Unione Residency गाजियाबाद: क्या सुविधाएं निवेश पर रिटर्न के लिए काफी हैं?
नमस्ते Propmyna समुदाय, आज Unione Residency, गाजियाबाद पर एक निवेशक के तौर पर बात करते हैं, खासकर इसकी सुविधाओं और निवेश क्षमता पर। यह प्रोजेक्ट NH-24 पर 13 एकड़ में फैला है और पूरा हो चुका है। इसकी कीमतें ₹19.44 लाख से ₹42.57 लाख के बीच हैं, और औसत कीमत ₹3700 प्रति वर्ग फुट है। मेरे विश्लेषण में, Unione या Vikram Builders की ऑनलाइन उपस्थिति सीमित है, और Unione Residency उनका मुख्य प्रोजेक्ट लगता है। सबसे महत्वपूर्ण बात, उपलब्ध जानकारी में इस प्रोजेक्ट की विशिष्ट सुविधाओं, सामुदायिक स्थानों या क्लब सुविधाओं का कोई विस्तृत विवरण नहीं है। एक निवेशक के तौर पर, यह एक चिंता का विषय है। आजकल, बेहतर जीवनशैली की सुविधाएँ, जैसे जिम, क्लब हाउस या खेल के मैदान, प्रॉपर्टी के मूल्य और किराए पर सीधा असर डालती हैं। यदि ये स्पष्ट नहीं हैं या अनुपस्थित हैं, तो पूंजी वृद्धि (capital appreciation) धीमी हो सकती है। इसके अलावा, RERA पंजीकरण की अनुपस्थिति (N/A) एक और बड़ा सवाल खड़ा करती है। यह पारदर्शिता और कानूनी सुरक्षा के मामले में जोखिम बढ़ाता है, जो भविष्य में पुनर्विक्रय मूल्य को प्रभावित कर सकता है। सीमित बिल्डर इतिहास के साथ, निवेशक को भविष्य के रखरखाव या सुविधाओं के उन्नयन पर भी विचार करना चाहिए। संक्षेप में, Unione Residency कनेक्टिविटी के लिहाज़ से अच्छा हो सकता है, लेकिन सुविधाओं की अस्पष्टता और RERA की कमी इसे एक जोखिम भरा निवेश बनाती है। मेरे हिसाब से, यदि आप यहाँ निवेश कर रहे हैं, तो साइट पर जाकर सभी सुविधाओं की पुष्टि करें और कानूनी सलाह अवश्य लें। बिना ठोस सुविधाओं के, केवल औसत मूल्य पर अच्छा ROI मिलना चुनौतीपूर्ण हो सकता है।
Comments
पोस्ट में जो बातें कही गई हैं, वो सोचने पर मजबूर करती हैं। एक तरफ तो प्रोजेक्ट completed है, जो एक प्लस पॉइंट हो सकता है क्योंकि possession का इंतजार नहीं करना पड़ेगा। लेकिन दूसरी तरफ, RERA की कमी और सुविधाओं की अनिश्चितता इसे एक risky proposition बनाती है। ऐसे में सिर्फ connectivity के भरोसे investment करना समझदारी नहीं होगी।
₹19 लाख से ₹43 लाख की रेंज, और ₹3700 प्रति वर्ग फुट औसत कीमत, अगर इसमें बेसिक सुविधाएं भी नहीं हैं तो ये बहुत महंगा लग रहा है। गाजियाबाद में इस रेंज में RERA registered और अच्छी amenities वाले ऑप्शंस मिल जाएंगे। क्या किसी को पता है कि आस-पास के एरिया जैसे Abhay Khand में इसी बजट में कोई बेहतर प्रोजेक्ट है क्या?
सही कहा। मेरा मानना है कि अगर आप फर्स्ट टाइम बायर हैं, तो RERA registered project में ही इन्वेस्ट करें। थोड़े पैसे बचाने के चक्कर में future में बहुत दिक्कत हो सकती है। Unione Residency का प्राइस पॉइंट देखकर तो और भी लग रहा है कि इसमें रिस्क ज्यादा है।
U4, बिल्कुल। ₹3700 per sq ft for a project without RERA and amenities is too much. Current market conditions in Ghaziabad are such that many new projects are offering better value with all compliances. You can find options in Crossings Republik or even some parts of Indirapuram for similar pricing with better facilities and RERA.
मेरा एक दोस्त Achchheja में एक ऐसे ही प्रोजेक्ट में फंसा था जहां RERA नहीं था। बाद में बिल्डर ने मेंटेनेंस के नाम पर बहुत परेशान किया और सुविधाएं भी वैसी नहीं निकलीं जैसी बताई थीं। उसकी resale value भी बहुत डाउन हो गई। इसलिए, RERA का न होना एक बहुत बड़ा रेड फ्लैग है। Unione Residency के लिए भी ये एक मेजर कंसर्न है।
मैं भी यही सोच रहा था। पोस्ट में कहा है कि सुविधाओं का कोई डिटेल नहीं है। तो क्या सच में वहां कोई जिम या क्लब हाउस जैसी बेसिक चीजें भी नहीं हैं? आजकल तो छोटे से छोटे प्रोजेक्ट में भी ये सब होता है। क्या किसी ने साइट विजिट की है और confirm कर सकता है कि amenities का क्या सीन है?
Totally agree with U6. My cousin lives near Ahinsa Khand 1 and he checked this project for me. He said it's very basic. For a project completed in 2018, you'd expect more, especially at that price point. It feels like they just built the flats and left it at that.
हाँ भाई, मैंने साइट विजिट की थी कुछ महीने पहले। Amenities के नाम पर सिर्फ एक छोटा सा पार्क और बेसिक सिक्योरिटी मिली थी। कोई प्रॉपर क्लब हाउस या जिम जैसी सुविधा नहीं दिखी। बिल्डर के लोग भी कुछ खास बता नहीं पाए थे।
नमस्ते, आपने जो पॉइंट्स उठाए हैं, खासकर RERA और सुविधाओं के बारे में, वो बिल्कुल सही हैं। मैं भी गाजियाबाद में घर ढूंढ रहा हूं और Unione Residency मेरी लिस्ट में था, लेकिन RERA न होना और सुविधाओं की कमी सुनकर थोड़ा घबरा गया हूं। बिना RERA के तो आगे चलकर resale में भी दिक्कत आ सकती है। क्या किसी को पता है कि ये बिल्डर पहले भी ऐसे प्रोजेक्ट्स कर चुका है क्या?