क्या Vamana Riseonic में मौजूदा लॉन्च प्राइस पर लॉन्ग-टर्म रिटर्न मुमकिन है?
चंडीगढ़ और उसके आसपास के प्रीमियम माइक्रो-मार्केट में नए प्रोजेक्ट्स को लेकर निवेशकों की दिलचस्पी हमेशा रहती है। धीर एंड वामना ग्रुप का आगामी प्रोजेक्ट Vamana Riseonic 6.58 एकड़ में फैला है, और इसका RERA नंबर PBRERA-SAS80-PR1350 रजिस्टर्ड है। फाइनेंशियल मैट्रिक्स की बात करें तो ₹10,185 प्रति वर्ग फीट का औसत रेट और ₹3.24 करोड़ से ₹5.01 करोड़ का टिकट साइज इसे पूरी तरह से लक्जरी ब्रैकेट में रखता है। निवेश के नजरिए से देखें तो यह कोई क्विक फ्लिप वाला सौदा नहीं है। जो खरीदार शुरुआती दौर में एंट्री ले रहे हैं, उनके लिए कैपिटल एप्रिसिएशन पूरी तरह से कंस्ट्रक्शन की रफ्तार और इलाके के विकास पर निर्भर करेगा। बाजार की टाइमिंग के हिसाब से अर्ली स्टेज पर भाव में थोड़ी बढ़त की उम्मीद की जा सकती है। मेरा स्पष्ट मानना है कि अगर आप कम से कम 4 से 5 साल का निवेश क्षितिज लेकर चल रहे हैं और बड़ा टिकट साइज आसानी से संभाल सकते हैं, तभी यह विकल्प सही बैठता है। शॉर्ट-टर्म मुनाफे के लिए यहां पैसा लगाना समझदारी नहीं होगी।
Comments
Pehle lag raha tha ki early stage pe booking karke faida hoga jaise post mein likha hai. Par ab comments padh kar pura confidence hil gaya mera. Koi bol raha hai 2031 possession, koi zero track record. Kisi ne site par jaake actual ground work dekha hai kya abhi tak?
Aapke sawal ka jawab simple hai, agar market slow hui toh first-time buyers sabse pehle trap hote hain. ₹3.2 Cr se ₹5.0 Cr lagane ke baad agar appreciation 5% bhi na mila toh FD se bhi bura haal hoga. Hum log jo life savings lagate hain unke liye toh suicidal move lagta hai yeh project. Better hai ready to move ya near possession dekhein chahe thoda chhota flat mile.
Mullanpur Garibdass aur Saini Majra belt mein waise rates kaafi tezi se badhe hain pichle do saal mein. Mera cousin wahan invest karne ka soch raha tha par Chandigarh market mein abhi luxury inventory ka thoda slow movement chal raha hai. ₹10,185 per sqft is not a joke. Agar resale market tab tak thandi rahi toh nikalna mushkil ho jayega na?
RERA number PBRERA-SAS80-PR1350 check kiya maine portal par. But yaar possession date 2031-02-01 dikha raha hai! Itna lamba wait? 7 saal tak EMI aur rent dono kaise sambhalega koi normal middle class buyer?
Wahi toh problem hai na. Builder ka background dekho, Vamana Group ke under total projects 0 listed hain portal pe. Zero track record ke sath 2031 tak paise phasa ke baithna... mere papa toh bilkul allow nahi karenge aisi deal.
2031? Are you serious? Bhai tab tak toh bache college nikal jayenge lol. First time buyers ke liye under-construction itne lambe time ka lena sabse bada nightmare ban sakta hai.
3.2 crore starting price for a first home? Yaar heart rate badh gaya sunke. Hum toh 1.2 cr ke budget mein confuse rehte hain yahan itna bada ticket size dekh kar darr lag raha hai. Kya sach mein is rate pe log le rahe hain?
Maine site visit kiya tha pass ke area ka. Broker bol raha tha ki 500 units hain total toh exclusivity rahegi. Par honestly itna loan lene ka risk lene mein meri toh raat ki neend udd jaye.
Bhai aapka question genuine hai, but luxury crowd alag hi chal raha hai aajkal. Main khud New Chandigarh aur Mohali side options dekh raha tha, budget mera bhi tight hai par FOMO ho raha hai ki sab mehenga hota ja raha hai.
Itna heavy ticket size dekh ke hum jaise first-time buyers toh waise hi shortlist se bahar kar denge. But kya kisi ne on-ground site visit kiya hai abhi tak? Kuch kaam shuru hua bhi hai ya bas boundary wall hai? Abhi tak toh bas baatein chal rahi hain, reality kya hai wahan ki?
Kya is area mein koi dusra option hai jo thoda safe aur ready-to-move ho? Ya fir sab under-construction hi chal raha hai?
Haan bilkul sahi bola, Mullanpur side better clarity hai. Pehli baar lene walo ke liye ready property hi thoda darr kam karti hai, bhale hi 10-15 lakh zyada lag jayein.
Ready-to-move options agar dekhne hain toh Mullanpur Garibdass aur uske aas-paas purane societies mein check kar sakte ho, wahan resale mein kuch mil jayega. But wahan bhi prices achanak se shoot up hue hain last 2 saal mein. Fir bhi naye builder ke 2031 wale project se toh better hi lagega agar peace of mind chahiye.
Maine recently Saini Majra ke aas-paas thoda survey kiya tha kyunki wahan bhi naye projects aa rahe hain. Chandigarh market mein demand high end luxury ki taraf shift ho rahi hai, par wahan existing players hain. Yahan Vamana Riseonic mein 6.58 acres par ₹10,185 per sq ft maang rahe hain launch par hi. Mujhe lagta hai thoda discount ya payment plan aane tak wait karna chahiye, direct jump karna dangerous lag raha hai.
RERA date dekha kisi ne? RERA number PBRERA-SAS80-PR1350 ke hisaab se possession date 2031-02-01 hai! Bhai pure 7 saal ka wait?
Wahi toh main soch raha tha! Itne lambe time horizon mein market kahan jayega kisi ko nahi pata. New Chandigarh side mein waise hi itna expansion chal raha hai, but 2031 tak paisa block karna meri family toh bilkul allow nahi karegi.
Haan, February 2031 possession date hai bhai. 7 saal tak EMI aur rent dono kaise bharenge log? Aur agar 500 units hain toh execution time toh lagega hi. Hum jaise log jo bank loan pe depend karte hain, unka toh interest hi double ho jayega tab tak.
₹3.2 Cr se ₹5.0 Cr for an upcoming project? Bhai, first-time buyer hone ke naate mera toh budget dekh ke hi BP badh gaya. Itna bada ticket size aur launch phase mein hi itna high rate... mujhe samajh nahi aa raha ki itna risk lena chahiye ya nahi. Kya itna paisa invest karna safe hoga?
Aapka darr bilkul sahi hai, but Chandigarh periphery mein rate waise bhi aasmaan chhu rahe hain. Still, 0 projects track record sunke meri bhi saari excitement khatam ho gayi. Middle class savings ke saath aisa gamble kaise le sakte hain?
Bhai safe ki baat chhodo, sabse pehle builder profile dekho. Maine RERA check kiya, Vamana Group ke naam par total projects 0 dikha raha hai! Itna bada amount pehli baar ke builder ko dena bohot risky lagta hai yaar, meri toh himmat nahi ho rahi.