True Blue Napa Valley: रीसेल और तरलता पर मेरा नज़रिया
मैं बेंगलुरु में एक सक्रिय घर खरीदार हूं, और हाल ही में मेरी नज़र True Blue Napa Valley पर पड़ी. यह येलहंका, नॉर्थ बेंगलुरु में 20 एकड़ में फैला एक रेडी-टू-मूव विला प्रोजेक्ट है जिसमें 133 मेडिटेरेनियन-स्टाइल विला हैं. इसका RERA नंबर PRM/KA/RERA/1251/309/PR/181031/002104 है. यहां की औसत कीमत ₹21580 प्रति वर्ग फुट है, और विला ₹5.85 Cr से ₹11.53 Cr तक उपलब्ध हैं. लाइफस्टाइल के हिसाब से, यह जगह काफी शानदार लगती है. मेडिटेरेनियन डिज़ाइन और खुली जगह एक प्रीमियम एंड-यूजर अनुभव देती है. येलहंका की बढ़ती कनेक्टिविटी और शांत वातावरण इसे रहने के लिए एक अच्छी जगह बनाते हैं. रीसेल मार्केट पोटेंशियल और प्राइस एप्रिसिएशन की बात करें तो, इतनी ऊंची कीमत वाले विला का खरीदार वर्ग थोड़ा विशिष्ट होता है. लॉन्च के बाद से कीमतों में निश्चित तौर पर वृद्धि हुई होगी, खासकर नॉर्थ बेंगलुरु के विकास को देखते हुए. हालांकि, सेकेंडरी मार्केट में तरलता (liquidity) थोड़ी धीमी हो सकती है. यह एक ऐसा निवेश है जो उन लोगों के लिए है जो एक खास जीवनशैली चाहते हैं और लंबी अवधि के लिए संपत्ति रखते हैं, न कि त्वरित लाभ के लिए. मेरी राय में, यह लग्जरी जीवनशैली चाहने वाले खरीदारों के लिए एक अच्छा विकल्प है, लेकिन जो लोग जल्दी रीसेल या उच्च तरलता चाहते हैं, उन्हें अन्य विकल्पों पर भी विचार करना चाहिए.
Comments
इस पोस्ट में रीसेल और तरलता पर जो बात कही गई है, वह बेंगलुरु के मौजूदा लग्जरी मार्केट के लिए बहुत सही है. नॉर्थ बेंगलुरु में येलहंका और आस-पास के एरिया जैसे Aavalahalli में काफी हाई-end प्रोजेक्ट्स आए हैं. लेकिन ₹5.85 Cr से ₹11.53 Cr के विला का खरीदार वर्ग सच में बहुत विशिष्ट होता है. अगर आपको तुरंत पैसा चाहिए या 2-3 साल में रीसेल करना है, तो ऐसे प्रॉपर्टी में फंस सकते हो. बेंगलुरु में अभी भी अफोर्डेबल और मिड-रेंज सेगमेंट में ज़्यादा तरलता है. लग्जरी में खरीदार कम हैं, इसलिए बेचने में समय लगता है और शायद अपनी मनचाही कीमत भी न मिले. यह लॉन्ग-टर्म इन्वेस्टमेंट है, जैसा पोस्ट में भी बताया गया है.
मैं भी सोच रहा हूं इस प्रोजेक्ट के बारे में, पर बिल्डर के बारे में और जानकारी चाहिए. क्या किसी ने True Blue Realty के बारे में कुछ सुना है? या किसी को पता है कि ये प्रोजेक्ट कब से चल रहा था और टाइम पर डिलीवर हुआ है या नहीं? Ready-to-move तो बता रहे हैं, पर पास्ट में इनका परफॉरमेंस कैसा रहा है?
U7, meri ek friend ne Agrahara Layout mein ek nayi company se flat liya tha. Ready-to-move bol ke 6 mahine aur delay kar diya. Har cheez mein compromise tha. Toh sirf ready-to-move tag dekh kar bharosa mat karna. Builder ka track record aur past projects ki quality khud check karna best hai.
Haan, same question! Builder ka background check bahut zaruri hai.
U7, maine bhi search kiya tha, but True Blue Realty ke baare mein bahut zyada public info nahi mili. Lagta hai inka market presence abhi utna strong nahi hai, ya fir ye bahut niche market mein operate karte hain.
Post mein lifestyle aur Mediterranean design ki baat bilkul theek hai. Looks very premium. But the price tag, oof!
मुझे इस प्रोजेक्ट के बिल्डर, True Blue Realty Pvt. Ltd. के बारे में थोड़ी चिंता है. पोस्ट में RERA नंबर PRM/KA/RERA/1251/309/PR/181031/002104 दिया है, जो अच्छा है कि रजिस्टर्ड है. लेकिन जब मैंने रिसर्च किया, तो पता चला कि इनके टोटल प्रोजेक्ट्स सिर्फ '0' दिखा रहा है. ये इनका पहला ही प्रोजेक्ट है क्या? इतने बड़े और महंगे विला प्रोजेक्ट के लिए, बिना किसी पिछले ट्रैक रिकॉर्ड के, मैं तो बहुत सोचूंगा. रीसेल और तरलता तो दूर की बात है, पहले बिल्डर की विश्वसनीयता पर सवाल उठ रहा है.
Totally agree, track record is everything! Especially for such high value properties.
Exactly! Kisi ko pata hai kya, is builder ne pehle koi aur project deliver kiya hai? Ya Napa Valley inka pehla hai aur complete ho gaya?
U3, aapki baat bilkul sahi hai! Mera ek dost Aishwarya Crystal Layout mein ek naye builder ke project mein phasa tha. Unka bhi pehla project tha, aur possession mein 3 saal ki deri ho gayi. Builder ne bas bahane banaye. Isliye, True Blue Napa Valley ka RERA number hone ke bawajood, '0' previous projects dekh kar toh dar lagta hai. Itni badi investment mein risk nahi le sakte.
यार, यह True Blue Napa Valley वाला पोस्ट पढ़कर तो मन कर रहा है कि काश मेरा बजट होता! ₹5.85 Cr से शुरू, ये तो मेरे पूरे जीवन की कमाई से भी ज़्यादा है. येलहंका में प्रीमियम विला का कॉन्सेप्ट अच्छा है, पर इतनी हाई-एंड प्रॉपर्टी में रीसेल कितना स्मूथ होता है, यही डर लगता है. पोस्ट में तरलता (liquidity) वाली बात बिल्कुल सही लगी, यही मेरा सबसे बड़ा कंसर्न है.
U1, sirf price hi nahi, aisi luxury properties ka maintenance bhi bahut high hota hai. Kabhi socha hai uske baare mein? Woh bhi ek hidden cost hai jo budget mein add hota hai.
Haan bhai, price toh aankhein khol dene wala hai! Hum jaise first-time buyers ke liye toh sapna hi hai yeh.