Swaraa RERA स्टेटस — Bengaluru 2026 | कितना है रिस्क?

नमस्ते साथियों, बेंगलुरु में Urban Realty Venture के 'Swaraa' प्रोजेक्ट पर थोड़ी बात करते हैं. यह एक 12 एकड़ में फैला 'managed farms' कॉन्सेप्ट है, जो कनकपुरा रोड पर आ रहा है. इसकी कीमत ₹37.10 लाख से ₹45.94 लाख तक है, और औसत प्राइस/स्क्वायर फीट ₹649 है, जो पहली नज़र में आकर्षक लग सकता है. पर यहाँ एक बड़ा पॉइंट है: प्रोजेक्ट का RERA स्टेटस 'Not Applicable' बताया गया है. एक 'upcoming' प्रोजेक्ट के लिए, RERA का न होना निवेशक सुरक्षा के लिए चिंता का विषय है. इसका मतलब है कि RERA के तहत मिलने वाली सुरक्षा, जैसे एस्क्रो अकाउंट, प्रोजेक्ट पूरा होने की समय-सीमा, और शिकायत निवारण तंत्र, यहाँ लागू नहीं होंगे. यह खरीदारों के लिए कानूनी अनुपालन और नियामक सुरक्षा के मामले में एक बड़ा जोखिम पैदा करता है. ROI और कैपिटल एप्रिसिएशन के दृष्टिकोण से, RERA पंजीकरण की कमी निवेशकों के भरोसे को कम कर सकती है. बिना नियामक निगरानी के, प्रोजेक्ट में देरी या गुणवत्ता संबंधी मुद्दों का जोखिम बढ़ जाता है, जो भविष्य में संपत्ति के मूल्य वृद्धि को प्रभावित कर सकता है. ऐसे मामलों में ड्यू डिलिजेंस और भी महत्वपूर्ण हो जाता है. मेरी सलाह है कि ऐसे प्रोजेक्ट में निवेश से पहले कानूनी सलाह ज़रूर लें.