबंधित समस्याओं के लिए, आपके पास RERA के तहत उपलब्ध सुरक्षा और शिकायत निवारण तंत्र की कमी होगी. यह लक्जरी फ्लोर्स हैं, तो गुणवत्ता और कानूनी स्पष्टता और भी ज़रूरी हो जाती है. अगर आप यहां घर खरीदने की सोच रहे हैं, तो कानूनी सलाह ज़रूर लें. सुनिश्चित करें कि सभी मंजूरियां और दस्तावेज पूरी तरह से ठीक हैं ताकि आपकी निवेश सुरक्षित रहे. लोकेशन अच्छी है और बिल्डर का अनुभव भी है, लेकिन कानूनी सुरक्षा सर्वोपरि है.
Comments
I heard similar stories about projects near Airport Road (Gurgaon side) where people bought without RERA and then faced issues with common area maintenance or promised amenities not being delivered. For a 3.5 Cr investment, I'd rather wait for a RERA registered property.
This is so confusing. On one hand, the post says location is good and builder has experience. On the other hand, no RERA is a huge concern. As a first-time buyer, I feel like I'm walking on eggshells. Gurugram market mein itni options hain, why take this risk?
My legal advisor always says, 'If RERA is not there, then your lawyer is your RERA.' It means you have to be extra careful with due diligence. Get a good property lawyer to vet all documents. Don't rely on builder's word.
Hmm, 14140 per sqft for a luxury floor in Sector 50 sounds okay for Gurugram, especially with Golf Course Ext. Road connectivity. But the 'RERA Not Applicable' part is a huge red flag for me. Is there any way to verify the builder's 11 successful projects claim independently?
Honestly, the location is prime, that's why the price. But without RERA, what if there's a delay in getting CC/OC or some hidden charges? These luxury floors need proper documentation more than anything.
Exactly my thought! High price, high risk. My agent showed me some properties near Basai village which were much cheaper but had RERA. Is the premium for location worth this RERA risk?
U4, you can check RERA websites of other states if those projects were outside Haryana. For Haryana RERA, you can search by builder name. Sometimes builders list old projects that were completed pre-RERA, so they wouldn't show up. But it's good to cross-verify.
Yaar, ye RERA ka chakkar hamesha tension deta hai. 3.5 crore ki property without RERA registration, sounds risky. Location toh achhi hai Nirwana Country ki, but safety first, right?
Bhai, agreed. If it's already completed, CC aur OC check karna bahut zaroori hai. Bina uske toh aage badhna hi nahi chahiye. Builder ka track record theek hai, but RERA ke bina future mein warranty ya structural issues pe kaun sunega?
Totally agree U1! My cousin faced so many issues with a project near Badshahpur because it wasn't RERA registered. Builder ne baad mein hath khade kar diye. This is exactly what I'm scared of.