Uppal Marble Arch में RERA लागू क्यों नहीं है, और क्या यहाँ 5 करोड़ लगाना सुरक्षित है?
चंडीगढ़ में Uppal Marble Arch देखते वक्त सबसे पहले नजर इसके RERA स्टेटस पर जाती है, जहां 'RERA Not Applicable' लिखा मिलता है। कई खरीदार इसे देखकर झिझकते हैं, लेकिन असलियत यह है कि यह एक पूरी तरह कंप्लीट प्रोजेक्ट है। 5.39 एकड़ में फैले इस कैंपस में परिवार पहले से रह रहे हैं, इसलिए यह रेरा के दायरे से बाहर है। लेकिन जब टिकट साइज 4.53 करोड़ से 5.86 करोड़ रुपये के बीच हो, यानी लगभग 22,110 रुपये प्रति वर्ग फीट, तो कानूनी कागजात की जांच आपकी पहली जिम्मेदारी बन जाती है। चूंकि यहां रेरा अथॉरिटी का सीधा रेगुलेटरी बैकअप नहीं है, इसलिए ऑक्यूपेंसी सर्टिफिकेट, कंप्लीशन सर्टिफिकेट और टाइटल डीड की पड़ताल अपने वकील से बारीकी से कराएं। रहने और लाइफस्टाइल के लिहाज से उप्पल ग्रुप का काम मजबूत दिखता है और रेडी-टू-मूव होने के कारण पजेशन में देरी का कोई डर नहीं है। मेरा साफ टेकअवे यह है कि अगर सेलर के सभी ट्रांसफर पेपर्स और एनओसी बिल्कुल साफ हैं, तो यहां एंड-यूजर के तौर पर शिफ्ट होना पूरी तरह सुरक्षित और सुकून भरा फैसला है।
Comments
Final verdict kya ban raha hai fir? Ek side dil bolta hai ready to move hai toh rent bachega aur peace of mind rahega, dusri taraf bina RERA ke itna bada amount dekh kar pair peeche kheenchne ka mann karta hai. Kisi ne recently yahan deal close ki hai kya?
Title search report ke bina 1 rupee bhi token mat dena bhai. Ek reputed property lawyer hire karo jo pichle 30 saal ke revenue records aur conveyance deed verify kare. Agar registry direct owner ke naam pe hai aur koi pending litigation nahi hai, tabhi aage badhna chahiye.
Sach bolun toh itna paisa lagane se pehle mere haath kaanp rahe hain. 4.5 Cr se 5.9 Cr range mein agar The Uppal Group ka koi naya project running nahi hai, toh kal ko society management ya structural defect pe kisko pakdenge? RERA hota toh seedha authority ke paas complaint file kar sakte the.
Price per sqft 22,000 sunte hi mera budget hil gaya pura. Is budget mein toh New Chandigarh side mein luxury floors ya plots bhi dekhe ja sakte hain na? Wahan options better nahi milenge kya?
Bhai mere ek relative wahan rehte hain, monthly maintenance lagbhag 8000 se 10000 ke beech aata hai depending on flat size. Cleanliness aur security top notch hai, par middle class first time buyer ke liye ongoing cost bhi pocket pe thoda bhari padti hai.
Wahi toh main soch raha hoon. Itna heavy price tag dekar agar resale mein fas gaye toh? Total 168 units hain yahan, koi existing owner bata sakta hai ki maintenance charges kitne chal rahe hain per month?
New Chandigarh mein space zyada mil sakta hai, but wo abhi develop ho raha hai aur ye Manimajra ke paas established proper Chandigarh municipal limits ka feel deta hai. Wahan par social infrastructure banne mein abhi aur 3-4 saal lagenge, yahan sab kuch ready hai.
5 crore bina RERA ke sunte hi meri heart rate badh gayi! Main pehli baar itna bada loan lene ki soch raha hoon aur agar koi legal issue nikla toh main toh road pe aa jaunga. Is it really safe to even shortlist this?
Maine bhi bank loan ke liye pucha tha, SBI wale ready property pe bina RERA ke bhi direct CC aur OC dekh kar loan approve kar dete hain. Bas Manimajra side se traffic ka thoda issue rehta hai peak hours mein, baaki society toh fully operational hai.
Bhai panic mat karo, post mein clearly likha hai na ki ye completed society hai. RERA 2016-17 ke time aaya tha aur iska possession December 2016 mein hi start ho gaya tha. Agar OC aur CC valid hai toh RERA na hone se farak nahi padta, but haan lawyer se title check karwana non-negotiable hai.