Uppal Southend में रीसेल और लिक्विडिटी का क्या सीन है? एक ग्राउंड एनालिसिस
सोहना में 137 एकड़ में फैला Uppal Southend उन चुनिंदा प्रोजेक्ट्स में से है जहां बसावट पूरी तरह हो चुकी है। अगर आप सेकेंडरी मार्केट में एंट्री का सोच रहे हैं, तो यहां मौजूदा औसत रेट करीब ₹9000 प्रति वर्ग फुट के आसपास चल रहा है। ₹1.56 करोड़ से लेकर ₹5.94 करोड़ तक की प्राइस रेंज इसे गंभीर एंड-यूजर्स के लिए एक मजबूत विकल्प बनाती है। रीसेल मार्केट के नजरिए से देखें तो प्रोजेक्ट के पुराने होने के बावजूद इसकी डिमांड बनी हुई है, क्योंकि यहां तुरंत पजेशन और खुला माहौल मिलता है। हालांकि, बड़े टिकट साइज की वजह से हाई-राइज फ्लैट्स के मुकाबले यहां लिक्विडिटी थोड़ी धीमी रहती है, यानी प्रॉपर्टी बेचने में थोड़ा वक्त लग सकता है। रहने के लिहाज से चौड़ी सड़कें, कम डेंसिटी और शांत माहौल फैमिली लाइफ को काफी आरामदायक बनाते हैं। Uppal Group की पुरानी साख भी इसे मजबूती देती है। मेरा टेक: अगर आपका नजरिया 5-7 साल रहने और लॉन्ग टर्म स्टेबिलिटी का है, तो रीसेल में यह अच्छा विकल्प है, लेकिन तुरंत कैश निकालने के लिए लिक्विडिटी की अपनी सीमाएं हैं।
Comments
Haan RERA se pehle ka hai toh title deed, conveyance deed aur chain of agreements bohot dhyan se check karwana bank lawyer se. Vaise Airport Road (Gurgaon side) se connectivity sudhar rahi hai, par price negotiation ka scope milta hai kya yahan aajkal? Any updates on recent closed deals?
Ek second, kya yahan registries clear hain sabhi properties ki? Maine suna tha RERA not applicable hai kyunki 1997 ka project hai, toh paperwork check karne mein koi specific caution rakhni padegi?
Baharampur Naya ke paas waale areas mein naye floors bhi aa rahe hain kam rate par. Toh phir log Uppal Southend mein 9000 per sqft kyun de rahe hain? Is it just because of the township vibe or is there real value?
Bhai township vibe aur open green spaces ka hi paisa hai. Uppal Group ka established project hai, roads wide hain aur completed status hai toh builder run-away ka koi risk nahi hai.
Sohna Road aur Badshahpur traffic bottleneck dekh kar hi darr lagta hai office aane jaane mein. Current Gurgaon market mein itne heavy price pe agar liquidity slow hai, toh kya emergency mein paisa fas nahi jayega?
Meri family bhi yahi bol rahi thi ki agar kal ko job switch hui ya transfer hua toh itna bada capital lock ho jayega. But low density living ka charm alag hi hai na, peaceful lagta hai kaafi.
Liquidity ka issue toh real hai yahan. 1263 total units hain ismein, fir bhi resale mein buyer milne mein mahino lagte hain kyunki ticket size itna bada hai. Flat 2 mahine mein nikal jata hai, independent floors ya kothi time leti hai.
1.6 Cr se 5.9 Cr sunte hi meri heart beat badh gayi yaar. Hum jaise middle class first-time buyers ke liye ye entry barrier bohot steep nahi lag raha?
Maine structure audit ke baare mein pucha tha ek dost se. Purane time ke constructed houses ka brickwork solid hota hai, but plumbing aur wiring mein mota kharcha aa sakta hai agar renovation nahi hua ho toh.
Sach mein bhai, budget bilkul stretch ho jayega. Lekin ek baat batao, 1997 ka possession hai toh itna purana structure khareedna safe rahega kya?
Subah se teen logon se baat ki, do log bol rahe hain le lo green environment hai, ek bol raha hai bilkul mat fasna liquidity dead hai. Koi resident bata sakta hai ki finally paani aur power backup ka kya scene chal raha hai ground par?
Mujhe ek agent ne bola tha ki Airport Road (Gurgaon side) connect hone se idhar ka pricing stable rahega. But being my very first purchase, meri puri savings lag jayengi. Koi bata sakta hai ki yahan bank loan easily pass kar rahe hain kya itne purane township ke liye?
Nationalized banks thoda time lagate hain title search mein, but HDFC aur ICICI aaram se sanction kar dete hain agar paper clean ho. Bas registry papers dhyan se check karwana kisi ache lawyer se, purani properties mein chain documents missing hote hain aksar.
Gurugram market mein abhi rates waise hi high chal rahe hain, but ₹9000 per sq ft for this age seems risky. Mere office ke log bol rahe the ki itne mein thoda aage better gated options mil jayenge.
Main kal hi site visit karke aaya tha. 1997-10-01 ka possession hai matlab 25 saal se zyada purana structure hai, maintenance cost aur seepage ka darr lag raha hai mujhe. Kya itne purane project mein itna paisa daalna safe hoga?
Wahi toh main soch raha hoon. Isse better toh Baharampur Naya side thoda naya floor dekh loon jahan peace of mind rahe, yahan 1263 units hain par maintenance charges ka calculation samajh hi nahi aa raha.
Aapka darr valid hai. Purani constructions mein plumbing aur seepage issues aate hi hain, upar se RERA Not Applicable hai yahan kyunki project bohot purana hai. Toh agar koi structural issue nikla toh purely buyer ke sar padega, builder toh responsibility lega nahi.
₹1.6 Cr se entry sunkar thoda relief laga, but as a first time buyer itna bada ticket size dekh kar haath kaanp rahe hain. Sohna road side traffic aur liquidity ka sach mein itna issue hai kya?
Arey darao mat yaar, main toh loan apply karne ki soch raha tha. Agar emergency mein sell karna pad gaya aur buyer na mila toh EMI ka bojh kaise sambhalega koi?
Bhai traffic toh Badshahpur crossing ke paas peak hours mein sach mein headache ban jata hai. Liquidity ka bhi genuine issue hai, mere ek relative ne floor bechne nikala tha, 8 mahine lag gaye buyer milne mein.